二手房不香了？34个大中城市已降价，内行人点破关键因5个“坑”

普通人半辈子辛苦工作，都是为了有个稳定的生活。这其中，房子就是第一需要搞定的事。如果不着急，大多数人会买一手房，谨慎选个满意的户型安家。但很多时候，遇到结婚、上学等急需，或者房主急出手，想节约购房成本等情况时，二手房往往就成为了很多人的首选。

说起来，买二手房的好处还真不少，二手房胜在价格便宜，和商品房对比能够便宜好几千，一套房子下来能便宜几万元，这对于经济比较紧张的家庭而言，能省多少是多少。再者，二手房房源比较多，可以在有限的价格中选到不错的地段，周围配套设施也很成熟、完善。另外，二手房基本都装修过，可以拎包入住，相比还需要装修的清水房省心不少。

今年以来，根据国家统计局发布的大中城市商品住宅销售价格变动情况表来看，国内的二手房价格环比增长的只有20余个，甚至有34个城市的二手房都出现了同比下降的情况，那么为什么现在二手房越来越卖不动了呢？

此外，当前对于买房的观念出现了新的变化，很多人在刚需买房方面避开二手房，宁愿选择新房，主要是因为这2年来，多个综合因素导致很多人的购房观念出现了变化。这其中的原因是啥呢？内行人说出了门道。

第一，现如今，房产市场还出现了二手房与新房的价格倒挂的怪象，在一些二线以及三四线城市，很多开发商为了资金周转提高销售速度打起了价格战，这也导致新房的价格被压低，而二手房房主不愿意亏本卖房，而出现定价高于新房的状况，再加上购买二手房还需要缴纳中介费、契税和个税，最终平摊下来二手房的入手成本竟然高于新房。

第二，现在很多二手房为了提高溢价，都是装修后再对外出售，呈现给顾客的是焕然一新、美轮美奂的视觉感，让很多顾客产生了强烈的视觉冲击，再加上这些顾客很多都是刚需购房者，没有足够的购房经验，因此会很快速的对装修较好地房子产生购买欲望，最终过户完成交易。

但是购房之后，随着时间的推移，很多装修空间设计上的不合理，一些廉价劣质装修材料的损坏，以至于让新房主产生了诸多的抱怨和不满意，进而很快就有了想要重新装修的想法，重新装修就意味着又要花掉十几万的费用，这让很多新房主又感觉到比较心疼，总之很多人因此后悔购买二手房。

第三、正因为房价居高不下，很多人为买房投入半生积蓄，自然希望这是一笔有升值空间的投资。但二手房升值空间并不大，基本上是买进来容易卖出去却很难。尤其是房龄超过20年的二手房，目前银行在贷款政策上收紧，杭州、武汉等很多新晋一线城市遇见“房贷难”的现象。比如，在个人征信查得很严的武汉，房龄超过20年很难贷款，贷款周期基本在4~6个月。这样势必会拉长二手房的销售周期。

第四就是，相比过去几年房地产市场的野蛮生长，最近三年的发展趋向于平和，很多地产商努力抓建筑质量，因此这两年来新房质量上出现了提升，再加上很多开发商以精品交付，因此在购房需求上，很多人更愿意买质量更可靠的新房，而不再是二手房。

第五就是，高层建筑如今越来越少，很多人开始倾向于购买独栋或联排，毕竟相对来说居住体验更好，而且长期来看真实的空间好于高层，而独栋和联排一般二手房存量较少，因此成了很多人的新宠。

此外，有些二手房之所以低价，很大原因在于这些房子过去可能出过什么不好的事情，购房者买了以后，除开居住体验外，自己的心理也难以承受，不如直接选择新房更加省心省力。

如果在三四线城市购买二手房，想要转手卖出去难度也很大，并且基本转卖都会亏损。从某方面来说，买房和买股票的性质是完全不同的，股票可以随时抛售出去，然而房子的流动性却比较差，想要及时变现并不容易。

许多刚需者都认为，购房选择二手房好便宜省心，其实都是利弊参半，二手房最大好处就是能够在有限的价格，有更多的选择。然而二手房也存在公共设施老化、变现难等问题，因此购房者在购买二手房时，一定要结合实际情况，考虑到二手房存在的弊端，避免签完合同又悔不当初。