连载（97）：项目整体以大学城为核心

我心情变得不好，因此也不像往常一样到处溜达，静静地坐在办公室里，看电视剧，打游戏，偶尔指导一下晏子，当领导的第一要诀就是培养领导，说白了就是培养一个能接替自己位置的领导，各位童鞋们说，这怎么可能？你就不怕你培养的人取代了你的位置？恩，大部分领导们的确是这么想的，这也就是西方三大定律中彼得定律的原因，领导怕下面取代自己位置因此找两个助手，而这两个助手能力不如自己，因此整个官僚机构会越发臃肿，越发庞大，而你工作能力好，岗位突出，因此得到提拔，直到最终不能适应这个岗位工作，大家在职场上经常会发现，自己的领导其实远不能胜任岗位，而且又非常怕下属能力超过自己取代自己的位置，当一个公司大部分管理层都是这样的话，这个公司离衰败其实不远了。

我为什么有这么多的学生，其实最本质的原因就是我愿意倾囊相授，不想一些大忽悠，教你东西需要你付出学费，我不怕你超过我，其实徒弟超过师父很难，因为你在教会徒弟的时候你对这个东西理解会更深，实不相瞒，我高中成绩学习好都是拜同桌学习差所赐，我高中的同桌是班花，最漂亮的美女，为了辅导她的功课，我硬生生地把自己的成绩从中等水平提升到尖端水平，你要教会她，你需要自己明白透彻。在同一个方向上，徒弟不大可能追上已经走了很远的师父，徒弟要想超越师父，有两个办法，第一是多拜师，有多个师父；第二就是自己要领悟，不断地把事情做得更好，而不是死守师父的方法或规矩。

这是我的思想，与传统观点相悖，大家都说猫是老虎的师父，教会老虎所有的招数，除了一招就是上树，猫最后用来自保的一招，这个说法有道理，但是假如猫依然有进步，猫依然能有新的招数不停地产生，那么就不怕老虎学上树了，我每一年都比上一年对市场理解的更深，因此我能倾囊相授。晏子是个好徒弟，其实我本质是自私的，我这个岗位的事情逐渐教给晏子，其实最后为了省自己的事情，所有事情都让晏子做了，例如最近每月的报告，都教给晏子了，我又闲了，这也算领导的好处吧。也多亏晏子比较厚道，只知道默默地承受，晏子的功夫很强大，也很聪明，但是晏子还有女人最为强大的武器——善良，这么长时间的相处，我知道晏子很善良。

当然，领导的本质就是把自己的工作分给下面来做，我的培训课，已经好几十课了，听众不少，其实要是晏子会说话我早就让她上来讲了，不过听的人不多，向客户一问才知道，客户以为来上我的课需要不菲的费用，我哭笑不得，得，也没啥意思，我于是就不再上课了，于是有很多客户来和我私下交流。这天我正在办公室里面和一个客户聊天，接到唐茜电话，让我马上上前来，送走了客户，我来到唐茜办公室，“冷，我有个消息，咱这一万亩地块旁边新圈地接近七千亩，另外还有一万亩土地预备，政府要建设大学城！”唐茜说到，“啊，消息可靠吗？核实过了吗？”我问，我知道这个消息非常要紧，“正核实中，据说一所大学从北京迁过来，另外两所大学也正考虑搬迁到本市！”唐茜说到，“冷，你说我们剩下的几千亩土地怎么办？”唐茜问。

我没有着急回答，翻开地图，紧张地思考，如果这个消息属实，那么大学城和我们只有一条马路相隔，而根据地块标志，这接近两万亩的大学城正好围起我们的地块，我们以后的开发肯定要围绕大学城展开！北京大大学往外迁是常有的，他们在北京的土地很值钱，到了T市不但能圈更大的土地，而且建设校园的费用都有了，很多大学往往在北京保留一个校区，其他主要院系搬离北京，OK，围绕着大学城，有什么文章可做？我思考了相当长的时间，唐茜给我倒了杯茶，是普洱，我看了看这个省的地图，本市的地图，又从百度地图上看了这个城市的每一个街道，我提出了我的看法，第一，建设学生公寓，体量庞大的公寓楼，小户型住宅，第二，创业孵化基地，第三，超级会展会议中心，唐茜很吃惊，因为太出乎她的意料了，她原本只是以为再开发一个综合商业体呢，接着我给出了我的解释。

首先一点，唐茜手里的资金有限，首先建设学生公寓，现在大学生在外面租房子住很多，毕业了第一步也需要租房子，另外围绕大学会有巨大的商业活动，因此创业孵化基地就是写字楼就有需求，另外本市地形狭窄，未来只能往大学城这边发展，这些写字楼不愁会空闲，第二，超级会展会议中心，本市还没有能够承担大型展会的地方，这个地方后来可以改造成酒店，其次大学搬迁，首先建设的宿舍食堂教学楼，他们也缺乏大型会议中心，这个不会空置。唐茜想了想，“恩，你对大学了解挺深啊！”。

“那当然，不过这个项目有个要命之处，就是要快！”我补充到，唐茜理解着手安排相关的手续，不久便发出了设计招标，博士推荐了一个建筑师，是个男的只有32岁，我心里犯嘀咕，这么年轻能行吗？他的方案却让我非常吃惊，首先整个公寓是一栋建筑，不对是连成片的一栋，体量很大，另外这个建筑造型实在是太前卫了，或者说这就是外星人才有的设计，而会展中心则更夸张，其实我是个传统的人，如此前卫的设计我有点不适应。

