捷径啊捷径

附近万达城是2017-10-24 开盘的,妹妹是2018年7月怀孕的。

这之前还在跟她男朋友处对象，她也有能力在万达城买房子，为什么我就没想起来她可以买房子这个事呢？

不只是这个，就是刚开始，我家拆迁的时候，我怎么就没想起来妹妹可以贷款买房呢？

还有刚开始拆迁的时候，我终于想明白我妈的疑问，我应该怎么处理了。

刚开始的时候我妈就想要一个大一点的房子，我说40平就行，给多大要多大。我希望赶快交了，因为可以赶紧的要一个，毕竟选房子要先选，是要挑一挑的。好房是要先选，先到先得的。

然后我妈就提出了很多疑问，比如说我爸来不够住。比如说想要个大点的一步到位然后也是投资，还有就是逢年过节家里来人的时候没有地方住，比如说我妹妹和我，如果回娘家就没有地方住。

首先一般40平的房子也是可以变成两室的。所以其实就解决了，我妈说我爸来没地方住的疑问。虽然后来看我们楼下4平房子真的非常小，但是以前我住过40平房子是2室的，那么也就可以解决这个疑问，因为毕竟当时还没有实际看房，理论上是可以解决的。

仔细想一想，我家楼下1楼卖豆腐那家40平的小房子，跟我家现在的客厅应该是差不多的。那仔细想一想它可不可以变成两室？变成完全独立的两室好像有点难，哪怕是可以用这样的房子，但是会特别的压抑，但变成套间是可以的。

而且还有一点是我问绝对的要解决我爸是否来受到这个问题吗？大概率上根本就不会来。所以这根本就不是一个必须要解决的问题。

而且40平就算变不成两室，那肯定也可以是一个套间，那这样的话呢，不考虑我爸是否来这个情况，那就完全够住了。就算考虑我爸来住的情况，那么家里房子多了一个套间也是可以的。

这个时候又出现一个问题是什么呢？是我爸妈的夫妻生活。因为房子小他想要个大房子，其实潜意识的不就是考虑到他们的夫妻生活吗？这个我也是心知肚明的。就是因为考虑到这个，所以我才混乱了。

但你想想，如果我和我妹白天上班，他俩在家也可以的。因为他俩都没有工作，我当时也没有工作，但早晚都要找工作。

毕竟你两个人都是没有工作白天不上班的人，如果你白天上班大家都赚钱，哪怕可以为你俩的这个夫妻生活让路，然后我们努力一点选个大的房子，但是因为你们都不上班，为什么还要别人给你们让路呢？而且可以在白天解决这个问题自己解决，那么所以说这个问题就解决了，就不用考虑我爸是否来的，问题来了也有套间，只要他能在这住，跟我们隔开就行。

因为这个事并不是说他100%要来，而且是80%的可能他不会来所以你，这个问题并不是一个重点考虑的问题，如果说我们和和美美，我爸也没定住，那这可能是需要比较认真考虑的。

第1点最重要的考虑是什么呢，就是我们必须居住的舒服，虽然40平方小，但一定要选一个有阳光的，这是重点，那你想这样选的话，那首要的就是赶紧把这房子交了，赶紧去选。如果要赶紧交的情况，那人家就是给我们40平的房子。

所以考虑问题的出发点是从40平方的情况下去考虑的，那我爸又不是100%的来了，可以也多一个屋都可以住。

这样第1个问题是解决了。

第2个问题，我妈说的那种一步到位加到大一点的问题，这个是在她有钱了以后他提出的。这个时候其实已经晚了，就是当时我们没有选到40平的房子，她一拖拖好几年，那这个时候她要考虑家庭里的问题，那即便是第1个先天条件我们错过了，那第2个条件应该满足吗？首先投资是一件多余的事，就是说我们在满足我们的正常生活条件以后，我们才选择投资，对吧？比如说你正常的理财投资，还有对商铺啊店铺啊，这种投资都是在我们满足正常生活条件以后，我们满足正常的衣食住行，温饱能够基本吃的穿的用的够用以后才去考虑的，对吧？

那拆迁给了20万块钱，如果加30平米那就要去掉10万，还有装修的话。而且当时我妈还要还款2万块钱，还要还我小妹将近1万块钱。再加上装修花的钱，那算算基本上15万就没了，手里就只剩5万块钱了。

这个5万块钱还要生活费住楼每年的物业费取暖费各种费用加在一起起码要5000块钱了。那以前我们租房的时候，每个月的花销就加你1000块钱，而且是一个特别小的房子，不用自己交物业费，取暖费。那这样什么费用都要交的情况下，平均每个月我们三个人要1200块钱。

