新城名宿创始人程伟健对共享住宿进行战略布局

新城市建设发展(00456)发布公告，于2019年4月26日，新城市建设发展与广东易居投资控股有限公司(易居公司)将联合投资组建新城易居文旅酒店管理集团有限公司(合资公司)，共同建立文旅酒店产业品牌。

其中新城市建设发展占51%股权，易居公司占49%股权。双方一致同意成立后的合作公司将对中国国内酒店项目或土地进行投资并购重组，通过连锁品牌，整合运营全国优秀酒店资产。

新城名宿创始人程伟健

对于此次合作，易居公司执行董事程伟健表示：“中国是世界最大的房源闲置市场，据统计有5000万套以上。在共享经济时代下通过商业模式的创新与规模化应用，提供了巨大的机遇，因此我们认为这是应对这个快速变化市场的绝佳合作。此次合作通过物联网、人工智能、数据云核心技术平台应用进一步对全球闲置房源资产进行拓展投资运营，从空间到内容的升级，以人才、创新作为核心竞争力，通过集团旗下的新智产业学院、新智产业加速器作为推动产业的燃料。以产业云脑ABC技术为基础，打造“心阅度假酒店”、“新城名宿”、“心悦荟度假俱乐部”产业品牌矩阵，以让合伙人做最幸福的房东为发展使命，融合提升线上线下资源效率，并帮助合作伙伴资产财富提升价值。构建T（人才）+I（创新）+I（产业）战略布局，打造集住宿、生活、社交于一体的数字生态平台。

智慧旅游产业云脑会员消费系统解决方案

此前在广东培正学院的创新创业分享会的演讲中，程伟健称相信在未来很短的时间里面，我们集团通过人工智能会员消费系统来提高旅游住宿房源的整体效率。

“过去旅游景区的酒店、民宿大部分都是以家庭式作坊为主导，除了成本高、效率低，主要是服务还很差，随着人们对度假旅游的要求不断提高，这些酒店、民宿很明显已经跟不上时代的步伐。但在新城易居文旅酒店集团的体系中，我们首先是对度假酒店进行了重资产投资并购的布局，现在在广州、珠海、桂林、大理、丽江等旅游热门区域都已经有插有我们“心阅度假酒店”的品牌旗帜，我们计划把度假酒店的核心优质资源服务和内容引入“新城名宿”体系中，通过人工智能的系统平台降低管理成本，把优化后的成本更多的投入到服务和IP内容里面。之前有很多国际酒店业的龙头都有一定的交流，他们也很怀疑我们是否能跨界把度假酒店、民宿这个领域做好。其实按我的理解并不是那么复杂，我个人认为首先我们做的事情是否可以帮助到这个领域的发展以及是否可以解决痛点；然后共同做这个事情的参与者是否可以共同获利或资源。再者，我们的成本控制能力是否到位，提升房源闲置资产的效率是否有明显提高。所以根据上述的一系列问题，我们对经营不善的酒店、公寓、民宿进行改造，并通过委托新城名宿对项目重新包装和托管营运，从而提高出租效益。新城名宿拥有完整的创客加盟合作机制，通过方便易用的AI系统，使用实体空间众筹投资的模式，无论是个人业主或投资者，都可以用自有的资源加入到新城名宿共享平台体系内，共同经营、共享收益。从而解决民宿项目的品牌、资金、运营的行业痛点。

人工智能入住系统

我们以让合伙人做最幸福的房东为发展使命，随着近几年中国经济增长持续下行,经济发展面临许多严峻的挑战，增长方式缺乏效率。以前的地产更多是直接增值空间，而未来的闲置房源资产肯定是需要通过运营管理才会得到更好的增值空间。

新城名宿服务支持

对于这次和新城市发展00456.HK的合作，程伟健表示，新城市发展00456.HK是93年的香港上市企业， 作为一家资深的地产投资上市企业，一直都属于稳步发展，拥有着强大的资本底蕴和行业积累，我们两家企业并不是浅层次的合作，我们是把双方的资产做了更深度的融合，双方充分发挥各自优势，打一套集资产管理、民宿运营管理、供应链管理的集成组合套，我们最大的优势就是我们是属于地产投资企业，团队的核心成员都有着10年以上的管理经验，基本都参与过地产项目开发运营的全流程工作，从供应链管理、物业管理以及整个项目的营销推广招商，资源整合等都属于我们的工作强项，应用了十多年，早就已经是标准化的工作流程了，而且我们不但只是做轻资产酒店品牌输出，因为现在市场上很多酒店品牌都是属于轻资产运作，基本都是做几个样板就开始输出复制，然后就开始进行大量融资，通过上市退出。这种模式我们并不是很认同的，因为我们认为无论做那个行业都好，就好像地产开发一样，打地基是很重要的，如果站都没有站稳，就一味的往前冲，其实风险是不可控的。所以我们集团的规划是一区多品牌多店的模式，一部分是属于重资产项目，从长远的发展来说，越核心的位置，租金都会越来越高，所以通过资产投资收购的模式其实会让未来综合运营成本更低，这也是企业运营的核心竞争力之一。在近几年，我们公司参与了很多文旅小镇的顶层设计与开发，从产业地产投资的角度，我们更懂得怎么把整个生态产业融合到民宿项目里，如何通过对民宿产业进行顶层设计规划，使用产业云脑智慧旅游系统平台、供应链平台、产业学院、产业加速器、数字会员共享系统、星级管家共同解决民宿产业的品牌化、标准化、服务化等行业痛点，推动中国闲置房源效率提高，在数字经济时代下，共享美好生活。