房产税如果全面开征，将给房地产行业带来什么冲击？

房价短期看政策，长期看人口。据传2019年出生人口仅为1100万，标志着2021年后，我们国家的人口可能开始负增长。意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。刚需不在，改善型刚需也只是以旧换新的情况下，难以实现去库存目标。

马云说的“未来房子是白菜价”还真可能会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。

你还记得吗

同时，随着房产税的出台，国内房价将进入全新阶段。因为房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

租客市场

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流；所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

房地产在韩国、日本两国都走过辉煌和低谷，同属东亚文明，相信他们的经历会给到我们很重要的参考。房地产在过去几十年里已经很好的完成了历史使命，随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。地方迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产可能会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命。

还敢举手吗

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。 房产税有两个作用： 一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题。