戳破杜新枝夫妻关于有4套房不给郭威1套的原因之谎话

错换引发前，杜新枝、郭希宽有4套房产，其中在驻马店的门面房有2套，每套3层，给了一套只有3岁智力、生活无法自理的智障女儿，自己名下有3套，却没给健康的郭威1套，郭威结婚时先在外租房住，后搬入杜新枝在驻马店买的面积136平方米的商品房，此房产权在郭希宽名下，为杜新枝夫妻所有，非郭威。

错换引发前，姚策未结婚，许敏夫妻为满足姚策结婚需求，低价卖掉自己唯一房产学区房50万元，拿出自己全部积蓄，和许敏母亲借20万元，以按揭贷款给姚策在九江最繁华地段买新商品房，面积99平方米，首付，精装修，买豪华家具，还房贷都是许敏夫妻。房产证只有姚策的名字，给了姚策，姚策房子是许敏夫妻唯一房产。

姚策2017年与熊磊结婚。许敏夫妻一直与姚策一家一起住在此房，许敏夫妻住一间，许敏将自己的父母接来一起生活住一间，姚策、熊磊住一间。后来姚策查出肝癌晚期，熊磊母亲没工作，有时间精力照顾姚策，熊磊的父母从江西景德镇到九江，住在姚策房里，姚策让许敏夫妻在外租房住，为姚策治病，许敏夫妻带走一小部分日常生活用品去外面租房住，以为以后再回此房住，没想到以后再也回不去了，后来姚策病逝，杜新枝夫妻伙同熊磊霸占许敏房子。

2020年2月姚策查出肝癌晚期，许敏割肝救子时发现非亲生，引发错换，又演变成偷换。1995年许敏在姚策2岁半入幼儿园前体检查出乙肝大三阳，家在开封的许敏母亲赶到淮河医院问姚策是否在淮河医院感染乙肝，许敏也为此打电话问淮河医院，这个行为已经打草惊蛇。

杜新枝夫妻为郭威办了一套假的出生时间1995年5月18日的准生证、出生证、身份证、户口信息，而1995年农历5月18日正对阳历6月15日郭威真实的出生时间，并且郭威已有一套出生时间1992年6月15日的准生证、出生证、身份证、户口信息。

2020年4月姚师兵为肝癌晚期的姚策寻找生父母以救姚策，寻找自己亲生儿子时，去淮河医院查看相关病历，淮河医院是姚策、郭威28年人生惨痛互换案发地，应立刻将1992年6月与许敏生孩子时间相近的相关孕产妇及其新生儿病历给他看，但淮河医院没有，却让姚师兵回去等3天，这3天时间足够淮河医院损毁篡改杜新枝、许敏病历了。

1995年姚策2岁半查出乙肝大三阳与2020年4月姚师兵去淮河医院查相关病历，这2个时间段淮河医院对杜新枝、许敏病历损毁、涂改、伪造，以掩盖偷换动机、罪恶，并在偷换团伙精心设计偷换时，已设计万一被发现，将偷换伪造成错换，将偷换恶人伪造成无辜受害者、善者，以国家公立医院淮河医院为替罪羊，包括承担一切经济赔偿，以假错换案快速了结此案，并不查假错换案真相，因查假错换案真相也是偷换。

杜新枝病历里最关键、重要的内容没有了，许敏病历的损毁篡改也非常严重，如李圣律师所说“许敏的住院单据遭到修改；许敏的病程记录完全就没有；存档的病例缺少关键4页，正常情况下不应该；医生每天都查房而记录没有，这个需要当年的接生医生郑引出面说明”。包括杜新枝病历有乙肝检测项目，却无乙肝检测报告，医疗花费财务档案有1992年6月14日交的新生儿脐带血采血检测乙肝项目，但也无此乙肝检测报告，杜新枝病历无任何关于乙肝的文字等等。

杜新枝对郭威故意恶待，许敏夫妻在姚策活着时，让姚策过户九江房子黑自己时，杜新枝为了让姚策占住九江房子，说愿把驻马店房子过户给郭威以作为交换条件，而病重在死亡边缘上的姚策，为了一己之私，让妻儿有房住，不至于熊磊嫁自己一场，人走了，什么也没有，还要一人抚养儿子姚子楷，于是将生父母杜新枝、郭希宽给一套房子姚子楷作为还许敏房子的交换条件，但当许敏坚持彻查真相时，杜新枝说“如果许敏不再坚持彻查错换的真相，那我就可以把驻马店的房子落户在楷楷（姚策之子）名下”。

