开发商和承建商闹了矛盾，结果让业主买单！这难道就是传说中的“神仙打架，百姓遭殃”？

近日有媒体曝出，江西南昌某楼盘的交房时间已经延迟一年多，原因竟是开发商和原承建商之间产生了矛盾，导致施工停滞。

在当地政府出面协调后，开发商表现得倒是很上道，先后写下了3份承诺书，在不同时间段向业主们保证工地会尽早复工，并尽快交房。

在最近的一份承诺书里，该楼盘的开发商保证将在11月15日前完工。

呵呵，留给开发商的时间已经不多了。

01 开发商：成立4年只做一个楼盘

这年头买房，要做的功课实在太多。

开发商自然要被列入了考察范围，因为他们是整个楼盘的主轴。如果买的房子出了问题，找开发商准是没错的。

毕竟拿了钱，就得负起该有的责任来。

前些年房地产市场一片暴利的时候，每年都有人乘风而来，开发商接连不断地涌现。2016年，国家统计局公布了一组数据，截至2016年，我国共有94948个开发商。

安义县恒新基地产开发有限公司（注意，不是香港那家新恒基……）成立于2016年，注册资本只有1000万，在房地产这个庞大的市场面前，着实有些不够看。

随着我国房地产市场越来越大，2016年，超过10个亿的项目有5.85万个，而低于3000万以下的项目就特别少了，只有不到160个。换而言之，如果你是开发商，没有3000万以上的本金，就别进这个圈了。

成立4年多，恒新基只开发了一个楼盘——位于江西南昌安义县的银河世纪城。银河、世纪……这名字起得有点东西，气壮宇宙，继往开来。

2017年银河世纪城施工现场

银河世纪城的地理位置不错，去南昌市区很方便，作为一个县城的楼盘，几乎很完美了。是以，银河世纪城的去化也不俗，总规划800户，开盘后卖了700多套房子。

据了解，银河世纪城在当时的售价在7000元/㎡左右，单套面积均在100㎡以上。有业主对媒体表示，他们之前算过一笔总账，开发商至少已经收到了6亿元的购房款。

然而，这个看起来一片大好的楼盘，却停工了……

02 业主：开发商明显就是敷衍

银河世纪城停工是在2019年2月份，距今已经一年多了。据当地媒体介绍，停工是因为开发商和原承建商闹了矛盾。

开发商和承建商之间能闹什么矛盾？不用想，当然是因为钱咯。

这种事并不鲜见，2019年底，大房企绿地在武汉的几个项目接连停工，原因就是钱不到位，承建方不再愿意垫资施工了。后来事情闹大，绿地就出来付钱了，承建方也重新开始施工了。

这次恒新基和原承建方之间的矛盾，左右也离不开一个“钱”字。

在安义县房地产管理局后续给出的答复中，是如此表示的：“恒新基和建筑总包方江西金日建设工程有限公司因工程总价及工程量的确认存在分歧，导致工程后续一直停工。”

这个停工的战线也拉得很长，从2019年2月一直拖到了2020年11月。而原本计划在2019年收房的业主们，也不得不多等上一年时间。

在这个期间，恒新基分别在2019年9月、2020年6月及9月这三个时间段，先后三次向业主写下承诺书，保证楼盘复工，尽早交房。

不过，恒新基的承诺大多停留在口头上，业主们每次按照约定的时间去收房，都是竹篮打水一场空。楼盘的路面硬化、小区绿化、公用设施及安防设施等完善事项都没有时间表，甚至工地都没有复工。

最近的一次承诺，是在今年9月份，当时恒新基承诺项目将在11月15日完成，并在元旦前（12月31日）完成商品房的验收工作。

这一次，在当地政府的协调下，恒新基从今年9月开始复工，银河世纪城的工地上陆续出现了施工人员的身影，每天不过五六人。

维权的业主表示：“这明显是在敷衍应对我们。”

让业主们更失望的是，尽管开发商一次又一次地食言而肥，但他们并没有受到相应的处罚。

03 结语

有人曾这样总结过，买的房子要是出了问题，主要怪两方：

一是开发商；

二是预售制。

前者是整个工程的枢纽，后者是房地产市场畸形的真正缘由。在预售制的大环境下，开发商们搞起了高周转模式，拿地、建房以及回款都讲究周期，这期间又不断地撬动杠杆，导致房地产市场的规模越来越大，逐渐尾大不掉。

2019年人民法院公告网披露，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经达到446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒闭破产。今年，这个数字再次刷新，截至9月3日，全国房企破产数量已经将近300家，其中不乏大型房企出现危机，项目停工。

10月29日，网易房产成都频道发布了一则“绿地，请付款”的文章。

据了解，2019年，成都智取文化传播有限公司与绿地集团签订合同，提供定制系统使用及专业配套服务，并在约定的时间内完成了合同义务，并向绿地提交了工作总结以及等额的正式发票，但是一直没能收到款。

事实上，这已经不是绿地第一次以欠钱的新闻登上热搜。在过去几年间，绿地在全国多地爆出欠款、停工、裁员、失信的负面新闻，已经是热搜中的“老油条”。

在登上热搜之后，绿地支付了部分款项，开始积极协商后续事宜了。而该文章随后也被删除。

整个过程直教人啼笑皆非，然而这却是房地产行业的现状——

昔日乘风而来的，如今正在仓皇离场。