未来房价会如何？任泽平：人口会进一步集中

随着国家不断收紧楼市调控政策，现在楼市里大多数人的观点都是，未来房价走势会越来越稳定。不过这并不代表房价就不会出现有波动，实际上现在楼市里既有城市的房价出现了下跌，也有城市的房价在上涨，但这一切都属于正常现象，因为不管是上涨还是下跌，波动幅度都保持在合理范围内。而在我看来，未来房价走势会在这种稳定的波动下，出现分化的行情。

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口！这是大家都赞同的一个观点，而按照这个观点来看的话，未来中国的房价肯定会出现分化行情，因为中国的人口会越来越集中。例如著名经济学家任泽平就曾经在研报中指出：未来19个大城市将会聚集全国74%的人口！

中国人口已经过了高速增长的时期，甚至随着出生率的不断下降，未来中国人口还会出现负增长。实际上社科院根据现在的出生率进行计算，最后得出的结论是，在2027年中国人口达到顶峰之后，就会进入负增长阶段。在这种人口增长速度已经放慢的背景下，人口如果进一步集中的话，那就会出现大城市人口越来越多，小城市人口越来越少的现象。

大家也都知道，因为楼市调控的原因，现在市场上的房价走势受到人口因素的影响越发明显，而且这种趋势依旧明显地表现了出来。为什么像深圳、上海这些热点城市的房价会出现上涨？不就是因为这些城市的新增人口多吗？而那些像鹤岗、阜新这样的人口流失的城市，房价就在不断下跌。

所以一旦未来人口真的会出现进一步的聚集的话，那么那些人口越来越多的大城市的房价肯定会上涨，而那些人口越来越少的小城市的房价就会出现下跌。这也是为什么现在大多数专家建议购房者尽量在大城市买房的原因，至于三四线城市，能不买房就不要买房。

不过我前面也说过了，稳定才是未来楼市的主流行情，所以就算房价会因为人口走势的原因出现分化，但这种分化也会是在可控的范围内进行。也就是说不管房价上涨还是下跌都不会给购房者带来多大的变化，如果你还想着等到房价很低的时候再买房，那很有可能根本就不会等到那一天。如果有切实的居住需求的话，那也不用担心买房会亏本，因为房价就算下跌也只是小幅度下跌。