关于许敏房子解决方案，郭威曾说，九江房子、驻马店房子都是父母出钱买的，房子名字都写到父母名下，都归父母所有。杜新枝不同意郭威方案。一个网友也给杜新枝提过建议，九江房子归郭威，驻马店房子归姚策，结果杜新枝把该网友骂了一顿。

郭威和网友方案很公平。但杜新枝非要姚策一家霸占九江房子，即驻马店房子过户郭威，九江房子给姚策，对驻马店房子与九江房子在面积、价格等上的差价，杜新枝夫妻补齐，让许敏夫妻把九江房子余下贷款十几万元一次性还清，而杜新枝夫妻本完全可以将驻马店房子卖了，在九江给姚策儿子买一套面积不错的新商品房。九江房子是许敏夫妻买的，是基于将姚策当亲生儿子而为其买的，现姚策非亲生。

杜新枝夫妻一直故意恶待郭威，将郭威当长工，没当亲生儿子。在引发错换前，杜新枝夫妻有4套房产，1套给了智障女儿，3套在自己名下，却没给1套郭威。许敏夫妻花钱买的房子已与姚策、熊磊、姚子恺、郭希宽、杜新枝没任何关系，没有必要把郭威牵扯进来。但郭希宽、杜新枝联合熊磊阻止许敏查真相。

熊磊感觉自己与姚策结婚太吃亏、受伤太多，姚策出生时已患乙肝，熊磊身体健康，还陪嫁了1套房子1辆车。并且两人感情已经出现问题，曾闹离婚。熊磊在姚策病重时突然偷偷把姚策从杭州转院至1100多公里之遥的北京，加速姚策死亡。熊的人品有问题，心坏，自私。熊磊与杜新枝、郭希宽是一类人，在假错换案立场上与本是局外人、但是为了霸占房子，熊磊也坚决阻止、消耗、拖住、阻挠许敏彻查真相。

杜新枝曾公开透露过，她当时怀第二胎的时候感染了乙肝，而姚策是第四胎。杜新枝第一胎因脐带绕颈，女儿出生时大脑缺氧，而使大女儿变成只有3岁智力，生活无法自理的智残者，杜新枝第二胎胎停，第三胎宫外孕。杜新枝怀姚策前已变成乙肝大三阳，在怀孕后期检查脐带绕颈。另外，郭希宽有乙肝，后发展成肝癌，郭希宽的2个亲兄弟也有乙肝，后发展成肝癌都死了，并且郭希宽郭家族有乙肝、肝癌之遗传疾病史。

因杜新枝是母体传播，姚策出生时已是慢性乙肝病婴，这从姚策出生时脸上有不少红疹子清楚看出，这是慢性乙肝疾病对肝脏的损坏而在面部表现的典型症状，并且姚策出生时已感染乙肝病毒。此时给姚策打乙肝疫苗对阻止他患乙肝没任何作用，乙肝免疫球蛋白质乙肝阻断针1999年国家才批准上市。

1992年国家首次将新生儿打乙肝疫苗纳入国家免疫计划管理，但新生儿打乙肝疫苗是自费的，非国家强制规定。另外，对已有慢性乙肝疾病者，打乙肝免疫球蛋白对治愈他慢性乙肝也没任何作用的，只能减少他体内乙肝病毒载量，因乙肝病毒已在他肝脏扎根，不断复制、繁殖乙肝病毒。打乙肝免疫球蛋白必须在一个人感染乙肝病毒的24小时内打，并且在这个24小时内还要打一针乙肝疫苗，在此人感染乙肝病毒的1个月时再各打第2针乙肝免疫球蛋白、乙肝疫苗，并且打乙肝免疫球蛋白、乙肝疫苗的时间、打针部位要错开，在此人感染乙肝病毒6个月时打第3针乙肝疫苗，这样阻止此人感染乙肝病毒后转变成慢性乙肝疾病的阻断效果非常好。

姚策出生时不仅已是慢性乙肝病婴，还遗传了郭希宽家族的乙肝、肝癌之遗传疾病史的遗传基因，这也是杜新枝、郭希宽抛弃姚策并偷换给许敏夫妻当亲生儿子养，并以乙肝姚策偷换许敏夫妻健康亲生儿子郭威的根本原因，是在杜新枝怀姚策前就已精心策划、布局偷换。

