过去三年,全国楼市,最低迷的大板块,就是京津冀!
最火爆的板块,则是长三角,尤其是浙江、苏南苏中!
这其中,既有板块轮动的短期因素,也有经济与人口面的中长期因素。
继东北之后,华北也在走下坡路!
经济与人口资源,加速向南方集聚!
过去十年,北京楼市最高光的时刻,出现在2013年3月!
2012年下半年至2013年,全国房地产短周期属于上行阶段,但只是局部行情,很多三四五线城市没什么行情。
北京,表现特别抢眼,在房价环比涨幅最高的2013年3月,北京环比涨幅全国第一!
下图是35个大中城市的月环比,北京3.1%,明显高于第二名的上海、第三名的深圳、第四名的广州。
至于本轮上涨中表现突出的杭州,那时涨幅排在倒数几名了,还在泥沼中挣扎呢……
凑巧的是,2013年2月,在温总最后一次国院常务会上,提出任上最后一次房地产调控,当时我们称之为“国五条”。
自那时以来,帝都楼市的风光时刻,就不多见了。
即便是2017年3月,在沪深最高潮已过的背景下,帝都楼市相当喧嚣(导致出台317新政)之际,房价环比涨幅,仍然明显低于厦门与广州。
我在百城交易策略的视频课中,会分析每个城市的住宅量价,这是观察一个城市房地产市最重要的指标。
以下,为北京住宅量价的年度走势。
看这类图表,虽然是同一图表,但专家与普通人,获得信息是不同的。
从哲学上讲,分为三重境界:看图是图,看图不是图,看图还是图。
量与价,如夫妻。有时如胶似漆,有时分床睡。
下图只是简单的量与价两组数据,背后却隐藏着可以讲半天的故事。
2017、2018、2019年,帝都楼市性属阴。
按照事市轮回的哲学与规律,2020年阴转小阳的概率超五成,2021是否似2013?
各位可以独立读图、思考、判断!
关于北京房价的长期走势,老杨肯定不悲观,毕竟是帝都。但若说涨幅有多大,我也并不乐观。
下表,是易居院对标美国城市,做系统性、比对性研究之后的结果,仅供同学们参考。
更多关于北京楼市的短线分析与购房建议,请去老杨公号(杨红旭楼市研究)看百城交易策略之北京篇!
页面更新:2024-03-26
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