8省会房价跌回一年前，买房开始亏本，炒房者陷入“泥潭”

2020年房价还在上涨，甚至于社科院的数据都显示，在11月底的时候全国平均房价就突破了万元大关。而且最近一段时间还有城市出现了明显的回暖迹象，特别是学区房价格出现较大幅度上涨，所以不少人觉得他在房产还是能赚钱。但事实真的是这样吗？在我看来，现在的楼市并不是一个能投资炒房的楼市，如果炒房者还要炒作的话，最后就只能身陷“泥潭”。

为什么这么说呢？因为在全国平均房价上涨的大背景下，市场上还是出现了部分房价下跌的城市，而且这些城市还不是小城市。例如在国家统计局公布的数据中就显示，全国35个重点城市有11个城市的房价低于去年同期，其中有8个是省会城市。也就是说这8个省会城市的房价跌回到一年前的水平。

大家都知道炒房者赚钱是因为房价能上涨，如果房价不上涨，那炒房者还怎么赚钱呢？而且现在房价下跌的还不是什么三四线小城市，而是省会城市。要知道就算再差的省会城市，对省内其他城市的人口还是存在巨大吸引力的，所以省会城市的人口基础不会太差。但就算这也房价都出现了下跌，可想而知炒房者面临的困境有多大。

当然对炒房者来说，现在最大的限制并不是房价下跌，而是政策。因为限购政策的原因，现在炒房者就算能进入到楼市，但也需要付出巨大的代价。在目前房价涨幅有限，甚至部分城市房价还出现下跌的背景下，付出巨大代价却换不来相对应的收货，怎么看都不划算。

而且限购政策还不是最严重的，最严重的是限售政策，如果炒房者侥幸进入到楼市，但因为限售政策的原因，房子不是想卖就能卖的，必须要满足一定的条件。所以最后的结果就是，炒房者手里的房子想卖却卖不掉，而不卖的话，不仅要承受房价下跌的压力，还要承受银行房贷的压力。

所以我才会说现在的楼市对炒房者来说就是一个“泥潭”，一旦炒房者进入到来说里炒作，最后很有可能进退两难。所以我现在并不建议大家继续投资房产，虽然大部分人都已经没有了投资房产的资金，但还是要提醒大家。毕竟随着楼市的不断稳定，房产税和空置税这两种税收政策，随时都有可能出现，而这就会给炒房者带来巨大的压力。