那你一年就要花掉12,000。5万多块钱也就花4年。我和我妹如果挣钱肯定是自己家里留着都不一定够不够用，现在生活成本非常高。那5万块钱花4年以后怎么办呢？让我和小妹补贴生活费吗？假设我们当时情况是预定以后有各自的生活各自的家庭，那可能一个小家让孩子这些钱都不够，一个月我们只有几千块钱工资。

所以也就是说，如果你给房子加了平米数，一年基本的生活费都不够用了，那你加这个平米数干啥呢？为了投资搞这些吗？

我们再来假设一个问题，因为刚开始说投资一个大一点房子，然后以后可以换成一个小的40平的。那中间就可以赚到30平米的差价，对不对？

但是有一个问题是，我们的第一要求是居住的舒适。一个好的楼，好的楼层，然后还有朝阳。如果过几年之后我们的生活费不够了，急需置换，那你确定在几年之内可以选到一个满意的房子吗？而且我们要置换的话肯定是在同一个小区的，因为只有我们这个小区房价是比较低的，才能达到置换的目的。换一个小区的话，这些钱也没法做到置换。

所以说就可能满足不到我们正常生活的需求，我们无论是住一个大一点的房子，小一点的房子，最终都是为了一个幸福的快乐的健康生活，对吧？

在城市里房子是非常重要的东西，因为你每天都要待在这里，你的假期都要待在这里休息养生，我是觉得房子非常非常重要的。还有你的睡眠心情，全都跟这个房子有关。

所以如果我们从投资的角度来讲，那这方面投资成功了，另一方面又投资失败了。然后就与我们的本心背道而驰了。假设你通过置换多得了一些钱，然后又换了一个小房子，位置也不好啥的，然后也没有阳光啥的。那和现在相比，你马上就能选择一个有阳光的40平房子，然后手里还有20万块钱，觉得哪个更好呢？

我们凡是要讲一个大概率事件，你不能说以后置换就一定选择富豪的40平的房子，但是大概率上是选择不到好的。好的房子别人不会轻易出手，而且你咋那么巧就能几年之内买到合适的呢？但是你现在选完全是一个新的房子，你还可以自己选择风格去装修。

所以哪个更省心哪个更划算呢，而且投资这种事本身是在满足正常的生活需求之外考虑的。你把这些钱全都来家房子来装修，那你正常生活需求的钱都要紧巴巴的，你怎么能考虑投资呢？

你所谓的考虑投资就是折腾来折腾去，让自己的居住和生活条件都变得不好了。有可能多换来10万 8万的，但是你余生了好几十年都要住一个不好的房子，这样真的值吗？

而且这中间还需要折腾买房买房选房，这些谁来莽荒的，假如说我好久没上班的话，而且这中间也是有很多说法的，而且你怎么去挑选一个合适的房子呢？咋就会那么巧呢？毫无疑问，你的选择余地是非常非常小的，就假设说你从5套房子里去选择一个合适的在三年之内，那么此时此刻现在你可以从几十套上百套的房子里选一个合适的，难道这个不是更好吗？

这同样也就涉及到第3个问题，就是家里来人过年过节的回来是否有地方住？过年过节回来也就住几天，难道你要付出一个这么大的代价吗？花十几万去加平米数，而且呢，到最后生活费不够，你还保不住这些，必定要置换40平的房子，你早晚你都住不下去这个大房子的。

而且想想40平米的房子假设家里有两个人，那回来的人有6个，这个是最多的一种情况，实际情况是一定会在一块住吗？实际情况是大概率不会。那假设说一共有这么多人在一块儿住，够不够住呢？以前我们那个40平房子住了6个人是妥妥够用的。

所以说家里驾车来人了，那么可能打地铺，再加上卧室还有一个客厅应该是够住的。

稍微挤一点，有小孩子的话，双人床就可以放4个甚至是5个人的。

那么地上可能睡三个，大人难道不够用吗？可能也就睡一晚上。

如果真的觉得不够用，那么去附近的旅店租一些单间难道不舒服吗？我们这附近是有旅馆的。租房子住一两晚总比花这么多钱要强吧？

所以我妈提出以上三点一律可能根本就不用去解决有些问题，反而是自己制造出来的多余的疑虑或者说问题。

当然如果你有钱了，选择一个80平左右的2室1厅的房子是非常正常的，那么问题是你有钱了你选了以后，你又能支撑这样的生活吗？可能生活费连一个月都支撑不下去。

我们只能根据我们的生活情况做性价比最高的选择。最节约时间成本和精力成本，然后又能支撑未来，比较长远的一个生活。

那肯定马上一个选择一个好的位置的40平的房子是OK的。而且最重要的一点是什么呢？是当时我们手里根本就没有钱，我妈手里一分钱都没有，然后你选一个大房子物业费和取暖费，花的不也很多吗？你还要正常的生活支出，你如何去支撑这些呢？

