贷款增速创8年新低，购房者热情减退，房价会跌吗？

就当前的行情来看，房价并没有出现下跌，例如国家统计局公布的数据就显示，4月份70个重点城市里有62个城市的房价出现上涨。也就是因为这样的行情，所以现在不少人都在担心房价会继续上涨，到时候就真的买不起房了。不过好消息就是，因为国家对楼市调控的态度十分坚决，房价面临着巨大的下跌压力，因此最近一段时间保持观望的购房者多了起来。在这种购房者热情减退的环境下，未来市场上的房价会下跌吗？

6月1日的时候中指研究院公布了一份报告，其中数据显示：截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低！因为国内大部分人在买房的时候都必须要借助银行贷款的利率，所以这个数据背后透露出来的意义就是：当前市场上购房者的购房热情在慢慢减退。

中国现在的房价收入比已经达到9.2，这个水平已经远远超出了国际合理水平。这种房价给购房者带来了巨大的压力，因此才会有专家说出动用家里“六个钱包”买房这样的话。当然大部分人动用“六个钱包”也只是勉强支付首付，还要从银行借一部分钱才能买得起房子。

因此现在房贷增速创下八年来的新低，就说明楼市里购房者的热情开始下降，至少说明现在购房者在贷款的时候没以前那么果断了。而之所以会出现这种现象，其实原因很简单，一方面是因为楼市变得越来越稳定，购房者不是那么着急买房；另一方面则是因为房贷利率上涨，让贷款利息成本出现增长。

根据数据显示，目前全国首套房的平均贷款利率已经达到5.4%左右。如果是贷款100万分期二十年的话，那么购房者需要比之前多付出将近10万元的利息。这对于绝大多数普通家庭而言都不得一笔小数目，所以在这个时候购房者贷款肯定会更犹豫。因此现在的贷款增速降至新低，就说明购房者的热情真的下降了。

那么问题来了，在这种环境下，市场上的房价会不会出现下跌呢？我个人觉得可能性并不大。因为贷款增速创新低，但贷款毕竟还是保持着正增长。这说明市场上还是有人在贷款买房，购房需求依旧充足。再结合这两年的房价走势，就能明显感受到，现在的房价还存在上涨基础。所以在接下来的一段时间里，房价很难出现下跌，最多也就是涨幅进一步下跌。