村里想建120亩的产业园区怎么解决土地问题？这里有解决方案

土地问题一直是一个比较复杂的问题，涉及到城乡发展时，一方面要保护耕地，另一方面也要考虑到发展的实际需求，面对建设项目所需时，往往会涉及到一个概念“城乡建设用地增减挂钩” 简单理解就是“在建设新项目的时候如果涉及到占用耕地，可以通过拆旧和土地复垦等措施保证耕地面积不减少质量不降低，建设用地总量不增加”

举例：某某村要修建一个产业园区，计划建设标准厂房面积8万平方米（约120亩），选址后建产业园的地方需要征用50亩耕地，在符合总体规划城乡建设用地增减挂钩的要求下，需要在项目地之外增加50亩耕地面积，这部分服务的耕地是需要用原来的建设用地来补充。

恢复耕地

用来补充的建设用地一般有两种，一种是闲置的建设用地，像废弃的学校、工厂等；另一个是农民的宅基地（废弃的、闲置的、合村并建节省的），通过拆旧复垦的方式，恢复成耕地，通过国土部门来验收。

耕地补偿

政府征用农民耕地进行建设是要按照国家标准对农民进行补偿的。农民原有的宅基地需要改造复垦的也是需要对农民进行补偿的。改造复垦后新增的耕地所有权仍然归原集体所有。在这个过程中农民利益没受损，集体耕地面积有新增。

建设用地指标

建设用地指标费用通常是两个方面，一是政府在当地自行改造复垦获得建设用地指标。二是花钱购买建设用地指标，当地没有可复垦资源时，必须向在资源的地方购买指标，因为其他地方复垦也是要花成本的。有些地方在试行跨省调剂，也是平衡不同发展程度地区的一种方式。

复垦所需的费用

会涉及原有宅基地拆迁要有补偿和拆迁工程费用，二是改造建设复垦要有工程投入。通常情况下，政府或政府与社会资本进行合作进行投资建设，建设验收后将指标进行交易，交易后的收益作为成本覆盖。

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