江苏，位居中国最繁华的长三角北翼。

所有地级市均进入全国百强，这是任何省份都难以企及的梦。

但江苏，就已经率先实现了这一目标。

面对2035年，这一省份的国土空间布局将是如何？

今天，让我们一起解读新鲜出炉的江苏省《国土空间规划》。

江苏布局：9000万人，3个都市圈、5个中心城市、2条发展带

在第七次人口普查中，江苏的人口总量为8475万人。

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2035年，江苏给自己的人口定了9000万的目标。

15年间，增加525万人，每年增加35万人，似乎很容易完成。

毕竟苏州、南京这两大巨头，就能够解决很大一部分人口流入了。

江苏城镇化目标

在发展布局上，江苏将打造“三圈两带”的格局。

• 南京都市圈：以南京为核心，扬州、镇江入围；
• 苏锡常都市圈：苏州、无锡、常州均为中心城市，泰州、南通积极融入；
• 徐州都市圈：以徐州为核心，打造淮北城市核心，暂无其他城市。

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两条发展带，均与水相关。

• 沿江发展带：以南京为起始点，串联扬州、镇江、南通，进入上海；
• 沿海发展带：从连云港开始，串联盐城、南通，进入上海。

由此可见，两条发展带均走向上海，南通是江海两通的利好叠加区域。

眼看着都在“入圈、进带”，目前江苏只有宿迁和淮安较为孤单。

江苏城镇化发展布局

江苏产业：5大制造业集聚区，江河湖海共荣

在制造业发展上，江苏将自身划分为5个板块，每个板块都分布着大大小小的开发区。

• 北部：徐州都市圈，重点打造环保、高端制造；
• 中部：江淮湖群地区，重点打造新材料、环保；
• 东部：沿海陆海统筹带，重点打造船舶、生物医药、新能源等；
• 中南部：扬子江绿色发展带，重点布局信息技术、高端装备、新材料、生物医药；
• 西南部：太湖丘陵地区，重点布局新能源、节能环保。

从密度看，开发区布局仍然集中在南京都市圈和苏南3市。

江苏制造业发展地图

在生态与产业相结合上，江苏将形成“江河湖海”联动的发展格局。

• 江：沿长江进行布局，从南京到上海，长江大保护；
• 河：大运河传承利用、淮河绿色发展；
• 湖：洪泽湖打造生态，太湖推动科技创新；
• 海：沿着海岸线打造沿海发展带，从连云港通上海。

江苏“江河湖海”联动发展图

在国家越来越重视海洋战略的背景下，江苏也在打造海洋强省。

沿海发展带的连云港、盐城、南通，都有自己的海洋新定位。

• 连云港：“一带一路”枢纽港；
• 盐城：淮河生态经济带出海门户；
• 南通：把通州湾打造为长江经济带新出海口。

这种新的定位，将给城市发展带来新的机遇，新的期待。

江苏海洋发展布局

江苏交通：“1+4”枢纽城市，半天通全国，1天通全球

在交通上，江苏在轨道交通上大做文章，打造“轨道上的江苏”。

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在规划中，江苏的交通目标体现在4个层面。

• 1.5小时：各城市通达南京；
• 2小时：江苏内畅行；
• 0.5天：通达全国；
• 1天：通达全球。

这一目标，如果做到江苏内部全覆盖，还是有点难度的。

江苏交通发展目标

从具体的城市布局看，江苏将形成1个国际枢纽，6个全国枢纽。

• 国际枢纽：1个，省会南京；
• 苏北全国枢纽：3个，徐州、连云港、淮安；
• 苏南全国枢纽：3个，无锡、苏州、南通。

可见省里还是给了淮安一点福利，但是宿迁就真的很可怜了。

江苏综合交通布局

江苏房价：镇江不过万，超半数不过1.5万，会涨吗？

根据中国房价行情网5月底的数据，江苏省的房价可以分为4个梯队。

• 3万：南京、苏州；
• 1.5万+：无锡、南通、常州、扬州；
• 1万+：徐州、泰州、盐城、连云港、宿迁、淮安；
• 不足1万：镇江。

位于南京都市圈的镇江，竟然是江苏房价最低的城市。

能够成为都市圈核心的徐州，房价竟然不足1.5万。

真的是让人有点捉摸不透了。

13个城市，7个不足1.5万，相比于浙江真的算良心了。

江苏二手房价情况

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