稀缺性+产品力：解码北京内城“价值向心力”

准备在北京置业的群体，经常面对理想与现实的矛盾冲突。

他们很清楚，在北京置业首要考虑因素是区位，越是接近首都功能核心区（东城、西城），越是接近理想状态；然而公开数据显示，2018年北京地区80%的新盘集中在四环外，之后占比一路走高——倒不是四环外新开项目越来越多，而是内城几乎没有新盘上市。

出现这样的结果并不奇怪。根据2014年北京市政府发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，为了保护核心区文物及风景名胜，禁止新建住宅、酒店、写字楼等名录。

况且新盘需要考虑新增建筑与老北京文化古迹风格的协调性，客观上增加了开发难度，导致开发周期普遍超过其他项目。开发此类产品，意味着房企要耐得住寂寞，“十年磨一剑”，普通开发商难以承受。从此，内城新盘就成了可遇而不可求的精品。

| 效果图，仅供参考，具体效果以实际交付为准

翻看近期北京核心区的新盘，找到城市快速发展与文化传承协调融合的项目很难，不过北京城建推出的天坛府是个不错的样本。

“价值虹吸”的源点

核心区之所以成为价值高地，是因为环京地区已经形成以此为源点的“虹吸效应”。

宏观上，北京地区的发展规划极为特殊：既要考虑经济发展，又要兼顾文化传承。按照《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，北京有了政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心“四个中心”的定位。

国际交往与科技创新代表开放超前，政治与文化代表积累沉淀，叠加核心城区在各方面的完整配套资源，北京的现有价值与发展潜力，均已超过周边地区，最终促成中心区域形成强大的发展“向心力”，而且距离核心区越近，现象越明显。

然而核心区价值在提升，市场需求日益迫切，新盘的数量却并没有增加。北京市统计局最新数据，2021年1-2月全市商品房销售面积达到119.4万平方米，同比增长1倍；同期商品房开工面积为83.5万平方米，同比下降19.6%，在一定程度上表现出“需强供弱”的态势。

这样的结果，让核心区项目的增值幅度将更为突出。这也让位于核心区中的天坛府，吸引各方关注。

公开信息显示，天坛府位于永定门桥东南侧，首都功能核心区“两轴（长安街&中轴线）、一城（北京老城）、一环（二环路文化景观环线）”中“一环”的关键位置，总建筑面积约130万平方米。

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之所以称为“关键”，是因为天坛府占据核心区的优势。在交通方面，天坛府地处二环永定门交通枢纽，紧靠地铁14号线景泰站、5号线蒲黄榆站以及8号线永定门外站，交通网线覆盖全部方向。

与此同时，天坛府还能享受到核心区的较为完善的配套设施。临近同仁医院、协和医院、友谊医院等机构，医疗资源完善，还能被汇文中学，景泰小学、一师附小、五十中分校等学区资源完整覆盖。

能够集中如此丰富的资源，在北京地区也是极为稀缺。

产品力的“内功”

在如此稀缺的空间中打造项目，品质必须极为考量。不同于其他项目，天坛府必须具备更加“多元化”的品质。

毕竟是北京核心区重点项目，天坛府必须为住户提供足够优质的生活空间。在外部配套机构设施基本完善的基础上，如何让用户感知到项目的用心之处，察觉到来自建设者对体验孜孜以求的专注，是优质项目的前提。

在此基础上，项目还要考量用户的精神追求。天坛府距天坛仅800米，离前门和故宫不过5公里，是北京风景名胜最为集中的区域之一。置业其中，用户追求除了核心区全部资源，还有沉浸于老北京形制、礼制、风水、建筑技艺等文化精髓的精神享受。

无论基础诉求，还是精神享受，都给项目方提出了前所未有的挑战，强大的建筑实力与对文化的甄别鉴赏实力缺一不可。开发商必须具备足够强大的“内功”，才能最大限度满足用户需求。

| 效果图，仅供参考，具体效果以实际交付为准

这方面，开发天坛府的北京城建（北京城建，600266.SH）可谓经验丰富。翻看其作品案例，可谓丰富多样：既有大兴国际机场、国家体育场这样的现代化典范，又有国家大剧院这样的文化符号。40多座国家级地标建筑的建设经验，也让北京城建有了“国匠”的美誉。

眼下，北京城建将现代化技术与中国式审美，凝聚到天坛府项目中。在居住体验环节，北京城建增加众多为高端小区配置的创新科技与智能应用，全面提升居住体验与安全系数，完成内在居住体验的升级。

为了让天坛府融入老北京文化氛围，北京城建参照中国传统建筑最高规格的府宅形制，项目园林部分由国内知名设计师李宝章、郭明等设计团队亲自操刀。按照“中国的文脉、当代的景观”理念，整体规划皇家花园式景观风格，同时邀请国际著名设计师梁志天、李晓迅，将东方美学元素融入室内设计。

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项目面积区间在60～260平米，合理分布，使得城市的多层次、丰富性的居住功能得以落实和体现。而首期推售的产品为位于6号地块内的60~135平方米的一居、两居和三居，席位有限，极为稀缺。让内在生活体验的品质，与外在文化输出的品质协调统一，最终让天坛府与众不同。

结语

如果说其他项目追求“标准化”，那么北京核心区项目的追求则是“差异化”。

天坛府，就是北京城建精心打造的核心区域“差异化”的典型代表；通过建筑和人文两方面塑造高端、科技和智能的产品，并同老北京文化与生活体验完美融合；相信每一位选择天坛府的朋友，都会感受到这份独具匠心的诚意。