国家一锤定音，停止“棚改”，家里20年的老房子或将要“升值”了

根据楼市的走势进行分析，三四线城市的房价上涨幅度最大，经济发达的一二线城市的房价上涨幅度有所放缓。包括山东、安徽、河北和四川等省份的许多经济落后的县城，房价的涨幅都已经达到2至3倍，部分县城的房价甚至突破了万元大关。尽管房价一直居高不下，但是人们的收入却一直止步不前。如果只是依靠微薄的工资购买房子，确实有点畸形。面对这种情况，有关部门一锤定音，房龄达到20年的房子都要“升值”了。

三四线城市不被看好，棚改提升了购房能力

实际上，包括王健林、钟伟、经济学家马光远等权威人士都不看好三四线城市的房价，认为这些城市的房地产行业不值得投资。权威人士之所以不看好三四线城市的房价，主要是因为这些城市的经济依然处于落后水平，加上地理位置不好，根本无法发挥巨大的潜力。然而，正是这些不被看好的三四线城市引起了人们关注，房价的涨幅已经超越了经济发达的一二线城市。

对于三四线城市房价大幅上涨的原因，网友们的看法各不相同，但最为主要的原因是“棚改货币化安置”政策。“棚改”指的是有关部门赔偿业主新的房子，然后拆迁老旧房子。虽然这项政策在当时确实是一个行之有效的方案，但是“棚改货币化安置”的实施导致大量资金进入了三四线城市，大幅提升了刚需购房者的购房能力。根据统计数据显示，过去五年全国的棚户拆迁数量为3140万套，而三四线城市的占比已经超过70%。，总数达到了2200万套。

开始限制拆迁范围，一锤定音取消棚改政策

当一二线城市的楼市依然处于低迷状态时，三四线城市的房价已经呈现上涨趋势，导致没有“限购”政策的三四线城市房子成为人们的投资对象。虽然一二线城市的房价已经处于稳定发展状态，但是部分三四线城市的房价还在不断上涨。对于这种情况，部分网友猜测：这是因为棚改政策为三四线房地产行业注入了大量资金吗？实际上，棚改政策的出台，不但给楼市提供了资金支持，在一定程度上抬高了房价，而且浪费了大量资源。正是因为如此，有关部门开始限制棚户改拆迁范围。

不仅如此，有关部门发布的文件一锤定音：从今年开始，维持多年的“棚改货币化安置”政策正式取消。由此意味着规模巨大的拆迁时代已经过去，对于投资老旧房子和期待拆迁的人们而言，这个消息显然是不好的。针对停止棚改拆迁遗留下来的问题，包括如何处理城市老城区的老旧小区、如何改善居民的居住环境等，有关部门已经推出了解决方案。通过“旧改”方式取代“棚改”政策，居民的居住环境可以得到有效解决。对于满足条件的小区和楼栋，可以在经过业主同意的基础上加装电梯，方便居民的出行和上下楼梯。

投入大量资金旧改，两类人群将受益

值得一提的是，正在进行旧改的小区都是二十年前建设的而且满足条件的老旧小区。根据旧改规划显示，预计实施旧改的小区数量达到了3.9万个，包含的居民达到了700万户。不仅如此，计划在五年之内旧改17万个满足条件的小区，包含的居民达到了4200万户。为了旧改工程的顺利进行，有关部门投入了4万亿元，同时投入了住房公积金和小区的公共维修

基金。

旧改工程的实施对于需要进行旧改的小区而言，收获好处的不仅是老旧小区的业主，还有以下两类人群。

其一：参与旧改工程的企业和从事人员

改造老旧小区不仅是一项需要大量投资的重大工程，而且涉及了许多行业，需要投入大量的人力资源。因此，参与旧改工程的企业和从事人员都可以从中获取利益，包括家电、医疗、电梯、建筑材料和通讯等有关企业和从事人员。

其二：刚需购房者，尤其是选择在三四线城市购买房子的人

旧改工程的顺利进行，意味着三四线城市失去了棚改的资金支持，当地的楼市受到巨大影响。不过，旧改工程在一定程度上改善了老旧小区的环境，所以刚需购房者可以将目标放在市区的老旧小区房子。在双重影响之下，三四线城市的房价或许会出现下降趋势。

总结

实际上，“旧改”取代“棚改”是房地产行业的一种调控政策，这项政策不仅可以改善居民的居住环境，而且可以控制房价的涨跌。对于旧改政策，你有什么看法吗？