烂尾楼终极解密：利益太大，而犯罪成本略低

9月28日晚间，石家庄市公安局又发布了6个违法房地产项目的名单，多名开发商被刑事拘留。

石家庄这场打击违法房地产的风暴，已经持续一个多月。当地警方自8月18日首次进行公开通报后，已有16家公司遭立案侦查，其中2家为外地企业，14家是河北本土公司。

这样的打击力度，不可谓不大。

但是，在此之前，这样的新闻却很少，很少有房地产开发商因为烂尾楼而锒铛入狱。

在城市规划成熟的片区，一栋烂尾楼矗立于高楼大厦之间，在霓虹灯闪烁中，显得异常扎眼，只是因为格格不入。

在《扫黑风暴》里，一栋矗立于市政府对面的烂尾楼，是那个城市黑暗势力的象征，直到纪委出动将那栋烂尾楼炸毁，群众才相信终于迎来光明。

电视虽然只是电视，却是取材于现实。

而现实中的烂尾楼，更多。可能每一个城市，都或多或少存在这样格格不入的风景。

每一栋烂尾楼背后，可能都包含了千百个家庭的举家负债。动用全家老少的半生财富，才攒得一套房。但，钱是真金白银，房子却如海市蜃楼，它虽真实地立在那里，我却无法入住。

房价持续攀高的时代，相比之下，开发商拿地的成本却低很多。

当然，开发商要运营、要拆迁、要建楼，要人工物力等等成本，除开这些成本，依然还有超高的利润空间。没有哪个行业的利润率能企及房地产行业。

并且，按预售模式，开发商甚至不需要自己垫资建房，在房子还一平米没建起来能预售出去，大把的购房者抢着把购房款打过来。房子还没有影，成本和利润就都到位了。

按说，购房者的购房款，应当作为专项资金用于所购楼盘的开发建设。应当限制挪作他用。

但利益驱动下，往往被挪用去圈更多的地。当资金供给不足，牵一发而动全身，一处不足处处断裂。烂尾楼就成了意料之中的结局。

如果说，这是能力支撑不了现实，似乎还有那么些情有可原，那么，虚构项目那就纯属诈骗了。

而对于其中的诈骗行为，很可能会涉及到合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

单位诈骗公私财物数额在200万元以上，即达到数额特别巨大标准。房地产项目如涉嫌合同诈骗罪，随便一套房可能就超过这一标准，那么对应的刑罚，应该是最高档十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

当然，这是针对主犯而言。

刑罚的力度应该说还是很大的。

但是，对于其中可能存在的违法犯罪分子，却意外吃到了司法红利。

为了保护和鼓励放心投资、安心经营，司法并不轻易向企业主追责。这一司法倾向意见，本意是鼓励合法企业放心经营，却意外让一些心怀不轨的企业家钻了空子，而新闻中提到的这些房地产开发商也是受益人。

但是，天网恢恢疏而不漏，如今他们终于被刑事立案，终将接受法律的审判。

正是应了那句话：正义也许会迟到，但是终将会来到。且看，光明与正义，正在来到。

文章原创，图片侵删。