现在房价一涨再涨，很多在一、二线城市生活的朋友们是真心不容易。工作多年，省吃俭用才终于买了一套二手老房子。但是买来的二手房由于年限已久，不论是装修风格还是居住条件可能都不太能满足大家的居住要求。

在益鸟小管家看来，再老的房子只要用心都可以重新装修的很完美。但是，翻新老房子可不比装修新房省事，这里边有许多注意事项，都是老房翻新时必须考虑的问题。否则一个不留神，可能会为后期居住埋下隐患。

今天，益鸟小管家就为大家盘点了一份老房在翻新施工时的注意事项，大家一定要多多注意。

• 隐蔽工程检查不能偷懒

隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程，翻新装修时，做好这项工程的检测是首要工作。

“隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到，就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试，电器连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都属于隐蔽工程的范围。

大家在进行旧房翻新时，最好重新打开这些部位并进行严格检查，必要时需将以往遗留下的“隐蔽工程”拆开重做，以避免日后隐患。

• 翻新水电改造一定注意

走进老房子里，不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高，所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。

一般来说，旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象，因此大家翻新时也需要将其重新更换、改造。与此同时，大家要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要及时更换。换线时，所用材料合乎规范。若要对厨房和卫生间做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水进行试验。

• 墙面改造先看开裂脱落与否

新房验收时，墙面空鼓、开裂等问题均很常见，更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题，因为墙面就是整个房子的空间，面积较大。

翻新老房子之前，大家最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方，尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理。如此修补后，还得刷一道底漆覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性。

• 家中墙体不可随便拆除

有些老房子在建造时，设计上没有那么讲究，所以结构总有点不合理的地方。住久了，大家也会慢慢发现这些问题，因此就想在翻新时给它改造一番。例如：嫌客厅和厨房之间的一道墙面碍事，而且空间不敞亮，想拆除它。

拆墙可以，但在结构改造工程中一定要注意，承重墙及配重墙是严禁拆除的。若大家无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士。

此外，整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方，拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。

• 门窗老化更换保居家安全

门窗是房子连接外界的通道，因此隔些时日，大家便该检查其质量是否过关。

老房子中，随着年岁增加，门窗老化是比较容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

若大家喜欢更洋气的门窗，选择有设计感的新门窗替换亦是不错的选择。

益鸟小管家有话说

旧房装修，不少人觉得与新房装修相比可能要简单一些，毕竟大的框架在。实际上，旧房装修很复杂，涉及的问题不少，改动起来也是伤筋动骨。大家在设计和施工时定要考虑全面、合理，顺利实现老房旧貌换新颜。

益鸟维修专注于家装后市场服务，3年来在墙面翻新/防水补漏/局部改造方面都有着丰富经验，如果你家刚好有旧房翻新的需要，可以直接联系益鸟小管家，为你提供高效省心的一站式家装服务。