买一线房子涨得快？楼市“一枝独秀”的深圳，在一线城市中也是非常吸人眼球。

铁局“翘尾”，将是2019年深圳一二手楼市的收官月定局。明年深圳将有哪些盘可以购买，也将成为买房置业的热点。

按照初步统计，12月深圳是卖掉了超过120万平方的一二手住宅量，创下近三年的交易量高峰。与“量”膨胀的同时，深圳12月也供应了超过22个盘，超过1.5万套的新房量，新房住宅供应超过8000套，一股供应和交易“双高”趋势，为2019年即将画上句号。

01 初看2019年全年深圳的楼市供应

观察深圳近5年的供应数据显示，2015年是深圳新房住宅供应量最高的一年，当年达到674.78万平方，当年的销量也达到666万平方，是供销两旺。2018年深圳是供应了365.51万平方新房住宅，销量达到346.47万平方。

对比近2年的数据，2018年深圳一手住宅共35796套预售，有52%来自宝安，32%来自龙岗，南山区一手住宅预售占比也达到了9%。2019年深圳新房住宅供应了49351套，近5万套，面积达到469.9万平方，多出100多万平方的供应。2019年深圳供应了大量的房源集中在宝安，达到3.5万套，龙岗是2.8万套，另外深汕、盐田都出现从0供应到数千套的供应量变化。

至今，深圳待售新房66423套，住宅仅仅是29857万套，假如明年供应少，明年的住宅量将出现“供需难平”的局面。根据回忆，年初深圳足足是7万多套的待售量，到了年底仅剩下6万多套，2019年表现出“库存去化力”较强的一年。

▲ 2019年深圳供应了近5万套新房住宅

这些数据表明，今年深圳供应量不是近5年的最高峰，但是近3年的高峰，销量也是同样的高峰。如果按照深圳当下库存2.9万套的新房住宅，按照每个盘500套，估计是60个盘左右，而实际上，深圳2019年供应了100多个楼盘，可购买的楼盘选择数量也逐渐减少。

如果某个片区，则出现“房子不购买”的现象。如光明的住宅，基本是出来就销售差不多的局面，在光明买新房住宅，也得等待，要么买二手房住宅。

02 2020年大湾区深圳67个大盘购买策略

深圳2019年已经供应了134个新盘，加上现售楼盘，也140个左右。

房子销量方面，去年2018年深圳卖了9.4万套住宅量（含新房的2.9万和二手房住宅的6.4万套），2019年预计深圳将卖11.3万套住宅量，基本新房和二手房均同比多出一万套。

▲ 2019年深圳二手房月成交量

▲ 2019年深圳新房月成交量

那么多人在买房置业，那么2020年将怎么选盘呢？

按照中原地产发布的一份数据显示，2020年深圳67个新盘计划入市。特别找了下，有33个是住宅楼盘。

策略关注点，光明是0住宅供应，9个来自龙岗，7个来自坪山。从基本供应数据来看，住宅方面，光明、福田、宝安住宅供应都不多。

▲ 2020年深圳即将的33个新盘住宅

对比下2019年深圳一大片区的开盘价，3字头楼盘少，基本4.5万楼价起步，总价基本是400万起步，平均套均达到570万一套。这就是2019年置业买房基本的预算。分片区来看，平湖价格位于4.1-4.6万，西乡已经是5.8-7.1万，沙井4-5.3万，深汕区是0.7-1.2万，坂田是5.4-6.7万。

▲ 深圳片区的最新房价

03 给出七个方面建议

一、购买新房住宅压力，比较吃紧，加上新房住宅供应有限，得准备充分的资金；

二、不妨往对比新房住宅周边的二手房楼盘去搜寻买房的楼盘对象；

三、西进楼盘越来越高，东部楼盘也逐步4,5字头，

四、买现楼，比预售楼盘入住得更加快，把握好是否带装修；

五、沙井、福永、龙岗、横岗、坪山、平湖，是刚需“上车”关注点，改善需求可以关注龙华、南山、宝中、前海的房子。

六、不能小看深圳的购买力。深圳示范区的看好，大湾区的建设，聚集了高能产业和高效人才，购买力不可小视。

七、深圳置业，跟着片区规划走。

不可小看深圳的购买力。11月以来，深圳的豪宅和普通住宅轮番成交热点，从成交数据也展现出这两个月的市场比较狂大的购买力。单这两个月深圳卖掉了7000多套新房住宅，二手房卖掉了16000套住宅，按照深圳住宅单价，也在450-580万套均，按490万套均计算这2.3万套，合计是1127亿的交易额。

04 深圳至今的购房政策

看政策，了解你是否有资格。深圳今年调整了两次政策，一次是豪宅税满二年增值税可以免除，一次是深汕购房政策的解冻。而，深圳自2018年7.31政策以来，迎来的是限售政策，居民家庭新购买商品住房，3年限售，商务公寓5年限售，公寓的购买取消“只租不售”。

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中两位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

5、深汕购房政策，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区；只限个人购买；限售5年；企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。

深圳的房贷政策

简单理解是首套30%，二套基本70%。

1、深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户家庭/单身，无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

深圳相对其他城市，购房限购条件和广州基本一致，但比广州稍为严格，因为广州今年已经给出黄埔、花都、南沙特殊的人才非户籍购房政策，深圳的房贷相对大湾区城市，首套房贷和二套都比其他低些，基本是上浮5-10%，平均是5.39-5.87%左右的房贷利率水平。

深圳的购房门槛，可比其他8个湾区城市高出许多，100万首付基本是标配的基本资金。