20年增值100多倍，一位银行行长眼中的农业投资价值

海南福田绿色农业有限公司董事长 孙健

中国农业有两个投资圣地，一个是云南，一个是海南。

与云南相比，在海南掀起的农业投资热潮时间更早，规模更大。早在2000年之前，一批有识之士就开始布局海南农业，海南福田绿色农业有限公司的孙健就是其中代表人物之一。

他是河南人，原是国有银行职工，1995年应聘到海南农业发展银行担任支行行长，1996年开始试水农业，1998年在南田农场建了第一个芒果园，从此走上了一条从副业到主业，再到事业的芒果发展道路，成为拥有万亩以上种植规模的海南芒果龙头企业的负责人。

“你当时为什么选择芒果？”我好奇地问道。海南是热带水果的天堂，我今年在海南就看了芒果、火龙果、荔枝、槟榔、莲雾、凤梨和柚子。

海南三亚的芒果基地

孙健笑了笑，给我们讲了一段他在农业起步的那段经历：“我们在农业的第一笔投资是对虾育苗场，第一年亏了，第二年找了技术员，搞成功了，每人分红了50万元……但总觉得在海里淘金还是有风险，说能不能在岸上搞点事情。这个时候就发现台湾人开始在海南种植芒果，效益还不错，我们就顺着这个思路花了半年时间作调研，觉得芒果作为世界五大水果之一，在中国刚刚起步，肯定是一个最有发展潜力、最有优势的产业。”

“当时你看到台湾人是以什么样的模式在海南投资农业？”我再次好奇地问道。这趟在海南我已经关注到海南有不少农业产业都跟台湾人密切相关。

“我跟早期进入海南做农业的几个台湾人探讨过这个问题，为啥到海南投资农业？”孙健饶有兴趣地说：“他们原来基本上都不是搞农业的，大多是搞商业或者工业的，他们看中的是土地的价值。因为台湾的地价在上世纪70年代开始快速上升，到90年代这20年大概涨了100多倍，这个财富增值空间是非常大的。”

孙健（左）给果商介绍品种构成

“没产权啊？”我疑问道。

“他们说租赁权和经营权也一样。我们在1998年的时候拿到的土地承包费平均是50元/亩，到现在起码要1500元/亩，也有30倍了。”孙健说。

“还是别有用心啊！”我感叹道。原来我以为台湾人来海南的主要目的是推销品种和苗木，没想到还有这一招。

“他们对土地增值这一块是看得非常准的。”孙健接着说：“像其中一位当时花了1500万元买了1500亩建设用地，就盖了几栋别墅当招待所，然后在里边种了些椰子树和花花草草。我在旁边开发农场的时候，就在他那里住，一天80元。我问他这个能挣钱吗？他说挣不了钱的，他看的是20年之后的增值。后来他卖给碧桂园是300万元/亩，他是1万元/亩拿下来的，也是三百倍的增值。他自己还留了一块地，现在那块地市值1500万元/亩。”

尖峰岭下的火龙果基地

“这两年又有大量资金进入海南投资农业，是不是也有这个目的啊？”我想起今年第一趟来海南就见识了火龙果的疯狂，其背后其实是资本的疯狂。

“有可能。”孙健说，“投资农业，首先是它的土地承包经营权，以后三权分立越来越清晰，它应该是有价值的，这个是肯定的；第二个，上面种了果树，几年后进入盛产期，所形成的生物资产每年是在增值的。而且海南拥有热带气候的自然优势，农业的增值空间还是比较大的。”

我每年有一半时间在跟大大小小的农场主打交道，谈品种，谈品质，谈品牌，谈盈利模式，但从来没有如此清晰地听到隐藏在农业背后且远超农业收益率的价值分析，不禁问道：“你当初投资农业，是不是也把这些因素考虑进去了？”

孙健（左）在向果商介绍产品

“我考虑进去了。”孙健实事求是地说：“因为我本来就是做银行投资的，从长期来看，农业的风险是可控的。一方面是土地资产增值部分，另一方面是农业经营的效益。虽然有台风和其他不可预测的因素，但农产品本身是刚性需求，不像工业产品那么容易更新换代，而且土地和果树都不会跑，资产相对好管控，所以我觉得从投资的安全性和效益性上说，农业是有价值的，就是它的流动性差一点。”

“如果把土地增值这部分效益剥离，单纯从芒果的效益来讲，你这20多年的投资效益是怎么样？”我刨根问底道。

“这么说吧，我原来的资金也不多，在2015年之前没贷过款，从几百亩发展到上万亩，大部分是靠挣来的钱滚动发展的。尤其是早期的几块地，可能这一二十年也有上百倍的收益。纯粹在农业上有上百倍的收益。”孙健强调道。

依然踌躇满志的海南农业投资人

从2012年开始，孙健停止了在海南的规模扩张，把发展的重心转移到柬埔寨。如果我没猜错的话，他是想把这个增值过程复制到这个更有气候优势但经济发展滞后的东南亚国家。

2021年4月10日