当时的情况就是连正常的生活费都没有，因为住楼不像农村可以自己种菜园子，夏天基本不用买菜住楼是什么都要花钱的，以前就是每个月生活费要1000块钱。其实现在的情况是连生活费以后生活都不够用，你选一个小一点的房子，那你想装修也省钱，然后物业费取暖费也省钱，至少就能节省很多了。

还有就是你赶紧选能选一个好一点的位置，如果你选的比较晚的话，那如果小平米的40平房子没有了，你又怎么办呢？你只能想办法选平米大的，就算人家免费给你的，那也得你自己装修自己交各种费用，不还是没有钱吗？

人想一口吃一个胖子，得有吃下去的能力才行。

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那么第1个阶段向直接要40平米房子的计划失败了，那这步骤没有操作好，后来自己也觉得不对，那后面有没有翻盘的机会呢？

你想要一个完美的翻盘的机会可能是没有了，但是后面的事情一样可以去商量，探讨，改善。

比如说轮到后面只能要这个67平米的房子，这个房子是1室1厅，但是可以把它改成2室1厅。

现在看这个房子的装修完全都弄错了，而且钱应该花在哪里，花在实际用途上还是说花在没用的装修上呢？

人首先应该弄清楚的，就是框架感的问题。

各种事情的框架感什么是重要的？什么是没有那么重要的，什么是优先级别的？什么是这个阶段？做到什么程度是OK的？

大事小事都要分得清楚一些，不要因为惯性思维去忽略，而是每一个疑问，每个看似是小的事情都去思考明白，解答明白。

现在终于想到了我家的房子应该怎么装修，之前想了好几次，每次都有新的想法，每次都在改进，但现在想法就越来越好。

厨房卧室连接的承重墙，还有阳台的承重墙是无法拆除的。那卧室这边可以做一个小的储物间。客厅可以隔开一个房间，厨房阳台也可以利用起来。

首先应该做水电问题，厨房阳台应该加上供暖，排上热水管，然后窗户换一下，换成更抗风的做好保暖。如果墙能加一层保暖的板子或者什么之类的就更好，总之阳台要做好保暖，然后把阳台的门去掉和厨房连接起来。

然后马把每个位置可能要用的水电插座的安装布好线。

而且你要布置开关插座之前，要想好每个位置的基本的使用需求，这样子才能够安排电线。

各种电器是要放在厨房的一侧，靠窗户那侧。阳台的另一侧是墙面，下面打上柜子，放几个抽拉篮，主要放一些干货上面放米面成袋子的，在上面打一些小的，置物篮，放五谷杂粮。

厨房橱柜靠角落那一侧安装一个长条那边主要放一些铲子，炒菜做饭用的东西。对应的上边墙上可以挂帽子围裙这些附着的东西，灶台的橱柜下可以放一些锅，以及一些大玻璃瓶，腌制或者酿酒用的。紧接着左边做拉篮放碗筷，在左边拐弯，放净水机，买的各种厨房日化用品。

再左边做抽屉，放烘焙和日常辅助工具。

最后一个角落放冰箱，无霜的，冰箱右侧放置物架，放一些调料。

然后洗菜盆上面一侧墙放一个带调料置物架，还能挂锅子铲子的那种。旁边买一个那种除菌菜板和菜刀，也可以放到整套的，顶上再放两个挂蒸笼布的地方。

卧室和厨房这面墙之间再加一面墙，做一个小型的储物间这个厨间外侧的门用推拉门，然后卧室对面墙再单独打一个门。储物那里放一个门帘儿。

客厅这边靠着门打一个鞋架下方和上方都打，如果也可以考虑把整面墙都打满，全都是柜子，也可以在中间留出一个空间。我觉得还是留出一个空间比较好，改成一些小的饰品，钥匙挂之类的比较方便。然后正门的对面是一个镂空隔断，下面是一个换鞋凳，换鞋以长条的软一点。

隔断的另一边是餐桌，餐桌的对应的墙上，挂一幅画。桌子上可以放一个热水壶，餐桌的对面放柜子，柜子上可以放茶几，可以放一个花瓶。柜子里可以放烟酒茶，针线包，各种手机电线啊，充电器之类的，等等一些小物件。还有药盒什么的这些。

各自的房间可以放一些挂衣服包包的东西，这个需要设计。也可以是比较漂亮的粘钩。

餐桌下面可以铺一张地毯。

餐桌对面的上方可以留着看投影，所以也需要买一个投影仪。同时要考虑餐桌那里是不是要打出一个，内嵌式的可以放投影仪的地方。并且可以隐藏起来。当然了，投影仪这种东西可以随时的收起来，也可以放到餐桌对面的收纳柜里。

