金科实控人与前妻陷3.7亿财产纠纷，金科地产四大问题让业主寒心

520，本来是秀恩爱的日子，但是一位重庆富豪却被自己的"前妻”告上了法庭……

5月24日，金科地产发布公告证实，实控人黄红云因3.7亿元的财产纠纷，被其前妻告上法庭，立案日期为2021年5月20日。

离婚后仍为一致行动人

公司公告称，实控人黄红云被执行标的超3.7亿元的事件，源于实控人2017年与前妻陶虹遐离婚涉及的部分财产分割未完成而引发的分歧。

在声明中，黄红玉表示本人完全有能力且有意愿积极、快速履行解决陶虹遐女士向法院提出的上述申请事项。

并强调作为金科股份实际控制人，其个人及其投资的其他公司与金科股份在经营上完全独立，从未占用金科股份的资金及资产。

早在2017年3月31日，金科股份曾发公告称，公司收到实际控制人黄红云与陶虹遐的通知，获悉黄红云和陶虹遐经友好协商，已办理离婚手续、解除婚姻关系，同时收到黄红云和陶虹遐于当日签署的《一致行动人协议》。

依据双方相关约定，黄红云和陶虹遐双方解除婚姻关系后，其各自持有本公司股份、金科控股股权归各自所有。

截至2021年一季度，金科控股、黄红云和陶虹遐分别持有上市公司14.20%、10.98%、2.49%股份，黄红云与陶虹遐在内的一致行动人合计持有上市公司近30%股份。

其中黄红云持有金科控股51%股权，陶虹遐在金科控股占49%股权，另外陶虹遐位列上市公司第八大股东。

2016年12月2日，徐翔案在山东青岛开庭审理。徐翔案件审理的相关司法信息显示，总计有13家上市公司涉及徐翔案，其中就包括黄红云曾任董事长的金科股份。

在这些案件中，徐翔等控制的泽熙投资、极限资产、灵岩投资与上市公司高管合谋，在二级市场上拉高上市公司股价，帮助公司高管或大股东高位减持套现获利。

公开信息显示，黄红云及其家族成员，曾在2015年大幅减持股份。

据江湖传闻，金科股份大股东黄红云家族牵涉到徐翔案，并曾被有关监管部门约谈问话。8月12日金科股份公告称，黄红云于8月11日书面请辞董事长职务，但公告并未明确其辞职的原因。

据重庆商报报道，黄红玉是从重庆涪陵的大山中走出来的，做过泥瓦匠，干过包工头。1998年，黄红云与3个合伙人，在重庆江北区的一间租用房里创立了金科，投身房地产开发。

1999年金科股份推出的金科花园一炮而红。2004年，金科股份首次进入中国地产百强，2011年成功借壳上市。上市后黄红玉家族身家财富达124.72亿元，黄红云夫妇为102.59亿元，仅次于龙湖地产吴亚军夫妇（折合273亿元），位列重庆富豪第二。

胡润全球房地产富豪榜显示，黄红云家族位列2020年胡润全球房地产富豪榜第113位，财富总规模达到150亿元。

按理说，黄红云并不差钱，为何会因为3.7亿元而和自己的前妻闹到公堂之上呢？

负债累累 遭央媒“点名批评”

近几年，金科股份的销售额涨势凶猛。从2016年至2019年，金科股份的销售金额直接从341亿攀升至1860亿元，年复合增速为70%。2020年更是突破2000亿，达到2232亿元。

不过，这亮丽的数据背后却是连年走高的负债。金科股份的负债从2016年的867.2亿元攀升至2020年的3077亿元。

截至2020年末，金科股份的有息负债达837.7亿元，短期借款直接从2019年的30.6亿元飙升至2020年的104.7亿元。

据2020年年报数据披露，综合毛利率回落5.7%至23.2%，由于金科股份的主要楼盘并非在一线城市，难以用政府限购限价去解释毛利率的下滑，更多原因为三线城市经历了2016年、2017年房价牛市以后，不少城市的房价开始回落。

2020年金科股份业绩说明会上，总裁杨程均提到2020年公司三线城市销售占比达到45%，四线城市的销售占比达到8%，由此可见，低线城市房地产开发仍然占据着金科的半壁江山。

三、四线城市的房价不升反降，金科股份的股价也从2020年的高位逐步下降。

截至24日收盘，金科股份报6.13元，较去年11.27元的高位，下跌超45%。

2021年渝派房企新闻不断，多次冲上热搜，成为行业关注的焦点，不过都不是什么好消息，这不，就在协信地产债务暴雷之后不久，又有一家重庆房企，上了“黑榜”热搜。

3月30日，央广网以《金科地产10栋洋房推倒重建“洋房教父”遭多方质疑》为题，痛批金科地产“数宗罪”，角度非常专业，内容十分劲爆，批评异常尖锐，可以说是直击要害，打到点子上了。