姚策患乙肝、肝癌与淮河医院毫不相干，姚策患乙肝、肝癌及其一生痛苦、悲惨的命运完全是其生父母郭希宽、杜新枝造成的。

杜新枝在错换引变偷换时才说将驻马店房子过户给郭威，而非在买此房时以郭威为购房者给郭威，或在引发错换前过户给郭威，并想以之换许敏将九江房子给姚策，其真正目的有：

第一，驻马店房过户给郭威从而从心理上绑架、拴住郭威，让郭威一生为杜新枝夫妻一家做长工，照顾智障姐姐，照顾、赡养杜新枝、郭希宽，又使郭威与生父母许敏夫妻疏远，认贼作父，挑拨离间郭威与许敏夫妻的血缘亲情。

第二、偷偷看过姚策，抛弃乙肝的姚策，甩锅给许敏夫妇。在郭威很小时，郭希宽、杜新枝带郭威从驻马店出发至距驻马店536公里之遥的九江能云寺，能云寺是九江最有名气、不对外开放，很少有人问津的小寺庙。很多网友推测，可能是去看望姚策。在郭杜、许姚2家认亲后，姚策与杜新枝一家交谈时，先抛出犹如定时炸弹的一句话“这些年你们有想过来找我吗？”杜新枝夫妻沉默不语，随后姚策端详了一会生父郭希宽的面容，随即说：“这个叔叔我好像见过，有些印象。”听完这句话，郭希宽立马坐不住了，从郭希宽的神情来看，仿佛他的内心深处乱作一团：这小子记性怎么会这么好？

姚策曾对杜新枝说，他与杜新枝曾在九江擦肩而过。2020年5月，在九江，姚策强烈要求郭希宽、杜新枝一起去能云寺拜佛，杜新枝坚决多次拒绝，因郭希宽、杜新枝恐惧姚策清楚回忆起他们带郭威2次九江看姚策的情景，而认出郭希宽、杜新枝，知道是偷换，非错换，后在姚策强烈要求下，二人才与姚策一起去能云寺拜佛。

姚策为探寻假错换案真相，聪慧的他也进行了努力。一次，杜新枝在病房照顾姚策时，突然问道：“你有没有想过，在其他地方还有另外一个母亲？”对于这个莫名其妙的问题，因许敏夫妻被欺诈，一直把他当亲生儿子养，非常溺爱，百依百顺，姚策避而不答。二人随后谈了很多内容，趁杜新枝一时不备，姚策突然反问杜新枝：“这么多年，你有没有怀疑过郭威不是你亲生的？”此问题直击要害，杜新枝怀姚策前已患乙肝大三阳，大女儿智残，第二胎胎停，第三胎宫外孕，杜新枝生的孩子在身体健康、智力等上都有大问题，她就没有一丝怀疑？杜新枝眼光马上避开姚策，看向别处，避重就轻答道：“我知道我有病，但是老天眷顾我，给了我一个健康的孩子。”很显然，杜新枝的回答加重了姚策对“偷换”的怀疑。

姚策病情恶化之后的一次对话，姚策再次“套路”杜新枝。姚策先是与杜新枝聊了很多其他无关紧要的话题，降低了杜新枝的戒心，然后猛地冒出一句：“我小时候，你有没有想来找过我？”杜新枝丝毫没有防备，直接回道：“那会儿生意忙，哪有时间。”但事实是，在姚策读小学时。2014年，杜新枝、郭希宽带郭威2次从驻马店到过九江能仁寺，杜新枝此时明显说假话。姚策几乎能分析是偷换，几乎100%偷换。

第三，使在九江工作的许敏、姚师兵没房子居住，而且没有一套产权属许敏夫妻的房子，而许敏夫妻在成年人中的28年黄金时间的全部心血、家财全耗尽在姚策身上，包括给姚策最好的教育培养，将2岁半查出乙肝大三阳的姚策治成乙肝小三阳，为给姚策治肝癌，倾家荡产，借了巨额债务，已五十多岁、离退休时间不远的老龄人阶段，连自己的房子都没有，在外租房住，又欠巨额债务，又遭过度偷换之恶爆发，经济极困顿，在许敏彻查偷换真相上能力变弱许多，困难更大。

