恒大“减负”大超预期！一年大降3000亿出人意料

恒大近年来“减负”动作不断，尤其在“减负”速度上出人意料，神乎其神！6月29日，据恒大集团消息，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这说明，恒大不仅“降负债”于市场的承诺如期兑现了，“减负”速度之快还远超市场预期。

还了3000亿！有息负债减至“5字头”

至恒大实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，从时间线上可见，恒大在降负债方面就一直不曾懈怠：去年10月，恒大10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务！时至今日，恒大自去年3月以来累计归还了7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），并且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

其实早在2020恒大业绩会上许家印就曾表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

销售回款“双丰收”，恒大实力有保证

为何在如今行业均流动性下降的当下，恒大仍有如此实力？细究起来，强劲销售和充足回款，是恒大保持降负债的原动力所在。今年5月底的恒大发布公告称，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。尤其是前5月权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一。这说明，恒大的“落袋”利润原高同行。

此外，恒大土储“子弹”充足，不仅全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

非房业务发展迅速，恒大多元产业腾飞启航

除了民生地产板块的持续增长，恒大多元产业协同发展也早已腾飞“启航”！目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，多元化战略迎来收获期。

对于已经上市的恒大物业、恒大汽车与恒腾网络，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行均给出利好研报，对其后市表达积极预期；而房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，如今前者已通过各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，可见后者的发展必然将越发向好。

分析认为，恒大负债大降3000亿，是恒大“高增长、控规模、降负债”战略阶段性胜利的证明。往后恒大持续通过销售高增长、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下，后续发展更令人看好。