土地出让重磅消息，到底会不会对房价产生影响

近期，财政部一则关于四项正负非税收入划转税务部门征收有关问题的通知引起了网友们的热烈讨论，原因就是当中提到:将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收。如果用四个字来形容那就是由费入税。​

对于这个事情，目前网上的讨论大概分为两派，一派认为只是改变了征收部门，其它的条件都没有改变，所以对楼市没什么影响；另一派则认为会对楼市产生影响。很多小伙伴私信问老书怎么看待这个事，关心这个事会不会对房价产生​较大的影响。老书不是高层肚子里的蛔虫，自然不知道政策出台的真正目的，但是却可以从以下几个方面进行分析:

首先是政策出台的背景。明面上还是房住不炒+减税降费，目的就是为了抑制泡沫+推进经济转型；深层次是在数字人民币的发行与推广，需要把从上到下的各项收入都弄清楚，摸清底数。

然后是政策出台的目的。​主要从降房价还是不降房价两个方面进行延伸分析。先来看降房价，表现就是降低土地出让金，但通知已经明确短期内土地出让金的用途保持不变，所以老书觉得在这种情况下地方正负降低土地出让金的概率不大，主要有两个原因:一是土地出让金还是地方正负主要的钱袋子；二是环境还不允许，时机未到。再来看不降房价。理由是只是换了征收部门，其它的保持不变，所以没啥影响。但是怎么理解这个由税务部门征收呢？老书看到过这么一个观点，那就是:通过税务系统征收相当于给这些资金加了一道监管，你可以理解为高层给每个地方配了一个记账的会计。

那这个有什么影响呢？老书这么给你打个比方，假如你父母名下有好几家便利店，然后分别由你和弟弟妹妹们经营。以前都是你们兄弟姐妹独自经营，赚的钱自行处理；现在你父母突然说要给你们每个表示都安排一个会计进行记账，但是并不干涉资金用途，是你你会怎么想？表面上看，并没有什么影响，但是实际上却会产生不小的影响。比如你之前和某些供应商达成的秘密返点协议，又比如说之前拿赚的钱去非正常开销，用于“洗脚、按摩”之类的，以及其它的不能拿到明面上看的花销等等。

所以老书觉得主要的目的是为了查账，是父母为了确实搞清楚孩子们各自的家底，摸清楚情况，目的就是防止有的小孩家庭沾染恶习，乱花钱导致债台高筑，资不抵债。其实费改税并不是今年才实行的，近几年已经开始实行了，国地的合并是大方向，之后就是具体的配套措施。比如近几年大规模推行的ETC收费，社保改由税务部门征收等等。费和税虽然只有一字之差，但是性质完全不一样，税收具有强制性、无偿性和固定性。税法规定了税种、税率、纳税人、收税人、纳税时间等内容，并规定了相关的法律责任。国家对违反税法、应负法律责任的公民，规定了不同的制裁措施。逃税、骗税等行为是要受到法律的制裁的，金额较大情节严重的还须承担刑事责任。比如近两年闹得沸沸扬扬的某冰和某爽的天价阴阳合同事件。

结论就是短期之内对房价不会造成大的影响，但是长期不好说，要看父母的意思。土地财政不可能一直用，未来必定要被另外一项收入替代，而现在父母就在为小孩们寻找这项替代收入。至于房子的建议老书还是以前那个观点:刚需的尽早上车，投资需要谨慎，如果非要买，首选一二线城市的核心地段！