合肥为什么不能像长沙那样严控房价？

合肥跟长沙两座城市如果有共同点，那么一定是“逆袭”。两座省会城市都从默默无闻的小透明一步步完成逆袭，在2019年，两座城市同时位列新一线城市，被誉为最具有发展潜力的城市。

长沙除了闻名全国的湖南卫视跟机械重工，还有房价，在全国主要城市中，长沙的房价排在第50位，市区均价仅在万元左右，这在省会城市中基本属于独树一帜的存在，长沙的房价不仅仅低于武汉、成都、南昌等中西部省会城市，甚至还低于衢州、莆田等沿海省份中小城市，长沙的房价大致可以跟淮安，芜湖持平。

同为省会城市的合肥，不仅房价远超长沙，房价涨幅也领先长沙一大步。大家都知道高房价会赶走年轻人，会降低城市的吸引力，那么为什么合肥就不能像长沙那样严控房价，增强吸引力呢？

首先就是两市的限购政策有宽有松：长沙的限购政策有很多，其中最重要的有四点：

1：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

2：在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

3：夫妻离异后，任何一方 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

这四条规定在很大程度上杜绝了炒房客、假离婚等非常规购房方式，严厉的限购政策配合充足的土地供应，让长沙的房价想起飞也是有心无力。

合肥前几天出台个限购政策，禁止续补一年社保获得购房资格。在今年以前，这个方式成为外地人在合肥购房的主要方式，这个漏洞是没有被发现么？其实不可能。这条规定是特意留给安徽其他城市或者省外就业但是想在合肥定居的人的。这样可以让合肥获得源源不断的优秀人才资源跟资金。如果合肥过早的堵死了这条路，那么那些流落在外的安徽人将会有很大一部分直接定居省外，无论对安徽还是合肥，这其实都是一种损失。

两者在面临房价做出的截然不同的选择还有一个主要原因，那就是地域的不同。

房价不仅仅会随着需求变动，同样也会因为地域而产生波动。

长沙在中部地区的最直接的竞争对手就是武汉跟南昌，在武汉、南昌等城市房价纷纷领先长沙的时候，长沙只要在涨价长跑中稍微慢一点点就可以占据绝对优势，长沙的房价不仅仅在湖南省内有吸引力，在江西、湖北同样具有一定的吸引力，尤其是在网红城市光环加持之后。

而合肥在东部最直接的竞争对手是南京、杭州、苏州、宁波等城市，合肥的房价相对于这些城市仍然具有相当大的吸引力，尤其是对流落在外的众多安徽人。在南京、杭州房价纷纷突破三万，上海更是突破天际的时候，合肥的房价就会显得更加容易让人接受。所以对于合肥来说，房价是跟长沙持平还是跟武汉持平，其实意义不大。