2021年来了，刚需该买房吗？这四大问题要弄明白

国家统计局昨天公布了2020年的楼市数据，毫无疑问，房价再次出现上涨。不过出乎意料的是，按照统计局给出的数据，2020年平均房价竟然只有9860元/平米，还没有突破万元大关。本来以为房价肯定会突破万元大关，没想到结果会是这样，所以在这种行情下不少人都在想2021年是不是该买房了。对于这个，我先不给出回答，但市场上有四个问题是需要大家弄明白的。

问题一，2021年棚改拆迁会彻底退出楼市。按照国家的规划，2020年是棚改拆迁的最后一年，以后都会用旧改代替棚改。这意味着一些依靠棚改拆迁带动房地产市场的城市，在接下来一段时间里很有可能会出现楼市下滑的行情。当然这些城市大多数都是一些三四线城市，所以我认为就算购房者要买房，也尽量避免去三四线城市买房，否则后期很有可能会遭受巨大损失。

问题二，出生率在下降，未来人口会负增长。楼市调控到现在，大家应该都要明白一点，那就是市场上的房价走势受到人口的影响越来越明显。但问题是中国人口出生率在不断下降，就连民政部部长都表示，中国生育率跌破了警戒线，在这种情况下，未来中国人口会进入负增长阶段，房价很有可能会因为需求不足而显得。

问题三，房产持有成本会越来越高。这几年有关于房产税、空置税的讨论越来越热烈，就目前情况来看，这两个税收随时都有可能会出台。所以现在手里有多余房产的人都在抛售房子，就连开发商都在降价促销，因此我觉得购房者如果买了房子，未来房产带来的增长部分有可能还弥补不来房产持有成本带来的损失。

问题四，今年贷款门槛可能会变高。2020年最后一天，央行联合银保监会发布了一份通知，具体内容就不说了，反正就是对银行房地产贷款，和个人住房贷款比例进行限制。这样一来银行再也不能随心所欲发放贷款，在能借出去的钱有限的背景下，银行肯定会优先贷款给资信良好的购房者。这样一来一些普通购房者想要贷款买房的难度无疑会增加，很有可能会借不到钱。

这四个问题就是现在购房者在准备买房的时候必须要弄明白的问题，毕竟买房不能图一时痛快，必须要考虑到买房后的各方面影响。所以我现在并不是很建议大家去买房，不过问题是在很多时候，买不买房并不是自己能选择的。如果丈母娘要求结婚必须要买房，那就算楼市行情再怎么不好，房子还是要买。唯一的好消息就是，今年年底结婚办宴席的可能性不大，所以要结婚的购房者能多出一段时间攒钱买房。