假如杜新枝夫妻除过户给郭威驻马店房子、除过户给郭威的房子，给智障女儿一套房子外，另外自己还拥有产权的房子至少2套，包括在驻马店的门面房2套，每套3层，在开封也有门面房，这3套门面房商业高租金出租收入，就使杜新枝、郭希宽经济实力雄厚，在破坏、攻击、阻挠许敏彻查真相上能力更强，花钱请人做水军，在今日头条、微博、抖音、抖音头条等网上发各种文章、信息、视频等，攻击、诬蔑、诽谤、造谣许敏与坚持查真相的正义网友们，将偷换伪造成错换，将偷换主谋伪造成无辜受害者、善者，引导人、社会向不好的方面想，控制舆论等，以彻底堵死许敏彻查真相之路。

郭威从小认识郭希志，网上流出的郭希志抱着约三四岁的郭威的照片，最近网上流出陈幸运、潘婷婷、刘志勇、郭希宽与约六七岁的郭威等人在照相馆的“家庭式”合影，潘婷婷是郭希志女儿，刘志勇是陈幸运的儿子、潘婷婷的丈夫，郭威一直称郭希志为“志姑姑”。郭威和潘婷婷于2014年6月合伙投资创立了“开封市交换空间装饰工程有限公司”，2015年7月二人退出公司，公司转给另外二人，该公司地址与杜新枝夫妻在开封的门面房是邻居，当引发错换，演至偷换时，记者早期采访郭威，问他是否认识郭希志，他说不认识，姚策曾问郭威“志姑姑”是谁，郭威说不清楚，记者采访杜新枝，问她是否认识郭希志、与郭希志的关系时，她多次否认，不认识郭希志，后来又说是同一个村的，认识，但不熟，可见郭威、杜新枝说的都是假话，他们为何要掩盖与郭希志的关系？因为郭希志是偷换的重要主凶。

许多人问杜新枝夫妻，有4套房产，给了1套智障女儿，自己名下有3套，为何不给郭威1套？杜新枝说，她和郭希宽是2012年给郭威买的结婚房子，当时是想着要写郭威名字的，但他们提供不出郭威的银行流水，2012年郭威还在上大学（大专），2013年才毕业的，所以房子这才写了杜新枝和郭希宽的名字。

杜新枝曾在直播中嘲讽郭威：“郭威没有文化也没有钱，再加上刚毕业，怎么可能落户口？”。后来网友又问，郭威2014年结婚，已有2个孩子，过了多年，在引发错换前，为何不把驻马店房子过户给郭威？杜新枝又说，我们没有4套房子，只有这唯一的一套房子，因目前还没有拿到房产证，只有当时的购房合同而已，房产证很快就能办下来，等有了房产证，就把房子更名，给郭威过户。此房已买了9年，会没有房产证？

杜新枝夫妻办了许多假证，包括假的死亡证、准生证、出生证、三等功军功证等，满口谎言的人，怎会买的商品房没房产证，而且这样没房产证已9年？房地产开发商如果对预售、现售的商品房没完整的，排他性的产权，是无权对外卖房子的，并且必须取得国家法律法规规定的预售房或售房许可证，才能对外售房，否则房地产开发商严重的违法犯罪，会被公安刑事立案，侦查，判刑的，买商品房需花百姓许多血汗钱的，甚至是一生的血汗钱。为让姚策占九江房子，郭希宽、杜新枝又说驻马店房子房产证马上要办下来了。杜新枝关于驻马店房子为何不写郭威名字，为何不过户给郭威，及此房没房产证的原因解释这一切全是无耻谎言。

郭希宽2020年9月会在姚策起诉淮河医院侵权案庭审时，就忍不住要发言，他首先站了起来，情绪十分激动，马上就要哭出来，完全不能自控。还没说出一句话，郭希宽拿着麦克风，已经哭了起来。大家都劝他坐下来，先平复情绪，但郭希宽陷入在悲愤的情绪中不能自拔。他说，尊敬的观众，还没说完，整个人情绪已经崩溃，大哭了起来。他说，我真受不了，目前我最伤心的，到目前为止，我儿子抱错了28年，医院没有给肯定的说法。到底是谁抱错了，大家都在相互猜疑，医院有没有自查，当年的医生和护士，虽然退休了，但都还在世，有没有去查？郭希宽的这一段发言看起来真的情真意切。郭希宽演技精湛绝伦，但其心可诛。

杜新枝夫妻2012年在驻马店购136平方米商品房时，将房子卖给郭威，房产证写郭威名字的方式非常简单，是符合中国法律法规，又合情理的。

依据中国法律，购房者年龄没任何限制，一个房产的房产证上写几个人的名字没任何限制，但房产证上所有的人都对该房产有同样的权利，包括处置权，交房产税时每个人都交，而且要卖、装修、改建等该房产时，必须房产证上所有的人都达成一致意见。在中国，父母出钱给子女买房都是合情理、合法的，也是一个普遍现象，包括给未成年子女，如刚出生的婴儿、儿童、少年等，与成年子女。

