一眨眼，2020年已经过去了4分之一，很多人都在关心徐州的房价行情。今天就有粉丝向我咨询，徐州最近的房价如何？

我紧急统计了徐州近期在售楼盘的房价行情，并与半年前的开盘价做对比。统计发现，2019年9月份至今，徐州有23家楼盘房价上涨，其中书香华府最高上涨了2000元/㎡，涨幅达16%！

下面用数据说话

6个区域共38家主力在售楼盘，有23家楼盘的成交均价呈上涨趋势，，剩下的楼盘由于开盘时产品不同，因此无法比较。

值得注意的是，绝大部分楼盘成交均价的上涨和下跌范围都不高，数据最实在也最明了：徐州目前的房价稳中上涨，买房人买房成本逐渐加大！

1、徐州38家楼盘最新成交价曝光，改善盘开始占领市场

今天在盘点的过程中，我发现徐州的新房市场已经逐渐被高价盘占领，各区1万/㎡以下的刚需盘正在退出市场。

鼓楼区主要情况：

鼓楼区主力在售楼盘半年间房价几乎都在上涨，可以明显看到，该区域所有楼盘价格已经全部在1万/㎡以上了。

鼓楼区目前成交价上涨最多的为书香华府，据了解，项目目前7#还有少量房源，户型面积为90㎡，毛坯均价14500元/㎡。

置业顾问告诉我，该项目下批将要加推6#楼，毛坯放风15500元/㎡！

鼓楼区九里板块的四季连城锦宸目前成交价涨幅高达107%，金刚石最新数据，该楼盘3月共有2次加推，每次开盘去化均超5成，成绩属实不错。

位于同一组团的四季连城拾光和四季连城望悦房价也都有所上涨，但是由于体量小，推盘次数少，且产品以高层为主，房价的涨幅相比较四季连城锦宸并不算高。

四季连城锦宸

泽信公馆和鼓楼紫云府以改善户型为主，价位相比较同区域楼盘较高，且体量比较大，因此这两家楼盘的去化较慢，房价增幅并不明显。

不过今年，这两家楼盘附近拍出了共4幅楼面地价超5000元/㎡的高价地，其中海洋馆东B地块刷新了北区地价天花板，有了高价地的加持，这两家楼盘的价格优势开始显现。

而且今年，徐州市将重点打造九里山山体修复工程、推进海洋极地世界的建设，再有苏宁广场签约落户龟山片区，所以，总的来看，这两家楼盘还是值得一看的。

云龙区主要情况：

云龙区在售新房不算多，但是楼盘的涨幅却非常高，其中，红星云龙金茂悦半年房价涨了1700元/㎡！

虽然红星云龙金茂悦体量大，但是加推频率却很高，如今该项目正在进行第五批次的定存。

据了解，该项目下批加推共316套房，建筑面积约143㎡-175㎡，高层精装放风19000元/㎡！洋房精装放风21000元/㎡，相比在售房源涨了1000元/㎡！

而徐州富春山居，作为前东区地王，价格也是令人望而却步，半年期间，该项目房价涨了1200元/㎡！

不过由于禁墅令的颁发，如今在徐州主城的别墅产品越来越少，再加上新东区地王项目的诞生，徐州富春山居还是很具有优势的。

泉山区主要情况：

泉山区目前主力在售楼盘也是一片飘红上涨之势。

新盛上和园目前仅开过两次盘，两次加推时间间隔只有3个月，但是新房均价上涨了近800元/㎡！而且项目要求全款优先，不过由于地段好、价格低，新盛上和园往往开盘当天就全部卖完。

下一批该楼盘将推出剩余的4栋楼，预计也是当天就卖完的节奏。

玖玺与华润置地崑崙御新房房价在这半年内，也均有上涨，不过上涨幅度并不大，毕竟两个楼盘的地价都是所在板块的天花板。

金山桥经济开发区主要情况：

金山桥经济开发区主力在售楼盘成交均价也呈现上涨趋势，目前该区域内的楼盘基本都在1万/㎡左右，价格可以被大部分人接受。

该区域内的两个楼盘：美的东湖天城、城置万锦城，也是徐州的网红盘之一，比较难买。

最新消息：城置万锦城预计6月份加推2栋楼，户型约85-112㎡，毛坯放风均价为10500元/㎡。

铜山区主要情况：

铜山区目前在售楼盘很多，作为徐州的价格洼地，目前区域内1万/㎡以下的楼盘仍占多数，这个区域对刚需还算友好。

不过可以看到，这半年期间，8家楼盘房价纷纷上涨，一些低价楼盘已经开始往1万/㎡靠拢。

2、残酷事实：地价飙升！乡镇崛起！徐州房价格局已经悄然发生了变化

特别扎心！刚刚，我从中国房价行情网上查询发现，截至目前，徐州主城新房均价11273元/㎡。

其中云龙区的新房均价已达16567元/㎡，虽对于想在这里置业的买房人而言，压力山大。

鼓楼区新房均价11510元/㎡，今年鼓楼区的新房也是扎堆冒头，价格从10200元/㎡到2万＋不等，买房人选择空间较大。

其中，金山桥经济开发区作为徐州近年来重点发展的区域，新房价格也是水涨船高，但与老城区相比还是有一定的差距。

我今天制作最新新房成交价表格时，也发现徐州的房价已经悄然发生了变化。

徐州市中心核心地段低于2万/㎡的新盘几乎绝迹，而三环外附近的楼盘房价也是水涨船高，乡镇盘的新房均价都要超1万/㎡了。

最后，说个非常扎心的历史教训，现在你认为的高房价，可能眨眼就是刚需门槛。

我同事之前也制作了徐州目前楼面地价超5000元/㎡的地图，越来越多的房价洼地被填平，对于刚需的买房人而言，抓住买房时机才是最明智的决定。

写在后面：面对着越来越高的房价，买房人要理性看待，无需恐慌，但也不要一直等着房价下跌，可对楼盘多了解对比后，在恰当的时机入手！