二手房挂牌量增长，都建议卖“老破小”，卖不出去的怎么办？

最近，房地产新闻又成了热点，不过不是房价大涨，而是整顿市场。在国家政策的组合拳之下，除了新房降价的消息充斥于各种平台之外，就是二手房挂牌量的增长。限购、限贷，新房子不好买，交易低迷。二手房挂牌量增长，直接说明二手房的流动性在下降，二手房难卖已经是事实。

房产大V们在二手房的问题上有一个出奇一致的观点，那就是“老破小”尽快卖。原因不外乎以下几个：

1.虽然“老破小”的地段普遍比较好，但园区配套普遍比较差；

2.房龄动则20年以上，甚至超过30年，楼道破旧不堪；

3.受建设时期的影响，房屋质量相对较差，房屋格局陈旧，不能满足现在的需要；

4.有的虽然有学区加持，但政策上对学区房的态度已经非常明朗，就差措施的落地；老城区拆迁的成本越来越高，新区越来越好，动迁的可能性越来越低。

这样看，“老破小”是非卖不可了。但在资讯传播发达的现在，这件事似乎陷入了一个悖论之中，“老破小”的业主得到这些信息，会更加不想持有，转而想脱手，有购房意愿的人，同样会得到这些资讯，进而更加不接受“老破小”去购买新房。于是，持有者想卖，挂牌量增加，购房者排斥老破小。“老破小”没了出口儿，只有进口儿，挂牌量增加就变得非常好理解了。

如果已经有新房，“老破小”没有居住，出租回报又很低，这样“老破小”就变成了烫手的山芋。推荐卖“老破小”的资讯越多，卖房者就越焦虑，大家都说“老破小”不好卖，“老破小”的市场就越小。

这个难题该怎样破解呢？如果有学区加持，那么可以适当持有，略作观望，不一定割肉出手。如果租金回报率尚可，也可以当做收益的工具。以上这两条都没有，那真得要考虑一下怎么样出手了。

“老破小”的潜在客户，资金相对不充足，老旧二手房贷款审批困难，让这些客户的购买力更加降低。要想“老破小”能够让这些客户够得着，就必须提高性价比。大家都想卖房子，挂牌价又都相近，真想卖就不能再扛价了。条件相同的房子，只有你降价，才能吸引客户来看房，只有你接受对方大幅度砍价，才能把看房的客户留下。继续扛着价格，大家都绷着，卖方一方和买房一方继续僵持，挂牌量只能继续上涨。

很多城市二手房的挂牌量是远超过二手房潜在客户数量的，换而言之，大家不可能都把房子卖出去，降价是第一条出路。第二条方法就是旧房改造，价钱同样的房子，你的房子一定要更好些。用比较新的理念，新的设计方案让旧房脱胎换骨。虽然你的二手房价钱没降，但是装修吸引人眼球，让客户觉得省心，觉得有性价比，这样你的房子才有竞争力。

简而言之，真想脱手“老破小”，硬扛着是没结果的，对自己下手狠一点吧！