有闲钱要不要提前还房贷

如果年底有了年终奖，或者一笔理财到期了，要不要提前还房贷呢。

目前来看，月供是可负担的，提前还款的话以后的月供看起来也不会减少多少，手上留着现金也更有安全感。

那到底要不要还呢。

如果是以下几种情况，建议你不要提前还款。

1， 理财收益大于贷款利率。

举例来说，假设你的贷款利率是5.15%，如果你的理财收益稳定且大于5.15%，那么就不要提前还款。这种情况下，相当于是借着银行的钱理财，收益还算自己的。现金留在手上是肯定更好的。

2， 贷款已经还到了后半程。

举例来说，假设你是贷款30年，现在已经还了15年（具体年限可根据自己的贷款进行计算，计算的依据是利息占当期还款金额的百分比等于50%是提前还款分界点）。那提前还款的意义也不太大了。因为提前还款其实就是为了提前还清利息，不管是等额本息还是等额本金，当还款进程超过一半的时候，剩余贷款里的利息比例已经变少了，提前还的意义不大了。换一句话说，提前还款越早越好。

3，提前还款违约金较高。

银行是靠利息挣钱的，提前还款是会减少银行收益，因而贷款合同中，一般都会对提前还款进行限制。如果提前还款的手续费过高，这时也建议不要提前还了。

4， 还有一种极端情形是通货膨胀很严重，也就是钱不值钱了。

现在的1万块觉得很多，到未来可能大家的月收入10万8万很常见，那将来再还每月1万的房贷是没有压力的。那现在就不用提前还款。

总的来说，现在余额宝的收益是2.477%，普通人能找到稳定收益大于商业贷款的投资渠道是很难的。上述不建议提前还款的条件其实都比较苛刻，建议是能提前还款就尽量提前还款。

老祖宗说，无债一身轻。