为何房价很难降下来？看看背后的四大群体，就清楚了

最近楼市发生了一件“挺有意思”的事：

广州一个小区里，某位业主将自己的一套一百多平米的房子按2.8万/㎡出售，然后同小区的业主们联合起来按手印，向某房地产公司发出了一封《虚假交易撤销书》，要求撤销该小区该业主卖房交易行为，如果房产公司不作处理，业主们将向税务局举报其存在偷税漏税。

我仔细看了这封《虚假交易撤销书》，核心焦点就在成交价格上。据悉，该小区挂牌价是在4万元左右，而这次成交的价格只有2.8万，成交价格严重偏离了实际情况。业主们认为是卖房人和中介公司在“高卖低做”，将部分房价款转移到了其他收费项目上，借此逃避高额的契税、个税和增值税等税款。

挂牌价从4万到2.8万，一套100平的房子瞬间蒸发了120万，普通人家庭财富的百分之八九十都集中在房子上，房价降了，财富也缩水，也难怪业主们能“团结”起来把这桩买卖给搅黄了。

但如果你有足够的耐心，不难发现这一小区去年的房价也只有2万多一平，且成交量非常少，到了今年4月份有两套房子成交，成交均价在4万左右，五月没有房子成交记录，之后在某平台上挂牌价一直是4万左右，所以突然冒出一套2万多的房子，直接把小区挂牌价给整下去了。

这事背后究竟有没有内幕，现在还没有下文，暂时不做讨论，不过通过这件事咱们能看到，虽然房子是业主个人的财产，但想要降价出售，还得先过了邻居们这一关！这也是为何这些年房价一直在上涨、鲜少有下跌出现的重要原因之一了。

除了这些“善意”的邻居们之外，还有谁在背后一直支撑着房价呢？在翻阅了一些资料之后，我大概总结了四类群体，一起来看看：

第一类，房屋拥有者。

房屋拥有者包括自住和投资持有房产的人。自住的群体其实就像前文提到的小区邻居们一样，这类人中很大一部分人为了早日上车，掏空了三代六个荷包，每个月还要背负沉重的还款负担，可以说是为了买房牺牲了很多很多，他们买了房子之后，财富主要集中到了房子上，所以一心都在盼望着房价上涨，房价下跌根本无法承受。

投资房产的人就更容易理解了，房子对于他们来说就是投资品，买房的成本已经发生了，如何提高投资品价格才是当务之急，房价越高，价差越大，盈利空间也越大，而且房价越高“追涨”的人越多，房子越容易出售，投资客的“炒作空间”越大。

第二类，房产开发商。

买房子赚不赚钱？这问题要搁在几年十几年前问，都不用想肯定是赚钱的，但到了现在，答案还真不一定。据悉，仅2020年全年，全国就有超过400家房产企业因经营不善破产倒闭，还有一些没有倒闭的房企也处于生死边缘。

属于房产行业的黄金时代已经过去了。对于房企来说，房价是涨上去了，但建房子的主要成本，土地价款、人工成本、原材料等等也是水涨船高，一进一出算下来，赚到的手的反而没有之前多。

不仅如此，房价涨上去之后，买房门槛也在不断提高，潜在买房人越来越少，房子销售难度增大了不少，同时房企建房所需资金主要来自银行，央妈监管持续发力，银行对房产企业的支持力度也在被压缩，此时房价若再往下跌，房企根本无利可图，所以房企也会想法设法保房价不跌。

第三类，贷款银行。

在第二类群体中，咱们谈到房企所需资金很大一部分来自银行，同时普通人买房也要从银行借款，抵押品是房子，一旦房企和借款个人无力偿还，银行可以通过卖房来回笼资金。

不难看出，银行在房企和买房借款人这边一直占据着极其重要的地位，反过来看，银行同样对前两者有着很强的依赖，金融产品多元化的这些年，作为传统金融领域大头的银行，在灵活性和创新上一直心有余而力不足，银行每年的利润很大部分来自房企和贷款人的利息贡献，失去了两者强有力支持，银行的处境也越发艰难，因此银行自然是希望大家都好。

第四类，卖地的群体。

房价为何涨价如此快？房企开发商会告诉大家，那是因为如今拿地的房企很多，几轮竞拍下来，买地需要花更多的钱了，全国各地频繁出现的地王印证了这一点，这些成本都要转化到房价中去，房价涨上来是合情合理的。

卖地收入是很多地方的主要财政收入来源，越多就越有保障，而这项收入的保证基础在房企们积极竞拍地块，房企们积极参与的前提是，卖房还有赚钱空间，地价占房价的40-60%，面粉贵了，面包必然会涨价，地价一直涨一直压缩利润，维持高房价是有利润的保证，环环相扣，哪一个环节都不能少。

谈到这里，大家应该不难看出，为何在“房住不炒”大基调下，明明已经有足够三十多亿人居住的房子了，降房价之路依旧走的如此艰难，简单来说，只要四大群体中一直“坐镇”支撑房价，房价想要降下来都很难，你觉得呢？