依据中国法律，公民的民事行为能力从年龄上分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。

未成年人买房，因买房金额巨大，只能由未成年人的父母代理进行。而向银行申请贷款者必须是完全民事行为能力人，即18周岁以上至60周岁之间的具有完全民事行为能力的成年人，超过60周岁就不能向银行申请贷款了，并要符合向银行贷款的条件，如稳定的工作、较高的收入等，并且贷款者还清贷款的贷款最后期限有年龄限制，即男不能超过60周岁，女不能超过55周岁。父母给未成年子女买房有2条路径，其中必须办关于父母与子女的关系是父母子女关系的公证：

第一，一次性全款付清购房款，购房合同上只写子女名字，即只以子女名义购房，该房产所有权完全归子女，父母无权处置该房，包括在未成年子女未成年前，父母无权卖此房，若要卖，必须符合法律条件，并且卖房款全部用于抚养该子女。

第二，若父母不一次性付清购房全款，而选择向银行按揭贷款买房，则购房合同必须是父母双方或其中一方与子女作为共同购房人，即以父母双方或其中一方与子女名义共同买房，房产证上名字即该房的所有购房者。该房的产权由父母双方或其中一方与子女平等拥有。而贷款合同由父母双方或其中一方与银行签，首付、还房贷由父母出钱。

按中国《民法通则》《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者，父母虽然出资但不是房产的所有人。转入未成年子女名下的房产，属于未成年子女的财产。依据中国《民法通则》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人履行监护的权利，受法律保护。”未成年人与成年人一样享有财产所有权，任何人不得侵害。父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必须要子女与父母都要签字。

对于满18周岁的成年子女，房产证上只写子女名字，父母花钱为其购买房子，包括父母可给子女在异地购房（由贷款银行指定父母所在地一银行代扣房贷），有2条合法又简单的途径，其中必须办父母子女关系的公证：

第一条途径，父母一次性付清购房全款，购房合同只由成年子女与房地产开发商签，并且只以成年子女名义购买，房产证上名字只有子女，该房产所有权由子女完全拥有，只属子女，父母对该房产没任何权利，当然，若父母自己没房子居住，对该房产有居住权，但没所有权。

第二条途径，父母向银行申请贷款买房，分期还款，但购房合同由成年子女与房地产开发商签，并且只以成年子女名义购买，因成年子女属完全民事行为能力人，理论上具有独立经济能力，贷款合同由父母双方或其中一方与银行签，还清贷款的最后期限男不能超过60周岁、女不能超过55周岁。购房首付款、还房贷父母出钱。

此外，父母为帮助成年子女买房，可为经济能力不强的子女做担保人，去公证处做个父母为子女还房贷做担保人的公证，父母为子女贷款承担担保公证约定的还房贷责任或连带责任，这样子女自己向银行申请贷款，分期还款，银行能批下来，贷款合同由子女与银行签，首付款、还房贷都是子女，父母为帮助子女买房，可直接给钱子女，购房合同由子女与房地产开发商签，只以子女名义购房，房产证上只有子女名字，该房产权只属子女。但子女贷款买房父母做担保人，对父母年龄有限制，即父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁，否则父母不能担保。

综上所述，杜新枝夫妻2012年买驻马店商品房时，完全可以郭威的名义买，房产证上的名字只写郭威，该房产权只属郭威。郭威有2套身份信息，即出生时间分别为1992年6月15日、1995年5月18日，1995年的身份信息只为掩盖偷换罪恶，躲郭威生父母许敏夫妻在发现姚策非亲生时，对亲生儿子的寻找，郭威读书、工作、结婚、看病等都用自己的真实出生时间的1992年身份信息。

郭威一直知道自己有2套身份信息，一直知道自己的真实出生时间，郭威一直按自己的真实出生时间过生。所以，2012年杜新枝夫妻买驻马店房时，郭威有得到政府认可的1992年出生的身份信息，此时郭威20岁，已是成年人，在读技校，杜新枝夫妻完全可以郭威为购房人，郭威与房地产开发商签购房合同，杜新枝夫妻双方或一方与银行签贷款合同，付首付、还房贷由杜新枝夫妻出钱，并去公证书办与郭威的父母子女关系公证即可，杜新枝夫妻有经济能力买此房，而且事实上杜新枝夫妻以自己为购房者买此房早还清房贷了。郭威没上高中，初中辍学帮家里餐馆做生意，包括卖、送盒饭，照顾智残姐姐，后读得连中专都不如的技校，上高中、大学学历是可造假的。如果杜新枝经济能力足够，2012年买驻马店房时，可一次性付清购房全款，但购房者为郭威，购房合同郭威与房地产开发商签，此房产权也只属郭威，非杜新枝夫妻。

