当很多人盲目去购买房子的时候，无法定位哪个盘是好的盘，其实一组组的热点购买记录数据，足可以帮助大家，看清哪个盘，有市场的征服力。

平时，我们统计发现，一年深圳大概是3-6万套新房住宅成交量，近10年也有30-60万个新业主诞生。

就取2019年的数据，深圳去年是成交了6万多套新房，其中有3.7万套是新房住宅，如果加上7万多套的二手房住宅，深圳一年有住宅新业主也10万多个。尽管很多人不买房，但争当做业主的人，可也不少。

犹记得10年前的2010年，龙华的水榭春天以相对价格优势傲视群盘，开盘热销，销售1662套，以绝对优势的销售业绩夺取深圳市楼盘成交龙虎榜冠军，当时这个盘仅仅是2.2万的楼价。10年后的2019年，沙井和光明，成为销量单盘最高的片区。

统计发现，近数年，成交冠军的楼盘，有3个竟然在龙华，龙华可是深圳楼市的“核子”效应出发区。下面，特别看看自2014年以来的，最“卖座”的深圳楼盘。

▲ 这个就是冠军盘

01/ 50个最“卖座”的深圳楼盘

2019年深圳7个盘日光，这个数据一直被媒体炒作放大，但也足可以看到深圳一些盘，在市场上获得成交的地位分量。这7个日光盘分别如下：华强城三期备案464套，均价4.63万/平；深业中城推192套房，均价13.1万/平；合正置地大厦61套住宅，均价9.26万/平；招商领玺家园456套住宅，均价10.8万/平；龙光玖龙台二期705套住宅，均价约4.8万/平（另收装修费4500元/平）；勤诚达正大城三期365套住宅，均价5.15万/平。

在过去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平。按照2019年的统计，万科星城以227663平方米/2324套取得了全年全市楼盘成交量冠军，市场参考价44000元/平方米；勤诚达·正大城位居亚军，全年成交165187平方米/1700套，市场参考价46000元/平方米；华强城位居季军，全年成交147123平方米/1528套，市场参考价47000元/平方米。这一年，万科地产全年共销售462517平方米/4676套，取得了全年全市开发商成交量冠军。2019年光明有了科学城，大湾区新概念后，成交量几乎成为2019年深圳的热点。2019年深圳新房住宅成交37882套，为10.4新政调控以来的新高。龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域。这一年深圳，二手住宅成交77149套，同比增加2成。

▲ 这个就是2019年的深圳卖座盘

2018年，深圳以三个盘成交量位居新房住宅成交的最高，分别是龙华的一城中心和南山华润城和光明的龙光玖龙台一期，均过1000套之上。从成交面积方面来看，这三个盘是位居前三。具体监控数据显示，2018全年，鸿荣源壹成中心以131216平方米/1245套取得了全年全市楼盘成交量冠军，市场参考价60000元/平方米；华润城位居亚军，全年成交127807平方米/972套，市场参考价85000元/平方米；龙光玖龙台位居季军，全年成交111814平方米/1093套，市场参考价47000元/平方米。当年开发商方面的数据，龙光地产全年共销售349710平方米/5663套，取得了全年全市开发商成交量冠军；万科地产以324171平方米/2951套位居亚军；华润置地以258897平方米/1828套位居季军。

2018年成交比较抢眼的片区集中在西乡、华侨城片区、龙华、光明、布吉、坪山、龙岗中心城片区、香蜜湖、沙井、松岗。其中龙岗中心城一年成交了4775套，16个盘成交，193个亿。龙岗中心的成交除开远洋新天地之外，还有佳兆业未来城、又一城、麓园、这些盘，基本也是2018年的成交主流，成交价基本是4.3万。

▲ 这个就是2018年的深圳卖座盘

2017深圳全市新房住宅成交25820套，新房住宅成交均价54445元/平方米。90平方米以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成，成交均价41581元/平方米，远低于全市的成交均价54445元/平方米。表现成交活跃是这三个盘，鸿荣源壹城中心、奥园翡翠东湾花园、宏发天汇城，位于龙华光明和坪山，这一年被称为刚需之年，能买房的基本是刚需。

