刚刚，央行“降息”，买房更"便宜"了，百万月供少还30元

果然“降息”了，11月20日，贷款市场报价利率（LPR）在改革后，迎来了第四次报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。

据中国证券报19日报道，分析人士认为，公开市场操作“降息”接踵而至，突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位，重塑市场预期。公开市场操作利率下降配合LPR改革，有助于促进社会融资成本降低。在稳增长、降成本见到明显成效之前，公开市场操作利率下调应不会一步到位，更可能呈碎步缓降态势。

LPR为何降息？

11月5日，央行开展4000亿元一年期MLF操作，几乎等量续作，并意外下调MLF利率5BP至3.25%，为19个月来首次调整MLF利率。

11月18日，央行公开市场操作室公布，当日开展了1800亿元人民币逆回购操作，期限7天，中标利率2.5%，较上次中标利率2.55%下降5个基点（BP），为自2015年10月22日以来该利率的首次下调。上一次调整7天逆回购利率是2018年3月19日，利率由2.50%上调至2.55%。

在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。

MLF和逆回购是当前央行开展公开市场操作、投放基础货币的两大主力工具，期限一长一短，被视为央行政策利率体系关键指标。从MLF到逆回购，公开市场操作“降息”接踵而至，央行频频出手，重塑市场对货币政策的预期。

11月19日，央行再次出手，通过公开渠道投放流动性，推动定存利率下行！当日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。

15天央行三度出手，对市场来说，央行释放的加大逆周期调节力度的信号非常明确，有了MLF和逆回购利率先后下调的“双重保障”，今日的最新LPR报价下调几乎毫无悬念。

LPR改革效果显现

据中国证券报，在提出坚决不搞“大水漫灌”的同时，近日发布的央行第三季度货币政策执行报告强调，强化逆周期调节，促进降低社会综合融资成本。研究人士认为，与此前的LPR改革一样，公开市场操作“降息”的根本目的也是为降低融资成本。

LPR改革效果正在显现。不过，当前金融机构负债成本下行缓慢，报价行持续下调LPR报价动力不足。10月20日，LPR没有继续下行就反映了这一问题。前述央行货币政策报告显示，9月一般贷款加权平均利率为5.96%，比6月上升0.02个百分点。

为持续推动LPR下行、促进实际贷款利率明显下降，央行通过下调公开市场操作利率，给金融机构“减负”就合情合理。

中金公司固收研报指出，货币政策传导是否顺畅，关键不在资产端，而在负债端。通过引导货币市场利率下降，降低银行负债成本，贷款和债券等资产端利率才有可能进一步下降，从而实现对企业融资成本下行的引导。

中泰证券点评报告指出，降低金融机构负债成本，关键在于降低短期市场利率，这正是下调央行逆回购操作利率用意所在。

民生证券首席宏观分析师解运亮表示，央行逆回购利率下降有利于降低银行负债成本，引导信贷市场利率下行。

机构：降息周期可能已经开始

据中国证券报，在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。

民生银行首席宏观研究员温彬认为，前次MLF利率下调代表降息周期已开启。

中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。

华泰证券张继强表示，MLF利率存在继续小步下行空间，以引导LPR继续走低。不过，相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”，应维持“常态货币政策”。

联讯证券首席经济学家李奇霖认为，在降成本稳增长真正出效果之前，公开市场操作利率可能还会有若干次调降，但调降幅度可能会相对有限。

分析人士认为，为使融资成本明显下降，公开市场操作利率、LPR仍可能碎步下行，通过调整节奏和幅度，实现多种目标平衡。

百万房贷月供将减少30元

对央行此次下调LPR，中原地产首席分析师张大伟在其公众号大伟看楼市中表示，

LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。 对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。 对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

百万房贷，月供少还30元，是不是觉得不太适应？实际上，从今年10月8日开始，大家以前习惯的每次降息/加息0.25个百分点就已经被LPR所代替，现在一次降息/加息幅度远低于以往。而且，从央行政策来看，本次LPR降息不会影响存量房贷，而只会影响新增的房贷。对于新的利率政策，如果你有任何疑问，可以在下方留言，小编将予以解答。