分水岭出现？要换方式陪跑吗

买房子，始终是老百姓生活中的一件大事。

五月，土地集中出让、房产税第四次提及、房贷利率调整、防止学区房炒作、杭州二手房成交量下降，多个层面的消息公布，似乎为下半年的楼市变化埋下了伏笔。

5月后的杭州楼市，也许已经逐渐站在了分水岭上？

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5月流盘占比近半

相比3、4月，杭州5月楼市供应迎来一波“小高潮”。据透明售房网统计，杭州5月登记摇号楼盘达80个，12298套房源入市，共计70777户家庭参与摇号，平均中签率17.38%。

其中，有39个楼盘流摇，流摇占比48.75%，几乎占据5月开盘的“半壁江山”；中签率10%以下的限售楼盘13个，占比16.25%；中签率10%-20%之间的楼盘10个，占比12.5%。其中零登记达24盘。

当下的楼市，仍有许多刚需购房者，但“机遇”与“风险”并存，可能要承担“限售5年”或是“摇不到”长期陪跑的心酸历程。

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二手房市场在降温

5月，与新房市场成交量上扬不同，杭州市区二手房市场却再次降温。据好找房数据显示，截止到5月31日，杭州市区二手房签约量接近9000套，环比下降10%，这是继4月以来，连续两个月成交量下滑。其中中介网签占比85%，与4月持平。

单价方面，二手房成交主要集中在3-5万元/㎡单价段，占比43.3%，其次是2-3万元/㎡单价段，占比32%。

面积方面，60-90㎡面积段的成交房源占比达到了43.5%，其次是60㎡以下面积段的，占比约19.5%。

总价方面，200-300万的成立量占比约32.3%，200万以下的占比约29.9%。

城区签约情况方面，余杭依旧以27.54%的占比，位居第一；其次是萧山区，占比为13.64%；江干区以12.19%的占比紧随其后。也就是说，市场4成的成交量来自于签约均价相对较低的余杭和萧山。

春节后成交量就开始狂奔的二手房，大概率要躺下来了。

眼瞅着5月即将结束，杭州市区二手房成交量还不到9000套，相比3月份1.1万套的年内高点，这已是连续第二个月下跌。

一般来说，每年4、5、6月都是二手房旺季，2020年这三个月成交量全部破万套，今年5月却半路熄火了。

无论是“躺平”，还是“躺赢”，五月后的市场，也许已经逐渐站在了分水岭上。

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六月又有30个楼盘上线

据透明售房网不完全统计，预计6月杭州楼市有近30个楼盘将推出新房源。

目前，“亚运三兄弟”绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、亚奥城传出消息说6月即将首次开盘，另外，还将计划首开的纯新盘有云栖名筑、梦圆逸庐、樱漫里、杭房城发润如园、长粼之宸公寓等。

从5月的成交结构看，刚需仍是市场主流。

6月开盘楼盘一览