老旧小区改造顺民意暖人心

基础设施条件落后是很多老旧小区的通病，老旧小区改造要把满足“住”的功能补齐到位。在城镇老旧小区改造过程中，重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的加装电梯、配建停车设施，同时也促进了住户户内改造并带动消费。老旧小区改造不仅是一个建设工程工作，更多的是一个社会治理、基层组织动员工作，需要发动居民群众共谋、共建、共管、共评、共享。

一、强化领导，切实发挥基层组织作用。成立改造工作推进小组，指导居民推荐产生了小区改造委员会、楼栋代表、财务监督小组及质量监督小组，共同推动改造工作。同时结合城市基层党建示范工作，确定了党员中心户，组建了业委会、议事会、监事会，促进小区共建共享和谐小区。

二、发动宣传，动员居民筹措资金。依托小区改造委员会和业主楼幢代表力量，分栋征求意见基础上，发动居民筹集资金，努力筹措业主承担的部分资金。同时，成立业委会后，由业委会牵头，制定小区车辆管控方案，拟对车位实行有偿使用，利用公共收益，用于小区公共事务管理支出。

三、严格程序，做好建设手续办理。严格按照程序完成了项目立项、方案设计、评审、施工图设计、清单编制、施工图审查、财评、招投标等工作，并将设计方案在小区显著位置公示，充分征求住户意见。

四、依靠群众，着力推进项目建设。在实施现场改造过程中，改造委员会组织质量监督小组、财务监督小组和部分居民代表积极参与改造监督，突出了居民主体特点。一是针对小区实际情况和居民的意见建议，改造工作推进小组 及时采纳居民的意见建议，对改造方案再优化，并根据实际情况予以适当调整；二是充分发挥质量监督小组和楼栋监督员的作用，切实加强对改造工程的质量监督，确保保质保量完成；三是财务监督小组积极配合监理单位及现场代表做好改造工程增量、减量等方面的工作。

五、充分发挥业委会作用，抓好长效机制建设。一是选好业委会。在党建引领下，乡镇人民政府和社区居委会牵头，改选小区业委会，社区对小区人员进行全面摸排，发动有能力、有担当的党员职工充实到业委会，充分发挥先锋堡垒作用，引领示范。二是指导业委会认真履职尽责。由业委会牵头，对小区存在的问题进行梳理，制定小区管理规约和公共设施管理办法，理顺小区各项管理机制。三是提升小区物业服务水平。业委会正在牵头拟定小区下一阶段物业服务管理办法，重新签订物业服务合同和收费标准，制定考核细则，督促物业服务公司优化升级。