县城楼市：垄断经营是猫腻

近几年楼价一涨再涨，远远超出了普通人的购买力，因何还能维系呢？

看问题看本质，这里面，开发商是永远不做赔本的买卖的，而且，他们是利润越高越好。所以说，楼价的持续上涨，全靠开发商的个中操作。

在一个县城，能够做得房产开发商的人很少，也就那么几位。因为，就目前来讲，房产开发商需要一定的条件限制，主要的是要有雄厚的资金，起码也要能够从银行取得贷款，用以购买土地、前期准备、购置建筑材料，等等；这可不是个小数目，在一个县城能够拥有这么多流动资金的人几乎没有，只有靠贷款，而能够从银行贷款如此之巨者，也就那么几个人；再者，建筑公司要有资质。外地的房产开发商来搞投资，其风险相对而言比较大，还可能受到当地开发商的排挤，虎落平阳还被犬欺呢，人家的势力范围内，不会获得足斤足两的。

总而言之一句话，一个县城的房产开发，往往被一个或几个开发商所垄断。

那么，政府出售地皮评估价格出来以后，县城仅有的几位开发商就可以商量着来，看谁的门路宽，看谁的信息灵，拍卖的时候，以一家为主，其它人做做样子，反正有你也有我，这块地皮给了你，下一次给我，再下一次给他，要不然哥几个合伙一块干，互惠互利。其实，这也是容易商量下来的事情，因为互相竞争的话，对谁也没有好处。开发商一般都是县城的头面人物，互相来往较多，熟头熟面，彼此伤了和气，以后谁都不会有好果子吃。

小小的县城，用于房产开发的地皮也就那么几块，都开发起来以后，哥几个凑在一起商量出售价格的时候，再来个不怕高，事情就就妥了，能涨1000，决不涨500，平头百姓的钱，不挣白不挣；购房户，不卖可以，反正再没有便宜的价了。

当然，近年来因房得利者，形成了一支强大的炒房队伍，也是造成房价不断上涨的一个重要因素。看看县城里有钱的主儿，都是三套、五套的房空着，只等升值，只不过想趁机捞一把。

（图片摘自网络）