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取消公摊面积？

高房价是我国普遍存在的现象，即便是三四线的房价，一平方也已经突破万元了，那些一线城市房价更是惊人，用寸土寸金也不为过。而对于买房者来说，令人最反感的可能就是公摊面积，总觉得当了“冤大头”。

公摊面积就是指一些公共区域，比方说楼梯间、电梯、过道、公共门厅、值班室等等，这些范围都属于公摊的范围。对于公摊面积并没有统一的规定，也就是说并不透明，只有专业的人才能测算出公摊面积。

原本房价就已经非常高了，而因为公摊面积又平白无故多支付了一笔资金，并且公摊面积的不透明相当于是开发商自己说了算，是否存在暗箱操作等等。因此不少的业主纷纷表示，应该取消公摊面积。

住建部在之前曾公布《住宅项目规范》的征求意见稿中，其中这句话“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而这句话也被有心人解读为，取消公摊面积。对于取消公摊面积，也是众说纷纭，有些专家认为，取消了公摊面积，可能对于住户来说影响居住环境。

比方说取消了公摊面积，购房者支付的房价低了，而这些公摊计算在开发商的头上，所谓的羊毛出在羊身上，开发商可能会减少公摊面积，一个公共的占地尽量减少。那么就相当于影响住户的环境。并且也不排除取消公摊面积，房价上涨的可能性。

因此虽有人建议取消公摊面积，但是阻力一直存在。在今年五月份，山东省有了新的建议，要求从2021年6月1日开始，房地产开发企业在与购房者签订商品房买卖合同的时候，在合同中要明确标注商品房的公摊面积。

这也算是一个改变了，让公摊面积公开化、透明化。虽然关于取消公摊面积的说法有很多，不过这一政策想要下发并不容易，可能还需要一定的时间。那么假设取消公摊面积了，那么买房的人是否会获得补偿？

答案意料之中

如果真的取消公摊面积，所涉及的人是非常多的，对于那些已经买完房子的人来说，可能最关心的就是这个问题，那就是先前买房的人是否会有补偿。答案是意料之中，没有。

其实不难理解，假设先前那些已经买房的人有补偿的话，那么将会是多么庞大的工程，首先从两点来看，对于补偿这一说有点不太现实。

第一，很多开发商将楼盘建成之后，直接交给了第三方，那么公摊面积的补偿要找谁，并且有些都是具备一定的年头，即便是顺藤摸瓜，就已经是非常难了，更何况还需要进行补偿。

第二，补偿金额无力承担。如今要是算“后账”的话，公摊面积即便是小户型也有十几平方，那么一户的补偿款并不低，那么如果再将这个数字乘以数以万计的住户呢？那么对于房企来说，这并不是一笔小数目，根本就无力偿还。

因此从实际情况出发，取消公摊面积，而先前的购房者获得补偿的可能性并不大，可以说微乎其微。不过目前取消公摊面积都还没确定下来，那么对于赔偿的事情更是遥远。公摊面积涉及无数的人，因此很多专家认为并不会在短时间进行。

写在最后

山东省方面要求在买卖合同中注明，公摊面积的具体化，这或许也能够减少住户对于公摊面积的争议。毕竟对于公摊面积的争议，其中有一点就是因为公摊面积不透明化，很多购房者质疑是否存在暗箱操作的行为。

如果公开化、透明化那么争议也就少了。据悉公摊面积还是华人富豪李嘉诚提出来。在你看来影响公摊面积的阻力在哪里？