房子这个话题大家都是老生常谈了，最近有一个学者说，到未来90后将要继承6套房子，当时一听整个人都懵了，6套房子。

如果90后真的能继承6套房子，6套房子要求自身的双方父母、双方爷爷奶奶、外祖父母都有一套房子的情况下才有6套房子继承。

可能性又有多少，在我父辈都比较少人有房子，更何况在爷爷那一辈有房子，如果在爷爷那一辈都已经有房子了，你说明这个家庭应该不太缺钱使用了吧。

现在的90后甚至是00后说要继承6套房子几乎是不可能了，你说继承1~2套房子还是有这样的可能性存在。

万万没想到，我们口中所说的有6套房子继承了90后，现在却成为了购房的主力军，从侧面的说明了，其实真的没有这么多家庭，有房产给孩子们进行继承。

选择“租房”还是“买房”绝大部分人都会咬牙坚持下来选择买房吧，这可能是从父辈留下来的观念，也可以说是近些年来我国的房价上涨的速度比较快，起到了一个抵抗通货膨胀的作用，也就是我们说房子买了放在那里，10年前它价值10万，10年后可能价值50万的存在。

是90后买房更多的不是为了太可了，而是现在的房屋价格太高了，使他们单单一个人的工作是远远赶不上房屋上涨的速度，于是掏空了三个家庭6个钱包，还要工作几年时间才能在城市买得起一套房子。

在近些年来国家快速的发展，使得更多的年轻人进到城市里面寻求工作的时候，所产生的对城镇以及城市房屋需求的一种。而从小就在城市长大的孩子，他们家里原本就居住的一套房子，随着父母的年迈房子日后必然的事由孩子继承。

表姐姐说房子买卖过户方式最划算

买卖过户：

买卖过户就是正常的二手房手续，这对子女的购房资格是有一定的限制，所以一定要搞清楚自己的子女是否有购房资格才可以选择走买卖这个步骤。

那也要了解清楚自己知道房子在当地城市是否满足于限售的阻碍条件，有部分城市限售5年，有部分城市限售三年。把所有的条件搞清楚了之后，才知道是不是可以根据正常买卖的手续进行过户。

出让过户包含了三大税费。

增值税：增值税可以通过购房发票上的资金或者房产证上的日期满两年的情况下，不需要缴纳任何的费用，其实绝大部分房子都会满足这个条件的。

个人所得税：成交价减去上周发票价的差额乘以20%，或者根据成交价以2%的价格进行计算。

如果房子满5年，唯一的情况下可以免缴纳个人所得税，唯一的条件是根据每个地区的不同，在广东珠三角唯一住房又或者是全省唯一住房，有的地方要求是全国唯一住房，所以要去到当地房管局问清楚。

契税，无论是购买一手房还是二手房，契税肯定是逃不掉的。

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方以上首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方以上的房子，无论多少套房产都是按3%的契税进行缴纳，还要根据当地的城市缴纳相关的豪宅税。

赠与过户：

父母可以直接以赠送的方式将房产转移到孩子的名下，这时候你要求孩子要有购房资格，才可以直视亲属赠予所涉及到的税费。

契税：根据成交价的3%全额征收。

印花税：双方各自缴纳0.05%，合计缴纳0.1%。

振宇过来的房子，如果子女一直都是自己住不考虑出售，那么就不会产生任何的费用，如果子女在往后要出售房子，要面临着所缴纳的税费，个人所得税将会变得非常的多。

计算方式，成交价格，减去当时房屋继承过来之前的发票，差额乘以20%。

继承过户：

这种过户手续在生前是办理不了的，只能在百年之后通过继承的方式获得父母所留下来的财产。

父母生前可以通过“遗嘱”等方式进行分配，这些都是具有一定的法律效应，目前我国还没有出台相关的遗产税，所以在继承手续的环节上并不会产生所谓的税费。

不过公证费是挺贵的：

房屋价值20万以下，根据1.2%计算；超过20万，不满50万部分，按1%计算；超过50万不满500万，按0.8%计算；超过500万不满1,000万，按0.5%收费；超过1,000万的房子，则按0.1%收费。

折算下来公证费也是一笔不少的费用啊，现在我国的房屋随随便便都是过百万的房产。

房屋继承过户同样面临着一个问题，就是在日后转手的时候，个人所得税会非常的高。

如果满足二手房交易条件的情况下，从经济的角度去考虑，必然的是选择买卖过户>继承过户>赠与过户。

可能会涉及到的交易风险存在：

无论哪一种交易风险都是存在的，如何做好规避风险也关乎到父母与子女之间的关系问题。

出让过户：

房屋出现过户就是非常的明了，从一个人的名下转到另外一个人的名下，新的房东就有重新的支配权，也就是子女有区管房屋所有人的权利。

生活中也见过几次，有子女来到房产之后，对老人就不理了，让他们自己在老家自生自灭，每个月就给一点点生活费，两个老人让他们自己过。

赠与过户：

双方在履行权利和义务的时候，可以帮助家庭规避风险，例如父母在合同中明确的指引所赠与的财产为受赠子女的个人财产。

很好地避免了子女在婚后可能出现离婚，导致财产进行分割一半出去。

同样也可以在合同中写明一切，子女对自己的父母在晚年给予生活的赡养，医疗的保障等这些最基本的条件。

一旦出现子女不履行合同约定义务，父母依旧有权利，可以通过诉讼的法律途径要回赠与的房屋与财产。

继承过户就没有什么风险可言了，全部都是根据遗嘱上的内容进行办事，如果没有其他兄弟姐妹都是由第一继承人来进行继承。

了解确实说的是没有错的买卖，过户是目前最省钱的一种购物方式，但是为了保证日后的自身权益这一问题，于是就把房产拖到后期再进行买卖过户吧。

作为父母的当然希望自己的子女能过得好，但并不是所有的孩子都是孝顺的，有时候做人留一手显得尤为的关键在社会中见过太多太多，父母最终无人管辖，子女的生活反而过得潇洒得很。

深入考虑一个问题，未来真的是继承了房子之后，孩子真的会继续在房屋里面居住吗？可能也真的不会像刚刚所说的，目前购房的主力军是90后，他们继承了房子可能就会把房屋卖掉，然后再重新购买一套房屋。

如果真的有6套房子继承，那么90后的生活是多么的幸福，也不用像今天大家所说的，过得这么苦不堪言。

房子占据了一个家庭67%的财富，所以6套房子叠加在一起，说明有接近400%的财富拿在自己手中，这是多么的有分量，但是现实终究是现实，在身边这么长时间都没见过谁能继承6套房子，除非家里是非常有钱，买了好多套房的。