近期一线城市个别银行暂停二手房贷款，房贷难贷释放出什么信号？

人世间最可怕的事，莫过于对趋势的错误判断。

正所谓：买（卖）错一套房，10年都白忙！

最近研读了kk大神11年前的500页问答，结合这些年我对房地产的观察，

增长黑客陈轩将从宏观角度，试着洞穿一下房价和房地产的走向：

一共17点：

1、抬高门槛，将穷人、炒房客统统挤出去，防止断供崩盘，危害大局稳定。

（房子不是穷人玩的。这是美国次贷危机血淋淋的教训）。

2、二手房停贷，是对刚需和改善人群的精准打击，直接将他们赶到五环外、六环外、卫星城、睡城、环京环沪环深等，逼他们高价接新盘。

（此为先堵后疏，丢卒保车的策略）

3、调控的目的，当然不是让你能买得起房，而是内部斗争的同时，压制贷款规模，防范金融风险。对富人和权贵的影响非常有限。

（防止金融风险的关键——防止穷人轻易买到房和卖掉房，尤其是二手房）

4、二手房全面停滞，韭菜源源不断争先恐后地接盘昂贵的郊区房。

（这盘棋，就活了）

5、二手房肥了炒房客，政府银行承担风险，房地产商承受压力。

（水开了，随时锅会炸，怎么办？——釜底抽薪呗）

6、好的演员不见得能当政治家，但政治家一定是好演员。

（政治家不喜欢：没能力、没觉悟、但有名气的差演员，如某签，某花旦，都被干掉了）

7、二手房停贷导致交易量下降，会助涨房价，以后一二线城市的房产，将更加稀缺和昂贵；大多数人在一线城市只能租房，而且房价和房租都会涨。FCS最终也会转嫁到租房客身上。

（zf将成为租房市场最大的房东，获得稳定的现金流和利润）

8、随着某大的退出，央企将正式接管商品房开发，联动公租房开发。zf将成为最大的房地产商和房东。

（国企垄断将推高房价，廉租房是给公务员的和有关系的。一般人申请不到。政府提供略低的租房，将成为常态。）

9、有高房价做蓄水池，底层人才有饭吃。否则蓄水池不蓄水，食品物价通胀，底层必然饿肚子。（高房价是两极分化的必然结果，也是现有体制运行的必然结果，没法解决）

10、如果是刚需，不要等。宁可缩水不要上不了车。尽量买一二线城、省会城市和市核心地段的二手房，最好是公务员小区。

（持有房产风险不在于跌，而是拆迁。未来无偿拆迁不是不可能）

11、不要炒股。发动蓝筹推动大盘上涨，欺骗不怕死的贪婪散户，上场高价接盘，然后撤退屠宰。

（股市就是合法的骗局。周而复始消灭流动性的利器。2007年、2010年、2021年莫不如此）

12、房子是你在这个城市的入场券。钱不够就借就凑。最好一步到位。实在不行就买个一居室。父母的养老钱是可以用的，这正是通胀绞杀的对象。

（很多人买房并不是真的买不起，而是不愿意承受压力。直到房价越来越高，最后才是真的买不起。房价只会越来越贵，以后一般家庭改善住房会越来越难。郭嘉没有义务让首套便宜，也没有义务让二套便宜）

13、买房买的就是地段和配套。为啥？因为有钱人喜欢好地段和好配套。有钱人喜欢的小区，房价才能飙升。

（远大新、环京环沪环深之类的，除非政府炒作，否则很难起来。就是因为有钱人不喜欢）

14、房产分化时代来临。

1. 市中心、新政府所在地，地铁周边，zf投资力度大且配套完善的新开发区，房价将持续上涨。
2. 远郊区房产，无配套少配套的小区，将长期滞涨，且难以出租。如环京北三县。
3. 位置好，闹中取静，人车分流的封闭小区，120～200平米的中大户型将超过小户型的房价。
4. 省会周边地市县，配套完善的旅游地产将异军突起。
5. 交通不便，配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。

15、持有房产比持有货币安全多了。土地和房产仍然是zf的主要财源。

（投资房子不是炒股，为的是对抗通胀。只要位置户型还可以，长期肯定远远跑赢通胀，不要有逃顶抄底的思维）

16、高租金时代即将来临

房产的保值不仅仅价格飙升，而在于高租金时代即将来临。未来保障房将以体制内单位自建、大企业自建为主，体制外只能凭运气。比如小米、格力都建了自己的福利分房系统。

调控的结果，是逼涨租金，逼涨生活必需品，逼涨二三四线房产价格。刚需和改善人群，发现房价并没有下跌，反而自己离房产梦越来越远，还要遭受房租日益上涨的致命打击。

多房一族，稳坐钓鱼台，不买也不卖，坐等房租快速上升，房屋租售比由不合理变为合理。

17、暴富的机会是留给权贵的、保值抗通胀的机会是留给中产的，绞杀的机会是留给中下层的。

（选择合适的房产投资，仍然是普通中产不让自己积攒的血汗钱变成废纸的唯一的出路。投资回报率不会太高，但跑赢通胀没问题）