10年后现在100万的房子能值多少钱？懂行人说出的内情，引人深思

近年来，随着国家对房地产出台各种“调控政策”，似乎让很多人看到了房子降价的机会。那么，10年后现在价值100万的房子，到底又会值多少钱呢？懂行人道出了其中的“内情”，相信很多人都不淡定了。

作为依靠房地产起家的王健林，在谈到“房价调控”时，曾低调地表示，除了核心城市之外，其他城市再过一些年，恐怕也没有调控的必要了。这句话背后的含义，引人深思。那就是除了一线城市以及发展势头强劲的部分二线城市之外，其他三四线城市的房价会随着人才和人口的流失，房价很可能面临低价无市的尴尬局面。

相比之下，那些发展势头强劲的大城市，房价还会继续涨，而这些城市更需要国家的“调控”。但话又说回来，针对这些大城市房价上涨带动的税收，国家的调控力度到底有多大，恐怕依旧是未知数。但是，这也间接证明，在那些人才、人口聚集的大城市，房子依旧是一种优质资产。相反，马云则表示，未来大部分年轻人都会负担起码5套房。

背后含义是，随着老一辈去世，越来越多的年轻人会继承更多的房子。那时，房子多了未必是好事，因为国家一定会颁布相关政策，收取房地产税。届时，那些炒房者会无奈地发现，房子热时，房产交易税是国家看重的重税。而当房地产泡沫越来越严重后，国家又会对手握多套房的民众，收取房地产税。总而言之，无论什么时候，他们都逃不掉缴纳更多的税收。

可问题是，那时想要把手里的房子卖掉，恐怕都不是件容易事。若是一二线城市，或许还能交易出去。但若是三四线城市，手握多套房屋简直是一件“痛不欲生”的事情。一旦房子出售有价却没有市场，意味着房子不仅多到住不过来，反而还要缴纳房地产税，可谓是得不偿失。

这有点像是美国的底特律，整个城市都破产了，而当地的房屋长年空出来，售价仅1美元。原因是，只要能把房子出手，不用再缴纳房地产税，他们甚至宁愿倒贴钱，可问题是依旧没人要。

不过，坦白地讲，那些在一线城市手握几套房子的人，即便国家征收多套房的房地产税，他们依旧能依靠出租房子赚得盆满钵满。原因很简单，很多一线城市已经不允许随意开建新楼盘，那么原有楼盘、地皮就这些，但这些大城市的人口却在逐渐增加。越来越多的外来打工者在这些大城市安家，进一步推动房地产的需求。

更重要的是，随着我国金融的开放，未来来中国定居的外国人也会越来越多。那时，一些一线城市或港口城市，将继续迎来城市的快速发展，这意味着对房产的需求不仅不会萎缩，反而还会进一步扩大。

由此可见，一二线城市的房价还会上涨。相比之下三四线以及偏远地区的房价恐怕会逐年下跌。那么到了2030年，百万房价预计值多少钱呢？有专家猜测，以当下通货膨胀速度来看，一二线城市的房价，大致与通货膨胀的速度持平。到了2030年，百万房产恐怕价格会翻一倍，达到200万以上。而三四线城市的房价，好一些的会在120万左右，差一些的很可能面临有价却没有交易量的尴尬境况。

但是，别看有些三四线城市房价可能继续维持在百万左右，但考虑到通货膨胀的速度，其实意味着已经亏了。所以，想要买房，最好以定居作为优先考虑，而不是考虑用房子投资。原因很简单，有钱买房不如去理财。相反，如果只是为了定居，有个家，其实何时买房都可以，不必考虑未来的涨跌。毕竟，这是家，没人会随便卖掉自己的家。