杜新枝夫妻还可在郭威参加工作后，作为担保人，让郭威自己向银行申请贷款买房，分期还款，银行一定会批准，杜新枝夫妻直接给钱郭威，资助他贷款买房，包括首付、还房贷，同时承担郭威还房贷的连带责任。

许敏夫妻为姚策结婚在九江最繁华地段买的99平方米新商品房，就是许敏夫妻付首付、还房贷，贷款合同是姚师兵与银行签的，而购房者是姚策，姚策与房地产开发商签购房合同，并办了许敏夫妻与姚策的父母子女关系公证

综上所述，杜新枝夫妻说驻马店房子产权证一直没办下来，所以无法过户给郭威，这是无耻的谎言。根本无需过户，杜新枝夫妻2012年买驻马店房子时直接以郭威为购房者买即好，而且为郭威买房的途径多种，合法合情理，又简单。而且，杜新枝夫妻如此精明算计，自私，办了许多假证，恶的人脉资源能力非凡，怎么会在驻马店买商品房，不能办产权证，而且买了9年仍没产权证？又为让姚策占九江房子，说驻马店房子产权证马上办下来，过户给郭威，这即说，该房有无房产证，何时房产证能办下来，与事实无关，完全按杜新枝夫妻心愿嘴巴说下话即可？——一切是无耻的谎言！

房地产开发商只能对自己拥有完全，并且是排他性的产权的房子才能对外售卖，而且按国家法律规定，必须同时具备下列条件，才能对外售卖，此时符合国家法律要求的售房，购房者是完全可以办产权证的，并且在得到建造好的商品房的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

第二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第四，取得商品房预售许可证。

就小产权房相关知识分析，驻马店房子不是小产权房。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

根据中国《土地管理法》规定， 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权， 村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

乡镇政府发的所谓小产权房产， 实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证， 购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房主要有4种类型：

第一，通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）

第二，限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

第三，军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”

第四，部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

综上关于小产权房知识，杜新枝夫妻驻马店房子是能办产权证，有产权证的房子，所以驻马店房子是房地产开发商合法开发的新商品房，完全能办产权证，非小产权房。而且，最常见的小产权房是违法建设在农村集体经济组织所有的集体用地上，在农村，或离城市较远的郊区，依据相关信息分析，杜新枝夫妻驻马店房子应在市区。

综上所述，杜新枝至少4套房产，给了智残女儿1套，为何没给郭威1套，原因分析有以下几方面：

第一，杜新枝、郭希宽知道是偷换的，郭威非亲生儿子，对郭威无法产生自然、真实、深挚的血缘亲情。而且郭希宽、杜新枝本心坏，极自私无耻，道德恶劣非凡，更不可能善待郭威，将驻马店房子给郭威。另外，正因偷换，他们怕万一许敏夫妻发现姚策非亲生而找到郭威，若驻马店房子产权是郭威的，这房子拿回变困难，此时郭威会回到生父母身边，郭希宽、杜新枝人财两空。并且，郭希宽、杜新枝在郭威小时候、姚策读小学时及2014年2次从驻马店去九江看、了解姚策情况，知道姚策活着，郭希宽、杜新枝将自己的所有房子留着自己掌控，还可根据姚策对自己的态度，如姚策不知偷换，以为是错换，对自己亲情浓郁时，郭希宽、杜新枝将自己的所有房产等财产逐渐给姚策及姚策儿子，这种情况不可能发生，因任何一个智力正常的人都能分析假错换案100%偷换，何况杜新枝怀姚策前已患乙肝大三阳，姚策出生时已患慢性乙肝疾病，姚策本身是偷换的惨重受害者，若姚策知道是偷换，仇恨并报复杜新枝夫妻，则郭希宽、杜新枝牢牢控制自己所有的房产等财产，自己靠这些财产养老，以后给智残女儿，并想方设法、不择手段使姚策赶紧死了，因姚策还是偷换的重要证人、证据，从策划偷换时姚策即是弃子。

