淡化旺季概念 乡镇板块值得考虑入手

金九银十下的无锡楼市|杭卫：淡化旺季概念 乡镇板块值得考虑入手

疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

金九银十之际，乐居买房采访无锡房地产业协会副会长、经济学博士＆管理哲学博士杭卫，听听他对于2020年金九银十无锡楼市的走向给出何种判断，买好房应当如何选择？

乐居买房：近期无锡出台了830 新政，但9月4日的土拍依旧较为火热，您是否看好今年金九银十市场行情？

无锡房地产业协会副会长、经济学博士＆管理哲学博士杭卫：

其实新政对于土地市场的影响较小，更多的是因为无锡的库存。根据统计显示，无锡目前的库存去化周期大约只有8-9个月。从这方面看，未来可能会出现供应量不足，后期市场机会较大。所以，开发商增加土地储备，土拍较火是可以预见的。

对于金九银十，我认为首先要淡化市场旺季淡季的观念，尤其是今年，由于疫情的影响，上半年的市场成交与去年同期相比有所下滑。此外，830新政对于市场的管控趋于严格，市场价格不会有大的波动，对于购房者的心理也产生一定的影响，因此我判断今年的金九市场火热程度或将不及去年，但依旧较为平稳。

乐居买房：今年下半年有超40家纯新盘入市，金九银十对房企来说是否是入市的好时机？

无锡房地产业协会副会长、经济学博士＆管理哲学博士杭卫：

首先，今年下半年，无锡整体市场走势面临着很大的不确定性，目前无锡的备案数据与实际市场表现相比，还是有一定滞后性，比如说830新政前天集中备案超900套，不能完全以此为依据分析出市场趋势。

其次，据相关统计，今年下半年无锡市场超40家纯新盘入市，可以预判的是市场竞争将更加激烈，目前无锡市场上的优质产品就非常多，包括金茂的科技住宅等，而未来经开区即将入市的愉樾天成、滨湖区预计明年入市的旭辉高端项目等，这些高质量的项目产品也会对市场对购房者造成一定冲击。

在当前地产行业滞涨周期，房企资金压力较大，无锡市场未来项目产品竞争也就愈发激烈，所以当前金九银十对房企来说，最主要的还是及时推出项目产品抢占市场，同时也可以及时将产品转换为现金流，提前落袋为安，缓解资金压力。

乐居买房：您认为，当下哪些板块区域的楼盘项目更值得关注？

无锡房地产业协会副会长、经济学博士＆管理哲学博士杭卫：

对于购房，我一直认为是看消费者的需求。有些区域，教学资源有优势，有些板块，周边的配套完善……这些都是需要结合消费者的自身居住需求来考虑的，看消费者更看重哪些方面。

对于一些想要投资的购房者，在我看来，应该更多的把目光放在现在的价格洼地上，例如锡西新城这类乡镇板块，这些板块目前受土拍、限价政策等因素影响，在售楼盘价格较低，在未来可能有较大的增值空间。