▲ 这个就是2017年的深圳卖座盘

2016年深圳市累计销售新房住宅417.93万平方米，成交套数40443套。2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米，较2015年（33426元/平方米）大涨59.9%。也是深圳房价飞涨的一年，当年单价7万级别及以上的项目达到20个，而且房价都很高，深圳湾公馆、天鹅湖1号、华润深圳湾悦府、海上世界双玺、恒裕滨城、半岛城邦三期、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心、中海天钻、宝能公馆、汉森吉祥龙，这些盘基本主导这一年的成交市场和价格。2016年十个片区表现活跃，分别为：蛇口、华侨城、后海、新安、龙华、布吉、龙岗中心城、坪山、横岗、坂田。当年，鸿荣源壹成中心以257152平方米/2819套取得了全市成交量冠军，市场参考价59000元/平方米；锦荟PARK成交159725平方米/1539套，位居亚军，市场参考价38000元/平方米；前海时代成交90141平方米/525套，位居季军，市场参考价76000元/平方米。当年从成交额来看，鸿荣源壹成中心以131.3亿元取得了全市成交金额冠军；半岛城邦以80.8亿元位居亚军；恒裕滨城以75.5亿元位居季军。2016年蛇口片区，7个项目共成交198519平方米，成交1412套，成交均价90000元/平方米，是当年表现显眼的一个片区。

▲ 这个就是2016年的深圳卖座盘

2015年，坪山新区的京基御景印象，以压倒性的优势问鼎全市个盘销量冠军，2015年累计销售203425.01平方米/2319套，市场参考价16000元/平方米；位于大冲的华润城，优越的地理位置和优质的教育配套受到购房者的青睐，全年累计销售179551.88平方米/1703套，位居亚军，市场参考价59000元/平方米；位于龙华的港铁·天颂，港铁打造的内地首个物业，其优质产品广获市场好评，全年累计销售156294.86平方米/1438套，位居季军，市场参考价38000元/平方米；位于布吉的鸿荣源尚峰，超高的性价比备受购房者青睐，全年累计销售148246.54平方米/1731套，排名第四，市场参考价31000元/平方米。这四个盘今天也是很多人都知道，京基御景印象、华润城、鸿荣源尚峰、港铁天颂，都是认知度高的小区。

▲ 这个就是2015年的深圳卖座盘

2014年深圳新房住宅的均价23973元/平；成交套数41884套。主要成就是佳兆业城市广场、领航城和振业天峦 三个盘，均在1200套之上，均价竟然都是1-2字头。

▲ 这个就是2014年的深圳卖座盘

以上基本是新房，谈及二手房成交片区，基本布吉、龙华、龙岗中心、西乡、新安、前海、皇岗、园岭、后海、横岗为成交主流片区，布吉一年有7000多套二手房成交，龙华有4000套，龙岗中心基本也4000多套。当个楼盘成交过300套一年的楼盘，基本是深圳的前十热点二手房，如龙珠花园，振业山谷小区、桃源村等，

02/ 楼价发生了哪些变化？

买房子的人，不关注自己的房子升值，那是天大的“假话”。

任何事物，都挡不住对房子作为资产的看法。

2016年华侨城片区成交均价96000元/平方米，但时间到2019年底，几乎成为10万+。2016年的龙华均价仅仅是5万，如今金茂府也达到了10万+。2016年龙岗中心城仅仅是3.9万的均价，如今龙岗中心城大部分新盘定价多是5万，特别是大运。当年的华策中心，仅仅是3.9万，如今5万都买不下。2016年布吉的宇宏健康花城4.5万可以入手到，如今布吉6万的盘也不少数。

最有代表的是，坪山2016年从新区变为区，当年均价3.1万，如心海城、天峦湖，特别是当年是六和城才是2.1万均价成交，如今4万已经是这些盘基本价。坪山大部分现有的二手房盘几乎是从2016年新盘演绎而来。除开上述盘，还有如京基御景印象、力高国际、滨河名苑等，这些盘当年还有是1.7万的楼价。如今坪山的恒大城、财富城也是4万。

选盘如选股，深圳太多的片区，从当年的价格演变到今天，已经发生不少价格的变化。在横岗塘坑一带地铁口的锦荟PARK，2016年3.2万均价，如今这个盘在横岗的路边，很大气，周边很多配套，价格已经迈向5万以上，横岗近期入市的楼盘，基本是5万。

过了很好的2019年，深圳在2020年迎来的第一个盘开盘就是罗湖的德弘天下，1700套住宅。但从具体数据来看，至今2020年深圳尚没有楼盘新预售。按照统计，2020年深圳将有80个住宅入市，具体如何表现，有待观察。

过去10年深圳卖座的楼盘，特点是集中在热点销售的楼市片区，加上楼盘住宅量大，备受市场购买，数据也证实，这上榜每年榜首的楼盘小区，如今可是较为吃香的二手房小区。研究这些名单和片区，将对你购房选盘有方向参考。

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