第二，杜新枝夫妻偷换健康郭威是当长工、工具人，不是当亲生儿子，让郭威小时从能干活起一生照顾智残姐姐，与有乙肝的郭希宽、杜新枝，并干许多家务，家里重活苦活累活等全是郭威干，是家里唯一的一个苦力、重要劳力，并帮家里挣钱养家，郭威十几岁时就帮家里餐馆卖、送盒饭，起早贪黑，很辛苦，在网上流出的有郭威的照片里，郭威穿着破旧衣服，脸上皮肤撑，有很黄的颜色或夹杂黑色又发光，或有脏的尘垢等，表情怯又柔弱，整个人的表情、动作、外表等充分展现郭威是个“没人要”，没得到真正父母的爱，未被善待，并遭恶待，是长工、苦力，深受歧视的极可怜、寒碜又无助的孩子，从中似能窥见郭威的“悲惨”“痛苦”“极可怜”，一个人的外表，包括表情、穿着等若是展现该人的真实，则充分展现了该人所处的环境、生活境况、内心世界（含性格、精神品质等）的大致状况——如在一个充满爱的环境中“幸福”“快乐”，或在无爱并被故意恶待的环境中胆怯、极可怜、寒碜、对自己毫无自主权、缺乏自信等，并且郭威初二时被辍学，为照顾智残姐姐，帮家里餐馆做生意，包括卖、送盒饭。并且，杜新枝夫妻故意恶待郭威，让郭威处于一个深受歧视的环境中，如杜新枝夫妻双方亲戚带孩子来玩，他们的孩子不跟郭威玩，郭威只能远远看他们玩，或自己一人玩，若郭威跟他们一起玩，杜新枝就责骂郭威，杜新枝夫妻将郭威当长工，使郭威没多少时间用于学习，甚至连写作业的时间也没有，不给郭威提供安静、良好的学习环境，如郭威小时常在街边写作业，正是如此，郭威在小学时同学们都不额外用功学习，成绩不错，但初中时成绩差了，曾很糟糕，排名年级倒数，杜新枝夫妻不给郭威良好的教育培养，郭威初二辍学，只读了个技校，而在中国经济蓬勃发展，中国高等教育1997年全面实行收费制并疯狂扩招的大背景下，90后孩子绝大部分上了高中，许多上了大学，尤其在有重男轻女的环境中，上高中对人的智力、文化知识、能力、思想政治知识与能力、人生发展等有巨大作用。而杜新枝夫妻如此故意恶待郭威，与杜新枝夫妻至少有4套房产，给了智残女儿1套，没给郭威1套，在本质上是完全一样的，完全符合杜新枝夫妻的人心及其偷换郭威的真正目的，做长工、工具人。

第三，因是偷换，杜新枝、郭希宽是郭威及其生父母的仇人、恶人、作恶者，对社会、国家在本质上也如此，郭威因是一出生即被偷换来的健康男婴，非杜新枝、郭希宽以正当合法途径收养的。

杜新枝、郭希宽以血缘、婚姻关系及其他各种利益、关系收买的淮河医院、驻马店计生站、给郭威办2套身份信息等假证的多个国家机器里藏的不少坏人，是一个偷换犯罪团伙，另又延伸至偷换犯罪团伙帮凶之不少人，牵动许多坏人的罪恶、权力、利益等，郭威当然见不得阳光，不能有出息，不能能力强，不能接受良好的教育培养，不能充满智慧，不能明辨是非善恶，不能有主见，性格上不能合群、开朗、能言善辩等，个人综合实力不能强等等。如不这样，郭威很聪慧，学习成绩优异，能力强，个人综合实力强，很有主见，能言善辩，明辨是非善恶，上了高中、大学，并且是好的本科，则郭威在工作、事业、人生发展上会有许多成果，一片锦绣，许多人会认识郭威，郭威会在一定社会范围内，甚至全国是公众人物，则许敏夫妻及其亲友很可能会注意到郭威。

杜新枝夫妻“养”郭威，是要把郭威“养”成文化知识浅，憨、蠢，没有主见，在大是大非善恶上不爱憎分明，没有能力，个人综合实力差弱，不会有出息，沉默寡言，性格沉闷，听从杜新枝夫妻，一生照顾智残姐姐，有乙肝，后发展肝癌的杜新枝、郭希宽的一个长工、工具人，就如一个“木头人”，一生为杜新枝夫妻利用。杜新枝夫妻至少有4套房，给了1套智障女儿，不给郭威1套，只让郭威住驻马店房子，是想以此拴住、绑架郭威一生，让郭威一生做杜新枝夫妻的长工。

