呼和浩特房价下跌趋势明显，究其根本原因看这里

呼和浩特房价这波下跌的速度也真够快的，尽管呼和浩特的那些房东对于房价嘴上还死不承认，觉得呼和浩特房价不会跌，但实际上周围认识的房顶们都已经一年多租不出去了，即使租出去的租金也腰斩三分之一了。呼市的出售房价真的已经跌了，大家看看呼和浩特楼市的数据，呼和浩特的待售二手房数量达到了近8万套的地步，这么高的数量，已经说明呼和浩特二手房卖不动了。其实，不止呼和浩特房价下跌，其他城市也逃不了这一波厄运，过剩的房子随时可能像日本、美国等国家一样出现金融风险，稳定房价是我国必然选择的手段，否则会触碰到经济长远发展战略。稳定说实话不好控制，调控着不让升高，开发商资金不能快速回笼，买房子等等看的心理都会导致房价下跌，这背后有着比较复杂的原因，原因主要有以下三点：1.在调控不断收紧，因城施策的调控政策“对症下药”，让炒房客逐渐看到国家对楼市调控的决心。炒房客不继续购买房子，楼市就很难出现火热的现象；2.真正刚需购房者越来越少，在高房价买得起房子的刚需购房者更少；3.人们有着“买涨不买跌的心理”，楼市传出房价上涨和房子热销的消息后，很多有购房计划的人都开始着急了。那一个多月每天都有不少粉丝咨询笔者房价走势和是否要尽快买房，而随着楼市遇冷，最近已经没有人咨询了。其实大家现在有买房不买跌的心理也正常，毕竟现在的房价还位居高位，大家一面担心房价大涨，一面又担心买了房子，房价就出现下跌。

　　在现如今的楼市环境下，开发商必须推出优惠力度更大的促销活动或者房子的价格只有降低才能把刚需购房者吸引住愿意掏钱。

在4个因素的影响之下，开发商不得不降低房子的价格。

　　1、高库存压力下，房企之间的竞争加剧

　　我们国家的对于住房的需求正在不断减少，更重要的是在真正的刚需购房者之中，能买得起现如今这么高房价房子的人越来越少，大部分都买不起房子。但是房企们由于卖不掉房子，库存压力越来越大，资金压力就更大了。因此，现如今绝大部分房企都有着快速回笼资金的任务量。在这种情况下，房企们之间的竞争压力就会加剧。客户就那么多，房企们只有通过降低售价才能提高自己的竞争力，并且降低售价也就可以让更多的刚需买得起房子。

　　2、“三条红线”大概率会扩大试点范围，未来更多的房企将面临降负债压力。央行和住建部提出“三条红线”。这个要求让房企直接面对生存压力。对于不符合“三条红线”新规的房企，以后融资会越来越困难。根据规定，如果一家房企触碰一条红线，房企每年的有息负债增速就不能超过10%；触碰两条红线，房企每年的有息负债增速不能超过5%；三条红线全触碰，房企就不能再继续增加有息负债。可以看出，“三条红线”新规就是在卡房企的融资，对于高负债率的房企以后面临着融资被限制的风险。而现在绝大部分房企都不符合“三条红线”新规，因此在试点范围有可能扩大的情况下，每一个房企目前都有降低负债率的压力。

　　3、楼市金融调控政策收紧，房企资金链压力越来越紧张

　　从今年以来，楼市迎来了最严厉的金融调控。今年银监会就开始限制房企和购房者的贷款，银监会要求严查经营贷违规资金流入楼市的情况，这直接让楼市的资金紧张起来。由于严查经营贷款流入楼市，直接让各大城市的火热楼市显现原形。就比如呼和浩特，在严查经营贷之后，一夜之间排队买房的“刚需”消失了。可以看出，所谓的刚需还是投资客，并且还是使用违规资金的投资客。可以说，全国开始严查经营贷以及其他的一些金融调控政策，直接让楼市由暖入冷，三四线城市更是进入了“寒冬”。

　　4、“房住不炒”或将成为永久的调控政策，投资客不仅不会再继续购房，反而会开始卖房变现离场

　　随着不断收紧的楼市调控政策，房价就不可能再像过去那样上涨。但是楼市的调控政策会放松吗？楼市还能回到以前的环境吗？基本上不可能了，就像著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久的调控政策。其实从2021年过去的10个多月里的调控政策就可以看出，国家这次已经下定决心调控房地产行业以及打击楼市炒作了。因此，在这种环境下，炒房客也会慢慢看到国家对房地产行业调控的决心。资本都是趋利的，投资房子不挣钱，炒房客不仅不会再继续购买房子，还会开始抛售手中多余的房子。因此随着炒房客慢慢变现离场，未来房价自然会慢慢根据真实的供需关系回归到合理水平。

　　从以上4个因素可以看出，目前的房价基本没有上涨的基础。不管是购房者的购买力和房价预期，还是开发商为了快速回笼资金，都可以看出在未来的一段时间里，开发商为了加大自己的竞争力和为了多卖房子回笼资金，只能选择以更加大的降价力度来吸引购房者。因此可以预测，未来五年，房价或迎来一次又一次的“全面下跌”。

下面给大家发一组图片，看看呼和浩特房价现在的行情，真正的买卖方市场信息低的都不敢想象，根本不是中介和开发商说的降价一点半点。

呼和浩特房价一跌再跌，呼和浩特楼市的新房靠着地下地级市的人到呼和浩特来买房，还能勉强维持，但是呼和浩特的二手房，就明显的撑不住了，下跌的迹象很明显。

其实呼和浩特房价这些年来涨幅实在太高了，尤其是近五年，也是翻倍式地上涨，而呼和浩特每年的外来人口数量又非常有限，在本地人几乎户均两套房的情况下，房子的数量已经是饱和了，除了改善房以外，基本上没有购房需求了。所以当呼和浩特外来购房者数量不多时，呼和浩特楼市就只能自然转冷了。

这段时间应该有不少粉丝都看到呼和浩特的新房楼盘降价了，这些新房虽然没有降低备案价，但也通过送汽车、送五年物业费、送车位等等的手段来变相降价。这里面降价幅度最高的，就是之前那些价格明显虚高的新房楼盘，也就是地方最多只值1万，而这个开发商非要卖1.4万，结果卖不出去，现在就只能往下降了。

呼和浩特房价估计还会继续下跌，今年呼和浩特房价跌了快一年，平均跌幅也才5%左右，而以呼和浩特的实力来看，呼和浩特房价这个跌幅根本没有到底。