别瞎猜了！22城市一年3次卖地“真相”在这里

这几天网上铺天盖地的传闻，曝出22个重点城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

其实这些都不是真相，伟哥哥帮你打听到了：

简单的点评一下：

首先：高房价问题形成原因复杂，包括人口、土地、信贷等，而其中的核心原因是信贷，土地价格的高低对于房价影响并不大，全国各城市都有地价几百房价几万的案例。

其次：抑制土地价格的办法很多，分拨出让是其中效果最差的一个办法，抑制土地价格可以全面限制土地销售价，类如北京的限竞房、共有产权房。

第三：分拨出让只能造成优质土地集中哄抢，龙头房企很可能害怕错过补仓机会而抢地王，非热点地块很可能出现流标。

第四：集中土地出让可能出现程序混乱，也会增加房企、政府部门短期工作量，对于市场来说，也容易出现未来楼市供应潮汐，市场很难稳定。

第五：房地产调控是系统工程，分拨土地出让对于市场来说无益。很可能出现集中抢地王的现象，有利于个别小企业可能捡漏差的地块。