深圳楼市：没有一个冬天不可逾越

昨夜西风凋碧树，梦醒以后，寒潮黄色预警依旧。

根据预报，一场幅度大、范围广的大风降温正在向人们袭来。而对很多人来说，冬天已经来了，甚至可以说早就来了。

这绝不只是属于个别人的冬天，这个冬天，属于地产，属于你，也属于我。

在冬天，被离职

年关将近，又到了公司冲业绩、部门控成本的关键时刻。如果还不抓紧发光发热或者证明自己还有余热，那等待着你的，很有可能就是“被冷却”和“被离职”。

可有些时候有些事情似乎总不由自主，以下是一个发生在呆毛君身边的真实案例。

昨晚，在某个健身会员群里有会员反映，自己的私教莫名其妙就被开了，而在这之前甚至没有任何的征兆和沟通，这让人感到不安。

会员的诉求是希望健身房老板把他的教练找回来，首先让他能安心训练。最后，他说：“如果公司有经营压力，请不要采用急刹车急转弯的处理方式。”

健身教练和老板之间发生了什么，没有会员知道，结果是教练“被离职”，会员“被换教练”。

如果只是这一件事其实不太能够说明什么，可偏偏就在今天中午呆毛君在公司旁边的餐馆吃饭时，就听到对面的两个人在商量着要把部门里的谁谁谁裁掉。一个人提议，另一个人附和。提议的人说：“我觉得可以考虑裁掉谁谁谁。”附和的人说：“我支持，我直接就可以跟ta谈，正好年底了部门也要控制成本。”

三两句话，不由分说，一个人的职场之路就被改写，一份工作就成了简历里的一抹曾经。

在冬天，被躺平

这个冬天，来势汹汹，小到个人，大到企业都无一不被裹挟，而躺平既是他们无奈的选择又像是新时代里的“识时务”。

有数据显示，房地产行业的集中度在进一步加强、加速。1-10月，销售额超千亿的房企达到32家，较去年同期增加6家。TOP10房企销售操盘金额门槛达2288亿元，同比增幅达25.3%，较2019年增长40.1%。

一方面，龙头房企继续保持着一定优势，但与此同时，百强房企中有八成业绩同比下滑。而在这个特殊又敏感的时期，倍感焦虑的不只有开发商，犹豫迟疑也并非购房者的独有特征。

根据中指院统计数据显示，10月，50家代表房企拿地总额同比下降71.1%，环比下降68.7%。全国共62宗地块遭流拍，流拍率为13.42%。1-10月内，全国共流拍813宗，流拍率为12.04%，同比增长2.71个百分点。

对此，长江证券首席经济学家伍戈认为，房地产开发商现在基本处在躺平状态，不拿地，不开工。原因在于当前的房地产市场非常扭曲，一方面是整体低库存，部分城市的库存的很低，不够卖，但另一方面，开发商并不愿意补库。9月，地产新开工已经转为负增长，问题核心在于3道红线，更像是紧箍咒，把行业优秀的差的，都给限制死了，行业整体都在缩表（缩减资产负债表）。

最新的消息是，深圳监管部门将于明日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业流动性问题。

“当前的政策，没有解决到问题的根。当前房地产小打小闹的政策，例如降低一点房贷利率，或者恢复给房企贷款，或者加快个贷审批，都很难扭转整体的下行趋势。而这个趋势，可能将延续到明年Q2。大家都知道，房地产对宏观经济意味着什么。”

没有一个冬天不可逾越

年有四季，日分朝夕，就像房价有涨有跌，市场乍暖还寒。

之前在疫情肆虐凶猛的时候，我们说“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来”。看上去，这句话没有理由到了房地产这就失灵了。

有市场人士分析称：“政策有限放宽已经是明牌。看近来金融部门的行动，信贷松动已经展开。这是一个积极的信号，所以市场有机会在11-12月短期站稳。但由三道红线、房地产税、信贷管理构筑的中长期压力，依然会成为左右明年市场走势、房企发展的重大因素。”

一个字“稳”，两个字“平衡”，三个字“降杠杆”，四个字“房住不炒”，或许只有深刻理解这几个字背后的含义，我们才能真正脱离“只关心房价”的低级趣味，明白涨跌有时的轮回规律。所谓智者顺时而谋，愚者逆时而动，如果连方向都选错的话，那这个冬天会显得格外长。