年轻的设计师叫申衍行，这个名字挺有意思，其实我心里还是非常佩服建筑师的，我以前推荐老孟的儿子上大学学习建筑学，聊天发现此人不简单，听他的介绍，仔细看这个方案越看越有意思，首先这个建筑物采用构建制，主体框架是混凝土，其他公寓房间都是预制的，然后组装上去，工程进度快，而且非常有创意感，恩，这点倒是不错，另外这个建筑也非常环保，其在国内是首创的，其构型中有个巨大的上下风道，外面的双层玻璃幕墙在受到阳光直射后内部会产生气流往上经过风道，而风道口有大型叶片风力发电机，来供应走廊部分照明，另外大楼外侧的幕墙中的空气流动会产生一定的动力学，把底层空气吸入建筑内，这样在夏天楼内会有风，另外，玻璃幕墙内部安装有太阳能热水管，可以提供整个建筑物热水。

最独特的一点就是，全部是地暖，但是在夏天的时候，建筑物旁边会有一个井，将深层地下水，冷水注入地暖管，冬天则可以连接市政供暖，另外还有大型中央水冷空调！这个写字楼也是这样的。最后大家一致同意这个方案，大学生喜欢创意。而唐茜派人到北京了解到，这所大学的确最近拍卖了其在北京的土地，搬迁是板上钉钉的事情了。

接着复杂的手续开始办理，依然是分片的获得土地，一口一口地吃，不然会有很大的资金压力，另外唐老爷子也给了一些钱支持唐茜，前期汽车城，投资公司，都开始汇集资金，唐茜的公司资金流不大，但是非常稳定。唐茜和方彤也非常厉害，这个工程由原先集团建筑公司承建，而且对方垫资不少，这大大缓解了资金压力，大楼很快立起，而很多东西是工厂里面预制的，到了施工现场组装，进度飞快。

大学生就是厉害，公司员工都是上过大学的，对大学生活还是很了解的，项目里面规划了大型洗衣服，超市，网吧，以及大型餐厅，工程印刷等一系列的项目，另外还有一快捷酒店入住，同时唐茜的海湾假日酒店也在这里设有分部，这里离假日酒店本身就不远，唐茜此时也主动和大学联系，国内的大学已经不是什么圣地了，各类规则也是各类流行。

事情顺利的不可思议，竣工交付第二天，大学筹建处就租用了整层办公区，大学本身资金充足，教学楼飞快拔地而起，变成工地，后来大学扩招，宿舍楼不够用，大学干脆整层租用学生公寓当宿舍，要知道，整个公寓可是有2000间的，可想而知规模如何大，更要紧的是，学生公寓条件优越，宽敞，明亮，而且中央空调网络俱全，虽然每年万元的租金挺高，但是可以四个人租用，这样算下来也不贵了，还有很多有钱的学生直接租用，这里对学生的吸引力还是很大的，大学的网络不能使用WIFI，电信垄断，而学生公寓有非常高速的网络，大楼各处都有好的WIFI信号，更重要的是是免费的，公寓设计也很合理，小小的卫生间，有点像酒店的样子，入口处小型的天然气灶台，并且配备了一个油烟机和一个燃气灶，天然气也是通的，如果你想生活条件再好一点，可以租用一个电视，可以让公寓管理方进行酒店式管理，每日打扫卫生，由于太阳能热水有绝大的储量，完全够用，因此热水水费也很便宜，大约是自来水费用的两倍。楼下很快个大银行都设立了门面，个大通信营业商也设立了门面，公寓外给公交留的大型场地也受欢迎，原先的拆迁安置的农民们很快都有了不错的工作。

不久大批的学生入住，教职工入住，唐茜手中又有了不少的资金，可以建设大型会展中心了，这个会展中心非常庞大，另外还有众多大小不一高级会议室，全部钢结构，出自申衍行的手笔，他其实是非常有才华的，这也是他第一个大型公共项目，这将成为本市的新地标，其实从图纸上看不怎么样，但是很快你就惊讶于它的独特，由于工程进度很快，重要的是大学刚刚建成宿舍，餐厅，教学楼的时候，还没有这样的公共建筑，而唐茜主动联系了大学内部的社团，或者直接花了小钱赞助他们，很快学校的大型讲座，各类知名人士纷纷选择了会展中心，够气派，够大气，另外海湾假日酒店和快捷酒店生意也火了，然后在开学的季节，大型会展中心室内展厅容纳了大量来给孩子送行的家长，晚上直接打地铺，整个商圈，汽车城，有了很大的人气。

到后来另外一所大学搬来的时候也是这个情况，虽然大学建立起了自己的会议中心，大型讲坛，但是这个东西有个历史效应，大家已经习惯这样了，而且会展中心的使用费用的确不高，作为本市最大的开会场所，很快各类会议层出不穷，各类展览也几乎每周都有，个大驾校也开始人满为患，由于两所大学的到来，这个地区活了。会展中心的租金收入，能完全支付建设贷款的分期以及利息，大约18年后，这个贷款将完全还清，届时，唐茜将完全由于这几大项目的产权，当然也卖出了很大的一部分。

当然，故事发展没有这么快，只是向大家描述一下项目的大概，因为这是后面很多故事的背景。