杜新枝夫妻不能收养孩子。杜新枝身份证出生时间1963年10月21日，郭希宽身份证出生时间1958年12月12日，杜新枝1992年6月剖腹产生姚策时杜新枝、郭希宽二人年龄分别28岁、33岁，都不满35周岁。更重要的，杜新枝乙肝大三阳，郭希宽有乙肝，郭希宽2个亲兄弟都有乙肝，后发展成肝癌都死了，郭希宽家族有乙肝、肝癌之遗传病史，乙肝传染性强，而且杜新枝夫妻有只3岁智力、生活无法自理的智残女儿，如果杜新枝夫妻收养一个健康男孩，几乎100%被传染乙肝，收养是公开的，男孩知道自己非亲生，杜新枝夫妻对被收养人的一切行为，被收养能明确感知，能知道他们对自己一切不好的行为根源是自己不是亲生子女。杜新枝夫妇放弃通过正当途径收养孩子。

现实中，养父母对养子女的“亲情”浅些，相比于亲生父母对子女的血缘亲情，差距巨大，有的差距达天地之悬殊，只有极少数养父母将养子女当亲生子女养，并且这样的养父母自己无法生育亲生孩子。在2019年高考时，遇一孩子初中同学母亲，她说，她有一个小叔子，夫妻二人没生育能力，求他们夫妻二人给其生一个孩子养，这有血缘关系，比收养一个孩子更好，后来婆婆也这样帮小叔子夫妻求情，夫妻二人同意了，又怀了一个孩子，在那时国家实行严厉的独生子女计划生育政策，孩子同学父母是绝不能生第二胎的，夫妻二人怀孕生下一女婴，小叔子夫妻立刻抱走自己养，“但小叔子夫妻养我们生的女儿到现在，”她心痛地说，“比我们自己养的儿子差远了，他们还是差些，女儿好可怜，但我们没办法！”不知道这女孩是否知道自己的真实身份，但她与亲生父母之间没父母子女情，没有这种血缘亲情，二者之间有许多陌生。正因此，如果养父母一方或双方有传染病，如乙肝、艾滋病等，一定会传染给养子女，使养子女一生痛苦、悲惨，变成一个沉重、痛苦的“负担”，“负担”也只能养子女自己承受，也给国家造成伤害，如国家失去该养子女本能培养成一个对建设国家、社会主义有用的人才，包括优秀人才，若养子女受养父母主观恶性伤害深重，又是被生父母抛弃，也可能走上因其遭受源自社会的恶而报复社会之路。

中国1992年4月1日颁布生效《收养法》，1998年11月4日第九届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国收养法〉的决定》，1999年4月1日经修改的《收养法》正式生效。因《民法典》2021年1月1日生效，《收养法》于2020年12月31日失效。

修改前后的《收养法》都有如下规定：

第四条　下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：

（一）丧失父母的孤儿；

（二）查找不到生父母的弃婴和儿童；

（三）生父母有特殊困难无力抚养的子女。

第五条　下列公民、组织可以作送养人：

（一）孤儿的监护人；

（二）社会福利机构；

（三）有特殊困难无力抚养子女的生父母。

1992年4月1日生效的《收养法》有如下规定：

第六条　收养人应当同时具备下列条件：

（一）无子女；

（二）有抚养教育被收养人的能力；

（三）年满三十五周岁。

第八条　收养人只能收养一名子女。

收养孤儿或者残疾儿童可以不受收养人无子女和年满三十五周岁以及收养一名的限制。

1999年4月1日经修改生效的《收养法》有如下规定：

第六条，收养人应当同时具备下列条件：

（一）无子女；

（二）有抚养教育被收养人的能力；

（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；

（四）年满三十周岁。

根据《收养法》规定，“未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病”，主要是指精神疾病和传染病。

“有抚养教育被收养人的能力”，是指收养人应当具有完全民事行为能力，在身体、智力、经济、道德品质和教育子女等方面具有抚养和教育被收养人的能力，能够履行父母对子女应尽的义务。

《民法典》第一千零九十八条，收养人应当同时具备下列条件：

（一）无子女或者只有一名子女；

（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；

（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；

（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；

（五）年满三十周岁。

出生时已感染乙肝，携带乙肝、肝癌遗传基因的姚策是杜新枝夫妻偷换健康男婴为其所用，照顾智力残疾的姐姐，为他们夫妇养老。