文章指出:金科近年来在四川、湖南、郑州、昆明等多个省市频繁遭遇业主维权，深陷“质量门”问题，甚至有四川业主发出了“请重庆房企金科善待四川兄弟”的“灵魂呼吁”。

看完文章之后，概括起来，金科地产有以下四大问题，确实到了必须严肃对待、是该敲打敲打的地步了。

1.丧失初心，洋房严重问题推到重建

作为渝派房企“五朵金花”之一的金科，早年是以善于打造洋房而广为人知的，其在重庆开发的天籁城、中华坊、天湖美镇等经典项目，奠定“花园洋房教父”的地产江湖地位。

然而，谁曾想到，就是在自己引以为傲的洋房项目上，金科去年在老家大本营——重庆，却“暴了个惊天大雷”！

2020年7月中旬，有购房业主发现，金科在重庆南岸区和联发联合开发的东悦府项目，因为出现大面积的沉降问题，导致还没有交房，就成了危房。

7月底，重庆有关部门经过调查后，发现洋房地基出现严重沉降，导致多处墙体已经出现开裂，必须推倒，返工重建。

而这次被要求拆除重建的洋房一共有10栋。作为一家全国前二十强的房企，一次性居然出现多达10栋房子还没有交付就成了危房、需要推倒重建的例子，在重庆，乃至整个中国房地产行业的发展史上，都是极为罕见的。

甚至可以说是史无前例的。

更重要的是，重庆是金科起步的地方，从某种意义上说，是重庆人把金科推上了今天的位置，没有重庆人的买单支持，就没有今天的金科。

2.无视法律，公司保安殴打维权业主

据报道，就在金科联发东悦府10栋洋房因为地基下沉，出现严重质量问题被要求推到重建的同时，金科在重庆市下属的铜梁区开发的金科集美东方一期项目，又爆出严重质量问题。

有业主发现，项目在施工建设的过程中，地下车库多处承重柱爆裂，场面极其吓人。从曝光的照片看，承重柱里面的钢筋已经被压弯，裸露在外面。

承重柱不是一般的非承重墙，它就好比人体的主要骨架，直接关系着整栋房屋的安全问题。

因此，面对这种情况，有业主到售楼部维权，要求开发商给个说法，甚至有业主要求退房，毕竟，住在这样的房子里，胆子小的，肯定难以心安。

然而，金科的做法让人大跌眼镜，不仅没有给业主一个满意的答复，反而是在交涉的过程中，金科售楼部的保安对业主进行了“全武行”“精武门”式的殴打。

按理说，小区保安是开发商聘请过来维护小区安全、保护业主平安的，他们的拳头对准的应该是来小区的小偷、强盗等不法分子，而金科集美东方售楼处的保安，却把拳头对准了自己服务的准业主。

3.出尔反尔，业主被逼无奈跳楼维权

就在接连发生10栋在建洋房推倒重建和保安殴打维权业主等事件之后不久，金科地产又爆出了更加劲爆的“业主跳楼维权”事件。

去年11月，《中国质量万里行》报道，金科在四川南充开发的项目金科集美天宸业主被逼跳楼维权。

事件的起因是业主发现该项目在建设中，未告知业主而变更设计，将过道原定的瓷砖更换为易燃的硅酸钙；两梯六户的电梯太迷你，满足不了高峰时段乘坐需求。

业主反映，该项目土地性质发生了变化，由住宅变成了住宅公寓，但在售房时并没有告知购房人。

于是业主联名要求金科方面整改，把劣质材料、迷你电梯统统换掉。不过，金科最终没能整改到让业主满意，业主多次交涉无果之后，祭出了之前农民工讨薪才用的大杀器——“跳楼维权”。

这次跳楼维权事件，惊动了当地的消防、医疗、警察等多个部门，影响很大，成为南充当年一大热门话题。

有人戏称，这些业主本来都是掏了几十上百万的真金白银来买高档小区房的，结果不仅没有感受到作为高档小区有房一族的幸福感，反倒是买出了农民工维权的羞辱感！

4.一路狂奔，多地业主维权此起彼伏

在被业主维权这事上，近些年的金科，算得上是“老司机”了。

在重庆、四川、郑州等省市的网络问政平台上，有大量针对金科的投诉问题。这些投诉基本都集中在楼盘质量以及竣工交付的“货不对版”等问题上。

最典型的例子发生在去年1月的郑州，当时，郑州金科城二期项目业主投诉小区“无大门”，以及实际配置设施与项目销售宣传相去甚远等问题。

更加不可思议的是，这个金科城一期交付的时候，就曾经因为一系列问题，出现过千人维权的大场面。这次二期再次出现维权，实在是同一个地方连续两次掉坑，“屡教不改”。

后来，业主的投诉得到当地有关部门的支持，要求金科整改，整改到业主认可。

2016年，金科的销售规模只有三百多亿。2018年，金科的销售额是1188亿元，2019年是1803亿，2020年是2233亿。四年时间，金科销售额从2016年的319亿，增长到2020年的2233亿，翻了7倍还多。

也正是在金科从300亿房企，四年四大步跨入2000亿级别的这段时间，各类维权问题也基本同步出现井喷的态势。

在金科闪亮的财务数字背后，那些维权的业主，不幸就成为了金科急速扩张背后的那个代价。

一个屡屡曝出质量问题的房企，造出来的房子如何能让业主放心？能让业主的家人安心？

毕竟，时代的一粒沙，落在个人头上，那可能就是一座山。

（来源：四川房观察）

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