左晖走了，推高房价的“锅”还能找谁背？

今年520是极具魔幻的一天，先是佟丽娅陈思诚宣布离婚，随后张一鸣宣布辞任今日头条CEO，而最令大家震惊的还是中国房地产首富左晖的猝然离世。

年仅50岁，身家超2000亿，从北漂到房地产中介行业的颠覆者，左晖短暂的一生留给世界太多的惊奇。各家媒体铺天盖地的文章，都在替这位英年早逝的富豪惋惜。

然而，在各媒体文章的评论区，几乎无一例外地出现大量对房价居高不下的发泄式评论。左晖在世时，也曾不时引发“房产中介推高房价”的非议，他也背上了“京城最大房产中介头子”的恶名。

斯人已去，但对房价罪魁祸首的争论依然激烈，无法盖棺定论。

左晖颠覆了什么？

左晖生于1971年，本科就读于北京化工大学计算机及应用专业。1992年，左晖从北京化工大学毕业，成了一名“北漂”。当时，大学毕业包分配，左晖被分配到北京郊区的一家工厂工作，没过多久，他从工厂离职，自谋出路。

左晖找的第一份工作是在软件公司当客服，每天接待各种投诉电话。一干三年，他觉得自己实在不适合当客服，于是转做销售，但业绩平平。随后，左晖又投身于保险行业，据悉，卖保险时，左晖一天打100多个电话，跑10多家公司，在谁面前都要低头。

当过客服，做过销售，卖过保险，但这些始终不是左晖真正想做的事。直到2001年，他创办了链家，扎根二手房买卖业务，人生仿佛坐上了“顺风车”，并迎来了高光时刻。由于赶上了国内地产高歌猛进的风口，链家迅速发展。

2018年，链家上线贝壳找房，定位于“技术驱动的品质居住服务平台”。这也是左晖在链家成长之后，对是“做中介”还是“做平台”的问题思考了很久的结果。最终贝壳选择的是，两边都要。

不同于链家，贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店的结合为客户提供房源，以“真房源”为口号，公司主要收入来自交易产生的佣金。到了2019年，贝壳成交总额（GTV）达2.13万亿元，成为了中国最大的房产交易和服务平台。

从链家，到自如，再到贝壳找房，左晖用互联网思维一次次颠覆国内的房地产服务行业，并借此实现了千亿资本版图的布局。

2020年，左晖以1374.5亿元财富位列《2020年福布斯中国400富豪榜》第15位。2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，左晖以155亿美元财富位列榜单第128名。

一周前，2021年新财富500富人榜发布，左晖以2223亿元的身家成为中国房地产首富，一举超过了许家印、杨惠妍、王健林等一众地产首富。

谁推高了房价

多年前，左晖不无苦恼地说，以后他的女儿写作文《我的爸爸》，可以写“爸爸是北京最大的中介头子”。

他觉得，孩子可能不愿意说自己爸妈是干中介的。“我觉得很不容易，尊严离我们这个行业太远了。”

作为链家董事长的他，是用了十余年时间，成为北京最大的中介头子的。

如今，链家系的自如、贝壳找房，又分别成为长租公寓和互联网平台的龙头企业。

贝壳在改变地产中介行业格局的同时，也带来了很多负面问题，这也是地产中介行业的固有负面形象，高房价和高房租带来的普通打工群体的压力和矛盾，而中介则被认为是高房价和高房租的一大推手。

公众对包括贝壳找房在内的房产中介公司的质疑点主要包括：涨佣金、签独家。

关于佣金问题，有报道显示，自2021年2月18日起，重庆贝壳服务平台、重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%，此前仅收取买方2%的服务费，相当于将佣金由2%提高到了3%。表面看买房者的费用没有变化，但按照常理，向卖家收取的费用通常最后也会转移到买家身上。

贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等多家中介机构，此前，贝壳找房已在上海、深圳、郑州等地实行了3%的中介费。网友纷纷指责贝壳找房垄断定价。

众所周知，当一个企业成长到一定的级别，在行业内拥有决定性的话语权之后，很难有其他企业能与其竞争，该企业也就有能力去违背市场法则，支配消费者。

很简单的道理，假如在众多的中介公司之间，某一家手里有大量房源，消费者为了尽快卖出去房子，只能选择与之合作，而如果按照他们的建议签了独家，这就相当于陷入了“二选一”的局面。但如果消费者不选这家大中介，其他中介可能就会卖得比较慢。

这几年，就连过去财大气粗、趾高气昂的大地产开发商，现在都找贝壳合作卖房，可见贝壳的流量和渠道能力有多强。

地产中介反垄断

对阿里的182亿元处罚，拉开了互联网经济时代的反垄断大幕。阿里之后，更多的巨头公司成为反垄断的目标。

5月8日，有媒体报道，目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查，至于贝壳找房是否涉嫌垄断，还需要详尽的数据调查。

贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖，或许与此前58集团CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日，姚劲波就曾公开喊话，质疑贝壳找房“二选一”，呼吁国家对其处以40亿元的罚款。

近年来，房地产行业越炒越热，官方对房地产调控的态度更加严厉。不过，即使是一次次重申“房住不炒”，不少地区炒房热情依然高涨。2021年4月3日，链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店就被停业整改。

反垄断很可能成为监管房产交易领域的杀手锏。 4月13日，市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会，与会的34家互联网企业中除了腾讯、百度等互联网巨头，还有贝壳找房。会议要求各企业在一个月内全面自检自查，逐项彻底整改，并向社会公开《依法合规经营承诺》。

对房产中介的整治效果还有待观察，但国家重拳整治后，房产中介还会成为公众对高房价的“出气筒”吗？