“金九”含金量严重不足，有楼盘打6.6折，“银十”会好起来吗？

房地产行业素来有“金九银十”的说法，意思就是每年的9月和10月是卖房子的最佳时期，在这两个月里，房子销量最高，销售快速，房企也会使出浑身解数，吸引众多购房者掏出钱包。

有不少人对“金九银十”的说法并不认同，认为这就是房企营造的噱头。先不说噱头不噱头的，对于企业来说，最后的几个月里，必然是冲刺全年业绩的关头，对于房地产企业也是如此，所以在最后关头，拿出有诚意的促销手段，提高当年业绩，这也是情理之中的，况且，如果你是刚需，对于买房，则根本不会太过在意是不是在金九买还是在银十买，而是能早买就早买了。

这两年，因为房地产政策的调控，房市有所消停回落，不少大型房企都开始预警，尤其是以恒大最为高调，9月份，恒大楼盘打“7折”的消息刷屏网络，在营销会上，许家印甚至定下目标，“金九银十”销售额要突破2000亿，不仅楼盘全线低至7折，公司的管理层还可以额外给96折，不可以说力度不大。

那么在过去的9月，房地产行业销售情况如何？用一句话来形容，那就是“金九”的含金量并不高，至少比往年少很多。

根据贝壳研究院的数据，1-9月新房市场累计成交套数同比下滑了9.4%，成交面积同比下降了8.8%，市场恢复速度随着各地调控升级后还处于缓慢恢复的状态。

传统的销售旺季金九俨然失去了往日的光彩，那么即将到来的“银十”会好起来吗？除了上文说的恒大打出重磅折扣，优惠时间直到国庆假期结束的10月8日外，还有一些楼盘推出了一批特价房源来吸引购房者，比如江苏启东有一个楼盘就打出了6.6折的秒杀活动，吸引了很多购房者前往看房。

不少开发商早早9月下旬就开始积极动作，增加预售证获得量，提供可售卖房源，为国庆中秋小长假的准备充足的房源。

因为今年的特殊原因，出境游的旅客将会大量减少，因此，各房企的售楼处或许会有较大的人流量，根据已有的一些门店反馈，10月1日当天，还没有出现看房的高潮期，因为今年的中秋节恰好与国庆节是同一天，可能大部分人还是回家团员，并没有太多时间进行看房，不过从预约看房的电话增多来看，或许后面几天会有所改善。

就目前来看，不少人都认为10月份的楼市情况将会好于9月份，会有比较高的市场热度，而目前各地的调控政策趋于稳定，一个稳定的政策环境，将会给企业提供一个制定长期的、可操作的营销政策的背景。

所以可以预期，房地产企业或许将在后期推出让利促销的活动，推动房地产行业恢复，同时也增加房企自身的回血，毕竟，这个行业是一个高负债和讲究快速周转的行业。

当然，对于购房者来说，刚需什么时候买房？能早买就早买，根本不存在选择时间的问题，而对于投资者来说，目前的行情，已经不是那种买到就是赚到的时候，房地产企业都在求生存，恒大地产和作为首富的许家印，都开始转向新能源汽车，寻找房地产行业以外的业务增长点，炒房的小散们还没看到风险吗？