恒大地产，是如何一步步走到今天的危机困局的

月初我刚写了一篇“恒大老板立交楼军令状”，暴露恒大的财务危机，中间还有不少人评论说：恒大家大业大没啥问题，大不了多卖点房子，甚至卖点汽车股份都解决了。结果不到一个月，港股恒大中国股票价格从27块跌倒2块7，市值从3200亿缩水到300多亿。

9月初，香港华人置业集团披露，已出售中国恒大集团1.09亿股，套现2.5亿港元，未来可能出售所持全部恒大股份，预计亏损近百亿港元。业内人士都知道：华人置业主席刘銮雄是许老板最坚定的战略投资者。作为恒大的主要股东，华人置业抛售1.09亿股后，仍持有逾7.51亿股恒大股份，相当于恒大已发行股本5.66%，此刻突然离场，对深陷债务问题的恒大无疑是一大打击。

同期，恒大财富也出现兑付问题，高管也套现离场，资金无法兑付。在恒大地产奉献二十多年青春的副总裁、二把手夏海均变现股份一个多亿后辞职。

今天，在头条上又看到一个视频，恒大的投资者和客户代表指名道姓骂恒大老板，语言甚是严（粗）重（口）。网传许老板启用私人飞机直飞北京，找国家金融部门及监管部门，希望能救恒大于危机中，但是好像铩羽而归。

国家对于这个累计债务达2万亿的巨无霸也是又是痛心又是担心！

痛心的是这么大的企业，每年给国家和地方带来几百亿税收、解决了8万人就业、间接带动全国上下游上千家企业、直接增收几千亿产值的大企业，怎么就如此不堪！

担心的是：如果恒大危机不妥善解决，带来的不仅仅是恒大本身的问题，甚至会给中国房地产致命性的打击，对国民经济的影响远远超乎想象。因为恒大与全国几百家国有和股份制银行都有几亿甚至几十亿的借贷关系，如果恒大坍塌，山下游企业供应商不说，这些银行金融机构恐怕更不好过！

再说说客户：恒大在全国有800多个项目，几乎涵盖了全国所有的二三四线城市，目前大部分项目都已经停工，如果恒大倒闭，谁来接盘？谁来保障上千万购房者的权益？毕竟很多人都是拿出十几年积蓄买的恒大的房子。恒大如果倒闭，对整个中国房地产具有旗帜性的企业，影响的不仅仅是老百姓的信心，更是对中国经济的信心，诸如此类，细思极恐。

作为恒大曾经的业主，我真心觉得恒大的产品和管理都是不错的，工程质量也中规中矩，但是恒大为什么如此危机？曾经的世界五百强，宇宙第一房企业，怎么说要倒下就倒下呢？

有人说是许老板投资战线拉的太长，恒大粮油，恒大冰泉、恒大文旅、恒大汽车、恒大童世界、恒大财富，几乎你能想到的大手笔投资恒大都做了，而且都是亏得一塌糊涂，就以恒大冰泉为例：当年大手笔投资60亿，不到3年18亿卖给深圳三维都灵公司，巨亏32亿，凡此种种。不胜枚举，这就是恒大有今天的窘境的根本原因。如果单纯以房地产为主业，以恒大的刚需和改善产品线定位，根本不可能亏损，你看看同样的碧桂园，一样是同级别高周转房企，但是人家是“让我们红尘作伴，活得潇潇洒洒”。

天眼查可以看出：2021年8月17日，恒大地产集团法人代表已经从许家印变成了赵长龙，许老板在此敏感时刻退出法人代表，个中原因不是那么简单。更值得“表扬”的是：许老板在9月22日第二次召开全国副总裁级以上会议，力争全国项目保质保量保交楼，也不知道是作秀还是真心这样想。可是开个会立个军令状容易，真实现好难。现在恒大项目的大部分承建商已经明确工程款不到位不再开工，材料供应商也是现金结账否则不再供材，据说连贝壳都被欠了近10亿佣金没有支付。

也许现在说恒大集团过不去这个坎有点早，但事实证明：恒大集团的重重危机，确实很难解决。那些买了恒大房子的朋友，如果还没交房且停工了，那么只能看你运气如何了，而那些被商票压着几十几百甚至几千万款项的供应合作商，想要兑现，更是遥遥无期。

马老板当年对房地产会变成白菜价的预测会成为现实吗，不得而知，但是老百姓肯定都不希望房地产真的价格折半，更不希望房市崩盘，毕竟房子承载了普通老百姓大部分的资产。“房住不炒”，让房价回归到合理的价格和价值区间，让制造业和实体经济回归到支柱产业，才是政府调控的真正目的。

其实，恒大危机只是冰山一角，很多大型房企已经显露出危机。9月24号，融创绍兴公司一封求救信引发了市场关注，信中说融创绍兴黄酒小镇，累计投资500亿，受疫情及调控影响，今年累计才销售2亿，每周只能卖出一套房子。紧接着，融创中国紧急辟谣：说是这是绍兴项目负责人的个人行为，不代表融创有问题，融创每年销售4000多亿，现金流充裕等等，但是明眼人都能看出端倪。

融创孙老板秉持着当年顺驰模式，一路披荆斩棘，所向披靡，短短十年，进入地产百强第四名，再造一个顺驰，可以说也是个经营奇才，但是这种高周转、高负债、快速去化模式更适合市场看涨的时候，如今的房地产已经不是当年的那个房地产市场了，这种模式还有效吗。

另外最近，河南最大的房企—建业地产集团，也是因为一封给政府的求救信，引起关注。信中说：受洪水影响，建业足球小镇投资的15亿成为不可挽回的损失，加上疫情影响，亏损累计50亿，希望政府帮扶等等。随后建业集团官方也证明了这封信的真实性，证明建业集团确实严重亏损，资金链极度紧张。

那么，在这一轮大浪之下，恒大之后，

还有谁会暴雷呢？