然后就是客厅整理出的一个卧室，这个卧室要用墙打是墙的，然后加一项窗户在右侧，就是餐桌那一侧。大概是中间过道的位置安门，其实想安一个推拉门，但是如果比较不隔噪音的话，那就安装一个实体门。这个门应该是往内侧开的，把手在右边，往里面推推到左边。

其实也可以考虑按推拉门的。这样的话比较节省空间。

进去之后左侧放一个柜子，柜子可以放一些帽子围巾，还有一些小配饰饰品，然后上面可以放一些摆件儿啊。紧挨着它可以放面穿衣镜，像在墙上的或者可以站在墙上的那种。这个柜子的宽度刚好到双人床的床边，然后双人床正对着的是和窗台下边一起高的一个平台的平板桌，下面是空的，可以拉一个小帘子挡上，上面可以放一些花了嗯，化肥呀，种子啊之类的东西。

这个床可能是1米5长的或者1米6，当然也可能更窄或者更宽，但是应该不会超过1米6了。床头是靠着实体墙，那侧后面可以打一些柜子，这个柜子和卧室的柜子是一样的，这个要考虑使用推拉门的还是要用，嗯，双开门的可以参考，梦想改到家里边的，我觉得可能是那种一摁一开的那种平板的门也没有拉手。然后右侧正对着，刚开始视频跪那里是学习书，这是可以放打印机传真机，然后上面可以放一些置物架放书籍。然后门的这一侧床的侧面就是正面墙上可以安装一个窗户。

这里有一个问题，就是比如说进入一些包包啊，还有外套啊，没地方放。这个可以放在双床对面的矮柜子上，这样的话呢，就可能不能氧化了，那这个氧化的爱好可能就要放弃，或者是少养几盆，因为来回脱衣服和包包没地方放。当然也可以放弃那个柜子，变成衣服架，这样可以挂一些临时的衣服包包，但是同样的脱的衣服裤子还是没地方放，那还是要放对面的柜子上，所以其实这样的话就考虑一下到底是放衣服架子还是放饰品柜子。我觉得还是放饰品柜子，要不然晚上脱的衣服不一样没地方放嘛，然后包包外套也不是很多，正好放床对面的柜子上挺好的。

但是老妈这屋的卧室可以放一个挂衣服的地方，就是网上那种很漂亮的嗯铁艺的那种金色的。平时包包外套回到卧室可以挂在这里，然后晚上脱衣服呢就放在脚底下就可以了。

客厅的卧室还可以放一个地毯。

还有卫生间，原来放冰箱的地方变成放一个柜子，化妆柜那么其实客厅单独打出了那个房间可以放推拉门，因为这样就比较一致，卫生间卧室边上还有客厅的房间全都是推拉门，这样看着就比较一致比较好看。

但是老爸老妈单独的卧室不放推拉门是为什么呢？因为要放一个木门，这样比较隔开噪音。

还有就是客厅和卧室都铺地板，卫生间贴瓷砖，厨房有条件就贴瓷砖，如果条件不好那就不贴瓷砖。墙上可以贴一些防油贴。

超强气强，自己家基本可以解决。厨房墙上全部铺瓷砖，其实比较贵，所以这个应该不需要，卫生间需要贴上瓷砖。厨房地上需要贴上瓷砖，阳台呢也不需要贴。

大白也不需要，窗台和窗框，也不需要。这个算算应该就能省5000块钱。

然后主要就是室内的定制橱柜包括卧室厨房还有客厅打造出来的卧室还有鞋柜。

房子里的上面也不需要花边条，主灯不需要什么很花哨的吊灯简单安一个就可以了。

还有打造出来的储物间需要柜子。

所以木工应该是一笔比较大的支出，有可能这个房间花到1万块钱。

两个房间的双人床都是下面带抽屉的。

罗马杆也不需要，而是需要窗帘盒。还有鞋柜也是需要打的，门口的玄关。

有可能加起来到15000，但是零七岁发的，省5000块钱，那也就花1万块钱，而且柜子是家里比较重要的部分

其余的就是零岁的花销，比如说马桶吸油烟机双人床，餐桌，把这些大件都给配置齐了，其实也花不了多少钱。

加起来应该1万块钱够了，总之这些东西加吧加吧，那差不多我估计3万块钱或者3万 5，跟现在的花销其实差不多了。

但是装修效果会截然不同。有的该拆的墙还有该砌的墙，其实自己家里可以做，如果有时间允许的话，柜子自己家里也是可以做的。

刚刚在某宝上搜了一下折叠门还真的挺漂亮的，特别适合统一风格的装修。

像我家这个小房子情况，整个房间的每一个门，除了最里边卧室门之外都可以用这种。因为我是没有木门可以防噪音，但是其他的几个门用这种，第一是风格统一，第二是他比较不占地方。