被忘却的燕郊——房价缓缓触底，重回巅峰遥遥无期

#炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的#看看燕郊房价腰斩的惨状吧

2016年底是环京房价的高峰期，记得那时一点开地产新闻，就会蹦出许多关于燕郊房价的报道。

千言万语汇成一句话：燕郊房子涨疯啦！涨疯啦！

焦虑的北京客仿佛热锅上的蚂蚁，一圈圈在燕郊乃至正三河转悠，只要有房子就饿虎扑食一般扑上去买，仿佛买的不是上百万的房产，而是商场打折的特价潮牌。

身边有朋友因为钱少在北京上不起车，抱着聊胜于无的态度，08年在燕郊房价三千一平时入手了两套房，后来居然最高涨到了两万多将近三万，翻了将近十倍，赶紧脱手换了北京一套大房子。

但从2017年下半年开始，一轮最严格的房价调控终结了燕郊楼市的十年牛市。燕郊房价快速进入下跌通道，到2018年底房价已经接近腰斩，成为全国房价下跌最猛的城市。

燕郊房价在小涨-暴涨-暴跌一轮循环之后，最终回归了它的基本面，中间套牢了无数高位站岗者。

但最近一段时间，随着全国部分城市房价大涨，燕郊的房价总算是有见底的迹象，二手房价也悄咪咪的开始反弹。

从上面两张价格走势图看，新房价格走稳，二手房价格开始走高。说明环京楼市的情况没以前那么糟糕了。

但是，实话实说，相比于上海或者广深周边的地区， 环京地区就是个营养不良发育迟缓的畸形儿。

上海周边城市都受益于上海的产业发展，有很明显的溢出效应；北京对周边却是黑洞一般的存在，源源不断的吸收资金和人口，让河北和天津这么多年来叫苦不迭。

燕郊最热时被冠以北京的后花园，据说高峰时人口有130万，而七普数据实际显示，燕郊常住人口96万。

根据2014年国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，人口超过100万就是妥妥的大城市，那燕郊也是一只脚进了大城市的门槛了。

而这个准大城市自身的产业发展度低的可怜——三河（燕郊所在市）计划在2025年GDP突破1000亿。

与同样百万多人口的中东部城市比较一下更直观：浙江舟山，117万人，2020年GDP 1500亿；湖北鄂州，105万人，2020年GDP 1000亿。

环京地区就是这么拉跨！

但多少也能从北京得到一些好处——不是北京带动了当地产业发展，而是吃北京倒掉的剩饭，这两年严格调控赶出来的一部分资源，不得不呆在环京地区。

廊坊地区就是很好的例子，多年来一直承接北京的产能迁移和配套设施建设，接收了大量由于北京限购和驱赶的部分人口。

没有强大的产业基础，本地人也就没有多高的收入，仅靠当地的需求根本支撑不住燕郊的房价。

为什么宣传燕郊是北京后花园，就是要让北京人来买房子，他们的购买力才能把燕郊房价炒出一波又一波新高，最后也确实套住很多在京工作但买不起北京房的年轻人。

那燕郊就永远没什么机会了吗？

我认为燕郊未来还是光明的，但这光明需要长达十年以上的时间才能姗姗来到。

北京虽然一直在限制人口，但限制不住全国人民追求高收入和发展机会的心，华北东北西北三地区的资源和人才，总是要聚集北京的。

只要环京的交通设施发展起来，环京地区都成了北京的卫星城，类似东京经济圈，两个小时能到CBD那种。上百万人会选择在生活成本更低的燕郊生活，那时候燕郊的房价自然也能涨回来了！