每次发文章总是有人在下面评论，希望房屋的价格赶紧暴跌，现在的泡沫真的是太大了，普通家庭真的承受不了等等这样的话语，在下面引起了一番热议。

也还有部分人觉得每次出台什么政策，只不过是暂时的压住房价而已，房屋的价格都是只涨不跌的，大家都不要理解错误，每一条房地产出台的政策都有用意所在。

2021年的市场，出现了急速的降温，大家都觉得房屋的价格会下跌，也有部分在看过去房地产的政策说市场只不过是暂时的冷静了，接下来会迎来爆发式的增长。

政策的调控与房价的涨幅，现在让人们变得越来越疑惑了。

拨开疑惑分析房价

2017年开始，我国就一直强调着“房住不炒”随后各种各样的政策迎面而来。

2021年的政策可谓是近几年来最严厉的政策，首先给房地产开发商以及购房者带上了紧箍咒“三道红线”到“集中供地”再到“土地出让金规划税务部门”每一个政策的出台似乎都有很大的，一般人在喊着房价要跌了，但是其他的效果并没有右眼中可见到的那般大，反而还发现周边的房价越来越高，也开始慢慢的并不相信数据了。

只不过变化已经在悄悄地接近了，只不过我们普通人的感知还是要慢了一点，根据近几个月的数据，房屋的整体价格上涨幅度也在逐步的回落。

不少人都有着一个非常大的疑惑，房屋的价格在短短的几年时间内就发展了2~3倍，但是房屋的价格下滑10%，20%都这么困难，是什么东西在阻挠着，又或者说房屋价格根本下滑不了？

现在每一个政策出台都是环环相扣的，从土地供应、土地价格、土地财政、银行信贷这样做，其实最主要目的当然就是控制好房屋的价格和调控房地产所存在的风险。

一旦出现的问题，可能就会引起债务风险，地方政府债务，企业债务以及居民债务。

地方政府债务和企业的债务，完全是取决于房屋的价格不能下滑得太快，因为地方政府的公共支出债务在未来很长一段时间都仍需要土地财政的收入来进行支撑，不可能实现在短时间内腰斩。

根据相关研究机构《地方债务是四十年沉浮》报告中显示，近几年我国城投债务逐步地扩大到，城投债务规模由2015年之前的不足1万亿，干到了2021年已经接近3亿，地方债务率逐年的攀升，过去40年的城镇化带来了地方债务压力，正在快速的扩张。减轻地方负债压力，把风险关键融资已经是迫在眉睫。

房地产企业基本都是高杠杆，开发商的平均负债率都在80%以上的界限，一旦房价出现暴跌，最先雷暴的肯定这些高杠杆企业极有可能会造成系统性的风险。

居民债务风险，我们应该都能很好地理解房屋价格上涨过快，普通人要么就干脆选择不买房选择摊平，要么就咬牙卖高杠杆的房子，民众坦平对于经济的危害是显而易见的，而高杠杆买房一族一旦出现大面积的违约，同样会引起一系列的金融连锁反应，必然的是不利于社会的稳定性的。

这半年时间，国内某知名开发商企业发起“× ×购房节”很多四五线城市房屋的价格直接打8.5折7.8折“骨折价卖房”房子都还没来得及销售出去了，很快就被当地的房管局叫停了。

为什么开发商愿意选择“骨折”卖房，最重要的原因是目前开发商需要大量的现金流，没办法只能想尽一切办法来回笼资金。

为什么又会被当地房管局叫停，一方面防止是涉及到抵押制权的，更重要原因，一家开发商打折，如果回笼资金效果不错，另外的开发商也同样跟着打折，大家都没办法，都好像似乎处于亏本销售。

于是就出现了表面开发商对外宣称房屋是打了折，实际上房屋并没有打折。

大家明显都感觉到现在的房屋价格很奇怪，政策一轮又一轮的来，反复的价格似乎好像控制住了，没有出现15~16年那样的暴涨，但是房屋的价格似乎也没有怎么大幅度的下跌，即便是我们常说的小县城四五线城市房屋的价格也是阴跌而已。

房地产涉及到的东西真的是太多了，不可能一下子就可以掉头的，稍微不慎就会出现一地鸡毛，当年的日本美国以及海南省这种情况出现了，都是大家不想见到的局面。

还想闭着眼睛购买房子吗？已经不可能实现了，现在还在楼市里面获利的人群全部都是由背后的团队进行分析的，如果想要指望房屋的价格暴跌来进行捡漏的，似乎这种可能性真的很少，除非我们真的是有一个非常专业的团队来做。

需要各种数据的分析以及实地调研出来才有利润空间，可获得，如果真的盲目地去买房，肯定就会掉进坑里。

国内的家庭资产分配已经形成了偏门

房子依旧是普通老百姓最核心的资产之一，目前根据最新的数据显示房地产占比我国家庭财富比例高达63.8%，这数据明显是偏高的。

根据相关的数据做出统计，核心分配的有4个方面，备用金占比8%；保命本钱包括保险占比2%；基础资金房子车子占比55%；升值资产包括股票等等一些东西占比35%。

国家级房子占比的家庭财富已经出现了偏高，而且这只是房子的占比而言，其中还不包含车子在内。

如果这个比例还在不断地上升，只会压缩其他三项的费用，备用金以及升值资产，包括在内。

不同的购房方式，最终获得的回报收益截然不同：

有的人选择是全款买房，有的人是选择贷款买房，在房屋上涨的情况下贷款买房的人收益明显就要高于全款买房的，毕竟在前期所付出的成本就会更低，如果房屋的价格出现下滑的时候，贷款买房的人损失就会更多，因为贷款相当于加了杠杆。

目前有不少人群在装金融的空洞，用经营贷、信贷以及等等各种违规资金来买房，通过房屋上涨的时候获取收益。

房地产将要面临着两极分化。

房地产一边的楼市将会面临着没得动或像刚刚说的一直处于阴跌的状态，另外一边的楼市房屋还是有人口的支撑动力，在此推高房价。

根据第7次人口普查的数据，全国净流入前三的地区分别为广东2,938万人，浙江1,418万人上海1,018万人。这些人口在净流入的城市也意味着以后要面临着更多的人需要房子居住，长三角、珠三角、京津冀以及各省会的城市。

人口在流出的省份分别为河南，安徽，四川，贵州，广西数量从680万至1,500万不等，还有黑龙江近10年的人口流出也是非常的严重。

每一次出台政策支持都是为了更好地使房地产价格保持稳健的状态，如果房屋的价格还会继续地大幅上涨，这不利于人们购买房子，如果房屋的价格出现大幅度的下滑，这又会使得人们恐慌，这种导致社会金融体系崩溃。

一个政策时时都把这些相关的因素考虑在内，政策太严会把房地产直接扼杀掉，政策太松没办法压抑住房屋上涨的空间。

房地产如果长期的处于横盘的状态，炒房客将会慢慢的退出房地产，而刚需购房者也会随着时间的推移，慢慢的买得起城市中的房子。

当然最理想的状态是房屋的价格维持长时间在阴跌的状态，炒房客离场了，购房者也可以慢慢得降低购房压力。

对于房地产，我们可以根据第7次人口普查出来的数据进行一定程度的分析，以及未来房屋价格的走向，哪些房子该放弃，哪些房子该入手，自己真的是做好一些准备，并不是等到我们发现的那天，那真的是太迟了。