时不时地就会有朋友留言问财妈房子的问题，除了问房价，还有就是问房子算谁的，主要是离婚时算谁的。

今天跟大家统一说说这个问题里，几个最容易混乱的点。

夫妻共同财产

离婚分房子之所以复杂，很重要的一个原因就是夫妻共同财产这个概念，不少人还没有弄明白。

是不是夫妻共同财产，一般情况下，注意是一般情况下，有一个简单粗暴的判断方法，就是看是婚前收入还是婚后收入。

婚前收入就算个人财产，婚后财产就算夫妻共同财产。

最常见的就是总有人问：我老婆是全职太太，是不是离婚时，她一分钱都分不到？

当然不是，不管两个人收入有多悬殊，只要是婚后收入，都算是夫妻共同财产。

所以你看为什么很多富豪总是只恋爱不结婚，因为一旦领证结婚了，再挣的钱就有一半是对方的。

这一点上京东老板刘强东做的最绝，他和章泽天结婚前，提前支取了十年的工资，这笔钱都算婚前个人财产。

而其他的财产性收入，比如京东股份分红，因为本金也是婚前财产，所以婚后增值的部分也算作婚前财产。

呵，男人……

房本说的到底算不算？

之前《欢乐颂》里，樊胜美因为男朋友买房不写自己名字就崩溃了。当时财妈看到不少人吐槽：写名字也没用啊，没有出钱就不是你的。

其实呢，还是有用的。

一方出资，如果写了两个人的名字，那么一般默认为，这个房子的其中一半是赠与对方的。

就算对方没有出钱，这房子也是一人一半的。

如果只写了一个人的名字，哪怕这个人没出钱，也默认为是出资方赠与写名的那方。

嗯，房产证当然还是说了算的。

但具体算多少，还要再看婚前婚后。

结合上面夫妻共同财产的概念——

（1）如果房子是婚前全款买的，那么写谁的名字就算谁的。哪怕房本上那个人一分钱没出，一般都默认是房本上那个人的。如果写两个人就是两个人一人一半。

（2）如果房子是婚后，用婚前财产买的，而且登记在一个人名下，那就属于这一个人的，但是需要提供非常充足的证据，证明这些钱都是婚前财产。

（3）如果房子是用婚后的共同财产全款买的，那么不管怎么写名字，都是夫妻双方的。

贷款买房怎么算？

上面的看明白后，我们就再提高一点难度，看一下贷款买房怎么算。

其实道理还是一样的，一看婚前婚后，二看房本上的名字，只是这个时候，首付和贷款要分开算了。

（4）如果婚前一方出首付，并且只登记在一方名下，婚后两人共同还贷。那么首付部分，算房本上那个人的，而共同还贷部分和房子增值部分，算两个人共有的。

（5）在上述情况中，如果婚后把另一个人的名字加上，那么房子还是算两个人共有的。

是不是挺精确，又挺诡异的感觉？

所以夫妻双方好好过日子，别互相算计来算计去，想算清楚就会出现这种诡异的感觉。

上面这些情况都是很简单的了，但是在中国多半没这么单纯，因为往往还要加上父母。

一方父母出钱怎么算？

好的，我们又要提高难度级别了，这次要加上父母。

父母出钱买房，最容易误解的问题有两点。

一个是大部分中国人默认，父母和孩子不分彼此，你的就是我的，我的就是你的。这从情理上讲没问题，但从法律上讲就大错特错了。在法律上，父母是父母，孩子是孩子，虽然父母去世后孩子可以继承遗产，但是在父母生前，两边的财产在法律上是分开的。

还有就是很多人默认，父母出钱只给自己孩子，和另一方无关。这也是错的，如果一方父母出钱，写小夫妻的名字，要分三种情况：

（6）房本上只写自己孩子的名字，默认为赠与自己孩子一人，属于个人财产，与另一方无关；

（7）房产证上写了小夫妻两人的名字，就默认为其中一份赠与了小夫妻双方，属于夫妻共同财产；

（8）房产证上只写自己孩子的配偶的名字，比如只写儿媳妇或者女婿的名字，那也是默认为赠与小夫妻双方的，属于夫妻共同财产。除非去公证处公证，说这个房子只赠与儿媳妇或者女婿，与自己孩子无关（一般不会有这种情况吧）。

（9）父母在出钱时写了借条，这种情况，房子还是夫妻两人的，但是夫妻还有借条上这部分的共同债务，要一起把钱还给老两口，等于小两口离婚时，老两口当初出的钱就可以摘出来了。

双方父母都出了钱

如果双方父母出钱，又该怎么分呢？这个时候要看是婚前出的钱还是婚后出的钱。

（10）婚前双方父母出钱，写小夫妻两人的名字，双方父母这两份各默认为赠与自己孩子的；

（11）婚后双方父母出钱，写小夫妻两人的名字，则默认为赠与小夫妻两人的。

（12）双方父母出钱，只写小夫妻其中一人名字的，双方按照各自父母的出资份额，对房屋按份额比例共有。

父母也写名怎么算？

好的，我们把难度提升到四级，再算上父母出资，并且也把名字写房本上。

（13）房产证写出资父母的名字，不用说，房子就是父母的。小夫妻还贷的，离婚时候可以要求补偿已还的房贷本息，并要求平分。

（14）出资父母和小两口名字都写在房产证上，这个房子的产权是家庭共有，房本上所有人都有份，按比例共有。

最后还有几点要提醒大家：

1.虽然财妈努力列出了12种情况，但是实际情况会更加复杂，所以要么好好过日子，要么找专业离婚律师咨询；

2.上面那些情况，都建立在保留证据的基础上，房产证还好说，一般人不会丢，但是像出资证明、借条，这些东西如果不保存好，那就怪不得别人了；