70万的房贷，30年要多少利息？如果70万存银行30年，又有多少利息

买房对于现在很多人来讲是没有办法逃避的问题，子女要上学需要买房，想结婚需要买房，不想经常搬家也同样需要买房。如果说房价低一些，该买房就买房，但如今的房价已经涨到没有多少人能够全款买得起的地步，想要买房往往都需要从银行贷款，老老实实的成为一名“房奴”。

正常来讲现在一套房子普遍都要100万以上，即便是首付30万，也还是要从银行贷款70万，那如果欠银行70万的房贷，30年的时间要支付多少利息给银行呢？

具体要支付多少利息给银行，其实并没有一个固定值，因为这涉及到很多方面，比如贷款利率、还款时间、还款方式等等。贷款利率的高低也取决于很多方面，比如选择不同的银行或者购买的是第几套房，上浮的比例都不一样，再加上现在都是使用LPR利率来计息，所以贷款利率也不是固定不变的。

我们这边暂且以之前选择固定利率计息的人为例，普遍来讲第一套房如果是纯商业贷款，利率一般都是在5.5%左右，当然个别的可能会达到6%以上，如果按照5.5%的固定利率计算，采用等额本息还款，那么30年总的利息就高达73万，每个月要归还差不多4000元左右的房贷；如果采用的是等额本金计息，那么30年总的利息是58万，第一个月要供的房贷就要5152元，往后每个月会依次递减。

当然现在还有很多人使用的是组合贷款或者纯公积金贷款，这两种贷款方式所要支付给银行的利息会比纯商业贷款来得低很多，毕竟公积金贷款利率只有3.25%，比银行的三年期存款利率还低。

从上面的计算结果我们也能看得出来，70万房贷如果是纯商业贷款，那么30年要支付给银行的利率最少要58万，最高要73万，这已经远远超过了我们所贷出来的本金。那假如我们拿70万存银行30年，又能获得多少利息呢？

其实这个跟房贷一样，也是不固定的，因为自从2015年央行全面放开存款利率限制之后，每一家银行的存款利率都不一样，并且未来30年央行的基准利率也不可能一成不变，总会上下浮动，所以70万存银行30年，利息能拿多少并没有一个具体的答案。

我们这边假设未来30年央行的基准利率不变，如果把这30万存国有银行，按照现在3年期大额存单利率3.98%来计算，在不考虑复利计息的情况下，那么30年总的利息能有83.58万，如果使用复利计息，那么30年总的利息能达到155万。假如是存在民营银行，按照当前5年定期存款利率5%来计算，在不采用复利计息的情况下，30年能获得105万的利息，采用复利计息，30年能获得232万。

很多人看到这里肯定会有一个疑问，银行不是靠息差在赚钱吗？存银行的利息比银行贷出去的利息还高，银行不是在赔本赚吆喝，其实并不是这样计算的，银行房贷我们是每个月都要归还一部分本金和利息的，这些归还给银行的本金和利息，银行又可以继续拿出去贷款收取利息。而存款则不一样，在不采用复利的情况下，我们的本金是固定不变的，如果采用复利计息，本金则一直在增长，所以才会出现30年的存款利息会比贷款利息来得高的原因。

当然以上都是我们假设获得的结果，毕竟谁也不知道未来30年国内的经济会如何变化，如果房奴使用的固定利率，还能一眼就看到未来要支付给银行的利息，要是使用LPR利率计息，那么则要看未来利率走势了，存款也是如此。