一线城市房地产调控密集升级的猜想:

今年以来，一线城市密集升级调控措施，从上海的沪十条到深圳的成交参考价，从北京绝不允许投机炒房再到广州严查经营贷、消费贷流向以及上调房贷利率。四大一线城市虽然具体的调控措施有差异，但是指向都非常明确，那就是继续给当前的调控政策打补丁，目的都是为了防止房价上涨过快。注意，老书这里说的是防止房价上涨过快，而不是让房价下跌！

而这些调控措施中大概可以分为这么几类:

1.打补丁型。​主要指打击假结婚、假离婚。包括上海和深圳。上海政策是夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，意思就是以后别想着离婚之后又能马上获得有利的购房资格。深圳是夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不能在深圳市购买商品房，同时，对于那些3年内再婚或者复婚的，这条规定同样适用。字眼和上海的政策有出入，但是结论相差不大，都是堵住通过结婚或者离婚来获得有利的购房资格。老书觉得，这政策推行下去，以后这两个城市的离婚率就会呈下降趋势，理由就是离婚率因房子而起，也会因房子而终！

2.​查资金违规流入型。主要是北京和广州。广州是各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。北京是春节前夕，北京银保监局、央行营管部以及北京市多个部门先后发文严查违规资金进楼市。其中，全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向是核查的重点之一。如果这项政策能严格执行，老书觉得至少可以降低两个城市1/3以上的购买力。可能有小伙伴会说经营贷、消费贷，经过那么多道转手，能那么容易查出来么？老书的理解是:资金流向这玩意只要认真查，没有查不出来的，就看信贷机构怎么去落实而已。

3.​出台成交指导价型。代表城市就是深圳。这项政策目前被市场形容为核武器，扔出去之后直接把房东和中介炸懵了，目前某绿网平台上，基本上没有深圳的二手房价格数据。俗话说，没有成交就没有伤害，没有价格市场焦虑和热度也减轻了不少。

关于政策出台的原因，在文章的开头就提到过，那就是防止房价上涨过快。那么为什么要防止房价上涨过快，老书的猜测是高层看到了未来可能出现的某些危机。

了解过经济周期的小伙伴应该听过这么一句话:十次危机九次地产。90年代的日本和08年的美国就经历过惨痛的教训，但是我们的房地产至今还没走过一轮完整的周期，还体会不到房地产泡沫破裂时带来的危害，房价永远涨、国家不会让房价跌的信念至今仍然在大部分人心中根深蒂固。老书最近观察到有关于日本股市和美国楼市的报道，日本是央行关于作为大规模货币宽松政策一环实施的购买交易所交易基金(ETF)，开始探讨明确表态股价上涨时将抑制买入；美国是地产商和全美住房建筑商协会开始呼吁拜登政府出政策，帮助抑制房价上涨。

这要是放到国内，估计会被网友们的口水淹死:真傻*，难道股市涨楼市涨不好么？但是人家真的就是不希望股市和楼市再猛涨，而且美国出来呼吁的竟然不是购房者而是开发商，竟然是开发商、竟然是开发商，重要的事情讲三遍！

历史不会简单的重复，但细节却会惊人的相似。有过泡沫破裂惨痛经历的日本和美国都开始防范风险，说明当前的资产价格已经积累了相当的泡沫，这点我们的金融监管层不可能看不到。所以再结合近两年一系列的房地产领域定向去杠杆，我们就会发现，其实以前、当前和未来要做的所有工作都是围绕房地产领域去杠杆而展开。目的就是防范未来因为过度放水导致资产价格飙升而引发的经济或者金融危机。

从地产贷款三道红线到严查经营贷、消费贷资金流向；从清理互联网存款产品再到引导商业银行进一步规范互联网贷款行为，这一系列措施的最终出发点都是降低杠杆率，为应对将来的危机做准备。这就好比着火了从楼梯上往下跳，从一层阶梯上往下跳和从几十层阶梯上往下跳的结果肯定不一样，我们现在要做的就是在着火之前从高层阶梯尽量下到底层阶梯来。

至于为什么认为接下来危机会到来，答案就是:因为繁荣！因为繁荣才是危机的根源，而人性的贪婪和恐惧又会助推危机的破坏性！在美联储的滔天洪水之下，资产价格会被推到新的高度，这会导致贫富差距迅速扩大，拥有资产的人可以被动的享受资产价格上涨带来的财富增值保值，没有资产的人财富会进一步被稀释。如果不加以干预，那么最终会导致底层购买力不足，要知道购买力不足是危机爆发的根源，是经济从繁荣走向萧条的根本原因。如果说放水洗劫的是底层，那么挤泡沫洗劫的就是中产。一旦美联储开始加息收水挤泡沫，那么推高的资产价格就会像瀑布一样落下！所以现在控制房价的过快上涨即是未雨绸缪，提前为应对危机做准备，也是让房价等等购买力。老书不看空房价，反而认为一线和强二线城市的房子有抗通胀增值保值的作用​。建议就是刚需尽早上车，投资则要谨慎！