房地产税年内四次被提及释放哪些信号？

房地产税终于要来了吗？5月11日财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，房地产税再登热榜，引发热议。房地产税是什么？多次被提及释放哪些信号？接下来我们就一起来看看。

概念解析

房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。

房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念。

而房产税只是房地产税的一个税种。

房地产税包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种

信号一

年内4次被提及

房地产税备受关注

本次座谈会，是今年以来官方第四次提及“房地产税”。

01

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

02

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

03

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

04

5月11日，财政部官网发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

通过以上的官方密集发声可以看出房地产税的推进工作越来越备受关注。

信号二

从“推进”到“试点”

房地产税加速进程明显

过去几年有关房地产税的表述，多是“立法先行、充分授权、分步推进”、“稳妥推进”等词汇。而此次座谈会的一个重要不同点便在于提出了“改革试点”。

本次座谈会讨论的内容是“房地产税改革试点”，其核心在于“试点”二字，这是过去数年没有出现过的。

追溯过去的改革，2011年《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》中曾提及“房产税改革试点工作”内容，而2011年恰是上海和重庆试点房产税的阶段。

多位财税专家表示，从此类逻辑看，多年来首次提及改革试点工作，有很强的风向标意义，房地产税未来可能会在部分城市试点。

房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，可能会在房价上涨压力较大的城市试点。

信号三

如果试点落地

高净值人群影响大

疫情后，房价加速上涨的同时，房产对贫富分化的推动作用明显扩大。富人炒房避险需求增加，高档商品住宅价格上涨得更快，迫切需要用税收手段来调节。

如果试点落地，不仅一手房、二手房的价格均会下降，连土地价格及租赁价格也会受到相应冲击。
而房地产税开征将受最大影响的无疑就是手中握有多套房产的高净值人群，一旦开征，势必将引起多余房产抛售，房价大跌的现象或者抛售不出承担更多税赋的现象，而以上种种现象都将使高净值人群的财产缩水。

所以为了应对当前的形势，如何提前做好财富传承规划已经成为当务之急。对于这样的情况，将鸡蛋不放在一个篮子里，开启全球资产配置已经成为高净值人群财富增值及传承的新方向。